潘石屹：互联网创业者肯定80%是泡沫 两三年要爆破

政府不要再鼓励房地产这个行业了

2014年注定是中国房地产行业刻骨铭心的一年。多线城市房价量价齐跌，购房者从恐慌性购房到持币观望，资本市场逐步收紧对地产的信贷支持，政府救市重现市场。都说这是房地产的转折一年，但究竟为何转折？怎样转折？这次转折预示着怎样的未来？一直没人说得清楚。

作为房地产从业者，潘石屹自然躲不过行业整体下行的影响。2014年SOHO中国营业额60.98亿元,按年下跌58.29%;毛利润约30.78亿元,按年跌62.06%;纯利40.8亿元,同比跌44.78%。

回望过去的一年，和未来的行业趋势，想必老潘有更深切的思考。

凤凰财经：潘石屹现在又去做SOHO3Q，是不是因为房地产市场不景气，是不是因为房子不好卖了。

潘石屹：所以我觉得就是作为房地产这个行业的人应该很冷静的看到这一点。当然可能有的地方政府急功近利的，为了发展自己的经济，为了GDP的增长，为了能够把这个地卖出去，多收点出让金，他们的观点就是比较急。

凤凰财经：但至少说到了这个结点上，政府不应该再去刺激房地产市场？

潘石屹：我觉得就是说已经到了一个转折点，这个转折点是缺房子和不缺房子的一个转折点。

受国外影响央行再次大放水可能性较大

凤凰财经：所以再刺激也刺激不起来了？

潘石屹：不能说刺激不起来，就是政府这个力量非常大，如果是他的货币政策放宽松的货币政策，然后给市场放了好多钱，人们去购买什么呢，还会去购买房子，所以这个东西咱们不能武断的这样说。

凤凰财经：您说如果中国政府央行大量放水的话，那可能水涨船高房价还会上去，但是在这个结点上，大规模的货币刺激政策已经不可能再出台了是吗？

潘石屹：这个我觉得咱们不敢这样说。

凤凰财经：您的判断呢？

潘石屹：如果全世界都放水，你不放水也不行。所以现在在这个年代，我们考虑任何问题，就是上到国家的总理，下到一个普通的农民、果农在那儿考虑问题的时候，都要从全球化的角度去考虑。

凤凰财经：你觉得这个趋势的判断，如果说全球都放水的话，中国是否也迫不得已必须要放水？

潘石屹：那肯定。

趁地产不火爆的时候把所有政策都梳理一遍

凤凰财经：接下来我们分析第二个角度，就是土地供应这个角度现在的情况您判断怎么样？

潘石屹：土地供应也是随着2014年就发生变化了。土地的供应现在是比较充足的，然后价格有好多地还供应不出去，所以我觉得这个时候是应该做的事情。在土地供应和房地产管理的过程中，应该把十几年、八年到十年时间，就是积累下来的这些不合理的政策要清理一遍，让这些政策更市场化一点。

我们看这个房地产限面积90、70，限容积率别墅不能做，1.0的别墅不能做，限购、限价，各种各样的限，这些东西要有一个清理，就是趁房地产不特别火爆的时候把所有的政策都梳理一遍，而不应该去改变，我这块地已经出让给你了，出让的时候就是看这个规划条件出让的，结果出让完了以后说政府出让完的地，说我可以把这个规划条件改了，这些东西实际上在我觉得还是比较可怕的。

这样就把这个规则就乱了，我们觉得这个市场经济最重要的是把这个规则制定清楚。

凤凰财经：接下来第三个方面就是税收制度，其实从中国的房地产市场很多专家学者都认为房地产税、遗产税的出台，将会是一个非常重要的影响因素，那什么时候这个政策能够出台？

潘石屹：从房产税讨论到改那个名字叫房地产税，现在已经是讨论了多长时间了，快十年了，其实我的观点就是从道理上来说应该出台，应该出台不是加重税收的负担，而是把原来的税收要清理一遍，就是建立上一个更合理的税收体系。

中国人均住房面积已经达到饱和的程度

凤凰财经：综合这三个因素来判断的话，我们能不能推导出一个价格的走势？

潘石屹：这三个事情都不是你我说了算的。可是我们天天在市场的第一线，对这个市场的基本需求还是能够看得到的。

凤凰财经：基本的需求就刚需还是存在的？

潘石屹：需求都在减缓，就是跟十年前、十五年前比的话都在减缓，因为整个的人均住房面积已经达到一个差不多饱和的程度了。