2010年08月14日 00:27凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰卫视8月13日《股市风向标》节目播出“桂浩明：房地产政策松动可能性不是很大”，以下为文字实录：

周佳虹：那我们刚才提到这几天在A股在地产股的带领之下是回稳。那么投资者压住政府放宽楼市政策，可是银监会是已经公布要求银行理财需要纳表，以控制银行表外贷款的问题。从四月份内地进行楼市调控以来，房企的融资渠道已经是越来越困难，在香港上市的一些内地的房地产商也是频频发展来集资，溧阳证券就指出这个情况会持续。桂先生请教你最近的房地产的板块的升势，到底有没有基本面可以支持，那么地产股对资金的需求，会不会导致相关的股份随时回调呢？

桂浩明：确实从现在来看，银监会是仅仅卡住差汇利率这一招。前不久出台的政策建议北京、上海等四个地方第三套房是停贷，另外在别的地方第三套房你要买的话可以，是150%的利率。应该是基本封住了这样一个可能性。那么对房产商以来，今年以来房地产贷款也比较难，所以它没有办法，只能通过走信托的办法发行房地产信托。那么最近银监会叫停了银信合作包括有些业务，银行本来是作为表外业务的时候，也必须并入表内。这样一来，又进一步收缩房地产企业融资的路径。所以这个停应该说对房地产行业来说，基本面的利空还在持续不断的发展。

有些人指望能否松动，包括中房协出来几次上诉国务院，但是实际上我们看可能性并不是很大，或者是说它更多代表一些已经坚持不住的中小房产商、开发商的利益，那现在来看这种可能性我觉得是相对比较有限的。

那么如果进一步展开说，房地产企业当中受到一个资金面的问题，可能会出现资金的断裂。那么这种情况下，它不可避免会有一个甩价来卖楼。所以大家对年内特别是对四季度房价的价格波动，恐怕大家是不能掉以轻心。那么也因为这样，所以我觉得如果现在股市上的房地产股票，尽管看上去估值比较低，但是对它们的后市还要留份谨慎。特别是对一些中小型的房地产公司来说，它的资金链可能资金本身不是很雄厚，资金链是比较绷紧的。那么如果坚持不到年底的话，就可能会出现一些问题。所以对此处我想投资者，至少在买卖这一股票的时候要特别警惕，不能盲目追涨。

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