潘石屹：互联网创业者肯定80%是泡沫 两三年要爆破

中国地产界，谁是最知名的企业家，或许你会有一串备选名单。但问及谁在互联网、社交媒体上最受追捧，潘石屹一定是最有力的候选人。制造话题、分享生活、探讨公共事件，互联网让许多普通人认识了老潘，这个在其它时代很可能默默无闻的地产商。

身为几十年传统行业的耕耘者，他始终保持着对新生事物的好奇。就在近期，大量走访互联网企业，让老潘在商业上获得了新的启发。SOHO中国旗下，以联合办公，短期租赁为诉求的项目SOHO3Q一经推出，关于潘石屹渴望聚集互联网创业圈层、致力打造潘氏创业孵化器与天使投资渠道的猜想纷至沓来。

在观察者眼中，那个永远不安分的潘石屹，似乎急着宣布：“除了微博，我还能用互联网做得更多。”

潘石屹：互联网创业者对经济规律都认识不足

凤凰财经：我想回到这个故事的起源，为什么在最开始的时候，你要去走访这一百家互联网企业，是什么事刺激你？

潘石屹：到了2015年对我们这个世界造成最大的变化实际上是互联网，我特别深的体会就是到2015年的时候，在互联网对传统行业的影响尤其是对制造业，对零售行业的影响是非常巨大的。当然房地产这个行业也不例外，所以我就走访了一些互联网企业。在一些企业家聚会上，大家聊的话就是利润率在那儿下降了，大幅度的下降，根本的原因实际上主要是互联网的冲击。

在互联网的大潮的过程，有好多泡沫，甚至有很多荒唐的事情，就是不符合逻辑的事情，反正在这个上面鱼龙混杂的在往下做了。互联网创业的人都比较年轻，他们都这个商业的经验，对市场经济背后规律的认识都不是特别足。当然在这个过程中，把一些泡沫的话都会淘汰掉的。

相比传统企业，互联网公司就是烧钱的代名词。亚马逊、京东、小米、滴滴打车等都堪称该领域典范。虽然，对互联网公司来说，烧钱的目的，是在最短的时间里迅速形成规模，拉抬竞争门槛，最终获得巨额利润。但对于大量普通的互联网创业者来说，这种理念让企业在上路之初就偏离了经营逻辑的基本方向，对此，潘石屹有何看法？

老赔钱的互联网公司没有为社会创造财富

凤凰财经：那核心的是不是就是说过去企业家创业做生意是围绕着生存发展围绕着赚钱，围绕着积累再投入这个逻辑的，那么新的互联网是一个烧钱的逻辑是吗？

潘石屹：我不觉得是这样，但是互联网企业你在跟他们接触的过程中，我大概接触了一百多家互联网企业，他们很少谈赚钱的事情。

凤凰财经：你觉得是对的还是不对的？

潘石屹：我觉得一部分对吧，因为在传统的行业里面，信息不对称，可能这个社会的平均利用率比较高，在互联网时代的话，信息都是完全透明的，所以社会的平均利用率会比传统的社会中的社会利用率要低，可是不能不赚钱，如果不赚钱还往里面赔钱，这就有问题了。如果你老在赔钱的话你可以说你没有为社会创造财富。

凤凰财经：但是我们发现互联网是这样，它在企业上市之前很长一段时间都是不赚钱的，上市之后它就开始巨额的盈利。

潘石屹：对，当然这个传统的行业咱们建一个房子，前三五年也不赚钱，也得往里面投钱，房子建好了才能租出去，所以从长期来看应该是赚钱的，前面有一个短期的投入期，甚至两年、三年的投入期都是正常的。可是你这个商业模式，最后这个商业模式应该是能够赚钱的，如果你连根本的商业模式都不赚钱，我觉得还是有问题的。

凤凰财经：因为我以前接触很多创业者，在一开始的时候并没有想得很清楚，然后边做边调整，边做边重新去定义商业模式跟战略，这个是不是互联网思维的一种方法？

潘石屹：就是摸着石头过河，我钱投给他了，这个项目不行，他就会换一个项目，只要投给一个聪明人就可以，他们常常这样说。可是我是不同意这样的想法。

凤凰财经：为什么？

我们做任何事情，无论是传统行业也好，互联网的创业也好，先把问题想明白把背后的道理想明白，这可能是最重要的。

APP以后会比人多这是很荒唐的

凤凰财经：您看到这里面有泡沫，甚至有一些荒唐的事情，什么样的荒唐的事情？

潘石屹：我们公司最近离开了四个员工，这四个员工出去以后，分别做的一个APP，然后我就跟他们聊，我就觉得真有意思，以后这个社会上APP一定比人多。我就到另外一个公司去，是我们三里屯SOHO的一个公司，我是拜访了九家公司，有七家公司是互联网公司，最有意思的是我到每一家公司都做一个APP，我下面去以后，碰到我想这个公司是互联网公司，肯定也做一个APP，他跟我说我是做APP平台的。我说你这个平台上有多少个APP？他说是有二十多万个。因为这个APP的话就是每一个行业解决每一个问题，用上一两个就可以了，你如果是把这个东西都遍地都开始，这还是有问题的。

凤凰财经：那为什么您还要做SOHO3Q来支持这些创业者给他们提供办公环境？

互联网对房地产的影响主要是盘活存量

潘石屹：我觉得我们把这个背后的逻辑道理是想明白了，就是互联网给我们带来的一个重大的冲击就是能够把成本时大幅度的降下来，效率大幅度的提上去，效率能够提到什么程度呢？就是你在线下可能按照分钟按照天去排计划，你互联网上，可能就是秒，就是毫秒。

还有一点就是互联网，它是把这些闲置的资源充分的利用起来了。我们看到房地产实际上这个就是闲置率就是没有充分利用起来的这个房间是非常多的，咱们说的空置率20%、30%的空置率，其实真正的空置率远远不止这样高，你想如果是你有一个三室厅的房子，夫妻两个人，晚上只住一个房间另外两个房间可能就是空的。

如果在美国有一个软件叫LBNB，里通过LBNB就把这两个房间可以租出去你就可以充分立利用起来，把已有的办公的空间全都利用起来，我们都不用再建房子了，都够了，都多了。

所以我们觉得互联网就是对这个房地产的影响主要是如何把这些存量盘活，如何把这些没有利用起来的东西充分互联网利用起来，而我们SOHO3Q就是解决这个问题的。