“建业者”胡葆森

近几个月来，已经调控了许久的楼市有了回暖迹象，政策面的积极因素不断增加，目前全国除了一线城市未松绑限购外，其余城市限购政策已经全部放开。而9月底央行房贷新政的出台，无疑从中央层面给楼市又打了一剂强心针。在胡葆森看来，这些举措是否会扭转房地产行业的大趋势呢？

凤凰财经：这些放开的政策您觉得会起到实质性的作用吗？

房地产政策放松对市场提振效果明显

胡葆森：肯定会，但是不同的城市因为政策力度不尽相同，所以产生的效果也并不一定完全一样。但是无论力度大小，产生正面的效果都是非常普遍的。过去一两年间老百姓不买房不是因为他没钱买房，是他在等着这个房价下降。因为包括中央二套，经常出一些，对房地产行业的未来要崩盘，一些负面的预测。这些新的政策出台，但在这一点上，消除了很多购房者的疑虑，他们还是加快了购房决定的这样一个节奏。

凤凰财经：但是从整个市场的趋势来看，你怎么看待这个趋势，您觉得政策的松动可以改变这个趋势吗？

胡葆森：我觉得不能从根本上改变市场的近况，房地产行业应该说也进入了一个从高速增长向着中速增长这么一个阶段，一旦这个中速阶段进入了一个三年五年这样一个中期的阶段之后，这也将会变成一个新的常态。

未来十年房地产仍会以每年10%~20%中速增长

凤凰财经：房地产行业您的判断，接下来会进入一个中速增长，但并不会出现

胡葆森：像原来的前一百强，每年的增速都在20%到30%。像万科，过去的十年平均每年的增长都超过40%。我想可能要下降到10%到20%这样一个水平上，至少是中速增长，相对于过去十年高速增长。我想房地产这个行业，因为我们国家总体上还处在城市化的一个中期阶段，未来15年到20年，我们经常讲下半场，依然会保持增长。后10年可能会进入低速增长，20年以后，就可能达到饱和，甚至负增长。因为这是一个社会也好，经济增长的规律。

凤凰财经：中速增长，我觉得您的观点还是比较乐观的，您觉得不会出现像一些媒体上所说的房价下跌甚至崩盘的情况。

胡葆森：我说会出现，但都是局部的，短期的，我总体上是乐观的，但是我不能保证这70个大中城市或者369个中等城市都会下降或者都一直保持增长，不可能。