新鸿基再续豪门恩怨：郭炳湘疑谋重掌大局(3)

2012年04月05日 04:46
来源：时代周报 作者：黄蒂娟

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

近年内地攻略趋保守

一向以齐心形象示人的新鸿基，在争产风波兄弟失和后，企业品牌形象一度受损。上位后的郭氏两兄弟，也在不断修正郭炳湘执掌时作出的业务决策。

郭炳湘曾在递给法院的入禀状中表示不满， 称三兄弟在新鸿基业务以及改善新鸿基企业管治方面出现分歧，两位弟弟经常反对他的意见。

而这两位弟弟则称郭炳湘所作的投资决策不理智，一些项目和投资，未与董事局商榷便做出商业决策，引起董事会成员的不满，同时对公司管治造成负面影响。

郭氏兄弟之间，在经营理念上是保守与激进之争。市场多认为，郭炳湘在公司的业务决断上多为激进，而郭炳江和郭炳联则相对保守稳健。

由此可见，经营理念不一致，是郭炳江和郭炳联联手将大哥郭炳湘踢出局的内在诱因。近两年来，上位后的郭氏兄弟，也在不断纠正老大郭炳湘作出的业务决策，尤其是在内地业务的决策上。

2008年郭氏家族争产风波之后，新鸿基撤出深圳龙岗旧改项目、广州西塔项目，更出让成都项目。但随即新鸿基转战广州林和村改造及佛山澜石片区两个旧改项目。其中，资料显示，佛山旧改项目总建筑面积超过280万平方米，是迄今新鸿基在内地投资规模最大的单个项目。

在内地业务上，郭氏兄弟表现得更为谨慎进取。新鸿基在2009年以前，内地的土地储备增长水平偏低。2007-2009年，内地土地储备分别为4580万平方呎、5060万平方呎、5530万平方呎。但近两年，新鸿基在内地的土地储备则出现大幅增长。截至2011年底，新鸿基在内地拥有的土地储备达到8610万平方呎。

新鸿基的内地物业，主要集中在上海、广州及珠三角区域。其中，上海的物业绝大多数用于出租，销售物业多处在广州及珠三角区域。新鸿基的物业品质在业界一直有口皆碑，在内地的项目，其中超过75%为高端物业。受内地调控影响，新鸿基眼下面临巨大的预售压力。

3月23日，新鸿基的价值200亿元的滨江凯旋门项目的开盘引起市场高度关注。该项目开盘均价为16万元，而个别顶层复式单位的单价超过26万元/平方米，开启上海豪宅价格的新时代。

新鸿基中国公司董事长邓维聪表示，“以这个项目可售总量和预期销售价格计算，顺利销售回笼资金量巨大，对新鸿基很重要。”

但有分析人士指出，尽管高端物业策略使得新鸿基的资金回笼时间较长，但高端物业的毛利润远远高于普通住宅。此外，国内调控主要针对中低端市场，对于豪宅的销售影响较小。

此外，“新鸿基在内地租赁业务贡献比例逐渐加大，同时实现租售并举的策略，是保证其财务稳健的重要举措”。这位人士说道，此次涉贪案件对在建在售业务影响不大，但对于买地、并购等重大新投资决策，则会因为管理层的动荡受到阻滞。