王健林：明年房价上半年涨一涨 下半年降一降

图为大连万达集团董事长王健林（来源：凤凰网财经）

12月8日，由凤凰网、《21世纪经济报道》和中央人民广播电台经济之声联合举办的2009年度华人经济领袖盛典隆重举行，凤凰网财经进行全程直播。以下为大连万达集团股份有限公司董事长王健林的获奖感言：

主持人杨曦：有请21世纪报系总经理陈东阳先生上台为我们揭晓下一个奖项。有请！

陈东阳：我宣布“2009年度华人经济领袖”：大连万达集团股份有限公司董事长王健林。

主持人杨曦：恭喜王健林先生，下面大家一起来看大屏幕。

主持人陈晓楠：有请王健林先生上台领奖。

(颁奖)

主持人陈晓楠：有请王先生致获奖感言。

王健林：感谢主办方给了我这个奖，谈到获奖感言，如果讲真话，我觉得刚才走红地毯很难受，觉得企业家的颁奖晚会有点娱乐化了，刚才我们桌开玩笑说缺点女明星走，我说谁敢走，俞敏洪说他敢挎着走，我说我可不敢。真实感言：明年颁奖别走红地毯了。

主持人陈晓楠：王先生您特别不喜欢被娱乐化，我听说不知道是不是准确的八卦，说您唱歌了得，每一年企业内部的演出您是压轴，是伍思凯翻版。

主持人陈晓楠：接下来有请提问嘉宾，看看他怀揣什么问题，有请东方企业家执行负责人程益中先生。

程益中：万达在房地产公司中给人的印象不太一样，我想请你介绍一下万达的商业模式。谢谢！

王健林：商业模式简单说两句话，第一句话订单商业地产，就是先把商家找齐了，签了租赁合同，然后再开工建设。这样保证项目投资风险小，现金流是有准。第二句话就是有完整的产业链，我们有自己一个商业设计院，这是中国唯一的一个可以设计商业中心五星级酒店的全套设计院，中间有施工，有我们自己的开发团队，后面有一个很大型的商业管理公司。这样产业链一拉长以后可以及时发现当中的问题，使我们的发展方向得到修正。简单说就是这两种。

程益中：接下来问更尖锐的问题。明年的房价会降吗？还是会继续升？

主持人陈晓楠：我们给这个问题鼓鼓掌。

王健林：我说房价降你愿意听是忽悠你，说房价涨你不愿意听还骂我。所以我说明年上半年涨一涨，下半年降一降。

主持人陈晓楠：这莫非是刚才说的平衡？幸福之道是平衡。

主持人杨曦：谢谢王先生，王先生的地产项目和很多地产项目不同，因为他有一个院线，院线给很多人带来快乐和幸福。两位王先生频频的碰杯估计有很多共同语言。

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