房贷收紧 购房者纷改购房合同

本报讯记者 王佳敏 昨天，部分银行在实行首套房贷利率最低8.5折后，甚至已经开始出现了首套“停贷”或者“零优惠”。由于房贷利率涉及的资金较大，许多原本已经看好房的购房者也加入了观望的队伍，不少中介表示，银行的房贷收紧使得成交量越发低迷。为了避免纠纷，不少购房者纷纷在购房合同中将付款日改为了“银行放款日”。

“利率优惠关系到还款总额以及每月的负担，现在优惠幅度确定不下来，很多购房者原本都已经看好房了，现在都‘跑’了。”随着沪上银行的房贷业务却是越来越“紧”，不少银行都将房贷最低利率提高到了8.5折，然而，昨天又有媒体曝出，不少银行甚至已经开始首套“停贷”或者实行利率“零优惠”。

对此，除了中介机构纷纷叫苦，而一些已经签订了合同的购房者更是天天提心吊胆。购房者刘先生告诉记者，自己在今年1月已经签下了购房合同并且拿到了新房子的产证，并将抵押权登记证明交给银行，只等银行放款这笔交易就顺利完成了。

然而，由于银行迟迟没有放贷，刘先生没有办法放款给卖家，造成卖家要向刘先生收取滞纳金，“根据我们的合同，滞纳金要高达5%，所以我现在也很头疼，只能一边向卖家解释情况，一边天天催银行。”

“现在银行放贷的周期都非常长，所以我们现在已经建议买卖双方在签合同时注意放贷风险了。”长宁路上科威不动产的工作人员小张告诉记者，现在他们已经都提醒客户在签订合同时，将付款日期改为事实条件而不再限制为具体的时间。“比如以银行贷款支付房款的就可以约定为‘付款日期为银行的放款日’，避免纠纷。”

对于不断收紧的房贷政策，记者从上海二手房指数办公室了解到，房贷对于目前楼市的影响也越来越大。由于银行放贷的不确定，不少急于出手的卖家为了寻找可以一次性支付房款的购房者，甚至愿意在底价上再让利。

根据二手房指数办公室提供的资料，2月出现下跌的板块平均跌幅为0.42%。与上月相比，下跌幅度最大的为松江九亭板块，下跌了0.7%。由于该板块内的业主前期低价买入，在去年疯狂大涨的楼市下二手房价跟涨不少，如今市场趋冷，部分业主见好就收，面对购房者杀价较易松动。目前，徐汇、黄浦等出现业主主动将挂牌价回调3%-5%。

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