监控房贷风险剑指房贷返点

2010年01月14日 09:30金羊网－新快报【大中小】【打印】共有评论0条

-新快报记者罗率张潇

中国银行业协会日前全面叫停房地产交易中介返点。记者昨日采访获悉，广州目前相关方面并没有收到该消息。但如果真的叫停，损失最大的是中介公司，一单100万元的贷款中介公司就会最高少收8000元的额外收入。

叫停为了预防房贷风险

中国银行协会下发的《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》(简称《通知》)要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

2009年，房价的飙升造成了房地产交易市场的持续火爆。由于房贷属于较为优质的信贷资产，更成为银行争相抢夺的目标。在业内看来，银行业协会此举主要还是为了预防房贷风险。“这两年银行间价格战的确越来越严重，返点越给越高，如温州那里甚至给到3%，银行为了市场份额不得不压缩利润空间。”某房产公司市场总监说。

房贷返点广东暂未叫停

“所谓返点，在我们这就是‘直客式房贷’，由中介公司带客户到银行贷款，银行按照一定的点数返还给。”广州某地产中介公司的资深代理向记者解释说，这种返点大部分是直接由银行返给中介公司，也有的是返还给某个中介个人，但后者非常少，中介公司也不允许。而这类行为已成为目前银行与中介合作的“潜规则”。据悉，在深圳、上海等城市，“返点”金额一般为单笔按揭贷款金额的1%左右，最高曾一度达到2%。

去年12月，广东银行同业公会就已酝酿出台住房按揭业务自律公约，然而一直到现在，仍没有具体的自律公约出台。

百万贷款最高少赚8000

目前，广州的房贷返点相比其他城市较低，比例大多在0.3%到0.8%之间，也就是做一单100万元的贷款，中介公司可以从银行获得3000元到8000元的额外收入。“如果取消返点，损失最大肯定是中介公司，银行其实可以用其他的方式来吸引客户，并不一定直接造成客源减少，但中介则无论跟哪家做都没了这块灰色收入。”资深中介代理称。

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广州二套房贷仍可申请

关于二套房贷的事情越演越烈，昨天有消息传出，广州多家银行暂停二套房贷的审批工作，而本报记者昨日再次走访广州各主要银行获悉，目前广州市各银行的二套房贷申请仍在进行中，只是在首付几成的审查上比原来要严格。

自从国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，明确二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价后，各大银行都开始审慎对待二套房房贷申请。

昨日，新快报记者以客户身份走访了广州市的各主要银行，发现目前广州市各银行的二套房贷申请仍在进行中，在首付几成的审查上比原来要严格。

记者走访四大国有银行，均被告知可以按照正常程序申请二套房贷。其中建设银行的相关人士在接受记者采访时表示，现在都在等待总行下发具体的实施细则，但正常的二套房贷仍在进行中，不过在首付几成的执行上基本已经按照《通知》的规定在进行。

记者同时走访了广州的一些股份制银行，关于二手房贷的回复与此相似，目前大家都在等待刚刚下发的《通知》如何最后成文下发执行，但在等待期如果普通居民想申请贷款购买二套房，仍可以按照正常的程序去银行办理。

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