房企面临生存和发展考验：7月万科销售业绩跌幅超30%

2011年08月15日 07:36
来源：理财周报

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

保利销售业绩环比跌47%，跌幅超过40%的企业还有中海，绿城和万科跌幅也超30%

理财周报地产实验室研究员 王丽新/文

2011年被地产界称之为房企面临生存和发展双重考验的一年。

事实上也确实如此，8月份以来，各大房企的中报以及7月份销售业绩报告纷纷出炉，根据最新公布的一些公告显示，一些中小房企面临着退出市场的生存压力，那么，地产界的大型房企的状况又是如何？

保利、中海销售业绩下滑幅度超40%

目前，已有部分典型房企陆续公布7月份销售业绩数据。从这些已公布的数据和CRIC数据监测系统对不少企业的监测情况来看，即使是万科、保利这样的龙头房企的销售情况也是不容乐观的。

目前已公开的部分房企7月销售业绩数据显示，有相当一部分企业销售业绩环比出现大幅下滑，其中，保利的跌幅达到47%，同样跌幅超过40%的企业是中海，绿城和万科跌幅也超过30%。

北京中原房地产三级市场研究总监张大伟指出，造成这种现象的原因之一是，7月份是市场进入淡季的月份，销售业绩会随之下滑。

中国房产信息集团(Nasdaq：CRIC)分析师杨晨青则表示，虽然7月份市场进入传统淡季，销售下滑也在情理之中，但今年各大企业跌幅的程度之大着实出人意料。

对此，杨晨青将今年7月份各企业业绩环比数据与去年同期做一个比较，然后指出，需要强调的一点是今年7月和去年7月均处于调控政策的空当期，应该说市场环境是非常相似的，但从数据对比上看，去年这些企业在进入淡季之初的状况明显好于今年。

张大伟则向笔者强调，限购和限贷双重政策的挤压仍旧是部分大型房企销售业绩环比大幅下滑的主要原因。

另外，有业内人士认为，除了调控政策的影响，这种现象和企业本身有着莫大的关系。

据了解，在杨晨青看来，造成各大房企销售数据不甚乐观的主要原因也在企业本身，相比于5、6月，7月各大企业在新推盘量上出现不同程度的下滑，而这样的放缓供应节奏有一部分是受到政府关于进一步扩大限购令执行范围表态的影响，同时也是企业在传统淡季到来时的习惯性应对策略。

“销售业绩下滑还跟企业布局有关，上半年各大房企好的销售业绩中，二三线城市贡献比较大。”张大伟向笔者表示。

张大伟还表示，也不排除一些企业在7、8月份采取保守的策略。

绿城60%项目都在限购范围内

根据各大房企公布的7月份销售业绩以及之前公布的中报，企业全年业绩完成率依然有缺口，以万科为例，其今年全年的销售业绩指标为1400亿，相比去年1026亿的实际销售额增长27%，以这个标杆来衡量，7月份万科业绩同比仅增长8%明显是不合格的。

但更为值得注意的是，富力地产于7月内录得销售收入(按照已经签署的销售协定)共约人民币30.35亿元，与去年同期相比，下降2%。

“完成全年销售目标确实有压力，但是不会改变550亿元的销售目标。”绿城集团执行董事罗钊明曾这样向笔者坦言。

对此，张大伟则表示，“在调控政策的全面蔓延下，富力和绿城很难完成全年销售目标，就富力来说，其大多数项目布局在广州、北京等一线城市，库存积压量大。”

据笔者了解，今年以来，绿城的去化率一直下滑。一绿城高层曾表示，绿城目前80多个楼盘在售，其中有不少尾盘，公司下半年将会推出20多个项目，但60%都在限购范围内。

“下半年，在销售策略上，公司将采用灵活的销售策略，会考虑采用个别项目降价优惠等方式促销。”罗钊明正是这样告诉笔者。

“像绿城和富力这样项目布局主要在限购范围内的大型房企，尽管有降价调整，成交量会随之有一定上升，但完成全年销售目标依然很难。因为这主要取决于项目的降价幅度，但是大型房企不会大幅降价，其降价幅度一定是小于中小房企的，要不然先前售出楼盘的老业主会不答应的。”张大伟告诉向笔者表示。

“所以，基于以上的一些因素，即使下半年采取灵活的销售政策，销售量也不会有太大的改观，完成全年销售目标的压力可谓陡增。”