房贷返点换个马甲重现江湖

2010年03月16日 05:25天府早报【大中小】【打印】共有评论0条

有报道称，部分省份和地区被明令禁止的房贷返点以担保费方式重现市场，成都有业内人士证实确实存在

去年底，中国银行业协会一纸通知要求各商业银行停止房贷“返点”业务。但有报道称，目前有银行通过更隐蔽的方式向中介“返点”，即银行向担保公司支付“担保费”，再由担保公司给二手房中介商支付一定费用。

昨日，成都部分业内人士证实，银行通过“担保费”名义变相“返点”确实存在，但由于成都的房贷“返点”仅在3‰-5‰，因此多数中介商并不在乎这一业务。

现象>>>

房贷返点穿上“担保马甲”

有报道称，国内部分省份和地区，房贷“返点”以更隐晦的方式存在于市场之中，相关人士表示，房贷中介可以通过提供增值服务向银行收取服务费。

报道指出，有迹象显示，现在部分中介公司开始与担保公司寻求合作，要求银行以“担保费”来变相向中介支付费用。“一般来说，中介要么自己注册成立担保公司，要么找担保公司合作，银行向担保公司支付所谓‘担保费用’后，中介和担保公司以协商好的价格进行收益分成，以规避监督。”

担保公司是二手房交易中必不可少的一环，由于房产过户到房产证抵押有一段时间差，其风险不能由银行来承担，必须由担保公司承担阶段性担保。之前，银行为吸引房贷业务，在二手房市场往往通过向中介直接返点，换取优质房贷客户。

成都市场是否也出现银行将“房贷返点”改头换面的现象？成都一家大型二手房交易连锁企业有关人士表示，据他所知，目前成都仅有极少数中介和银行采取“担保费”方式变相进行房贷“返点”。

内幕>>>

中介和担保公司五五分账

据该知情人士透露，成都市场上银行之间的房贷业务竞争并不如其他城市激烈。

该人士说，今年以前，虽然成都也有房贷“返点”存在，但返点水平仅为贷款总额的3‰-5‰，他说：“这么小的款项，在我们看来仅仅是锦上添花，有就有，没有也不可惜。”“对中介而言，这样的吸引力很小。”他举例说，以1个月交易6套住宅水平计算，若每套住宅贷款30万元，6套住宅的贷款总额为180万元。按3‰计算，6套住宅总共仅返点5400元。但他确认，目前成都的确有银行通过“担保费”的方式向中介“返点”。“不过，这笔担保费要通过担保公司走账，所以中介往往要和担保公司按比例分成，一般是五五分成。”该人士透露。

声音>>>

遇到购房者提前还贷“返点”银行可能亏损

四川大学工商管理学院博导李蔚表示，要彻底杜绝房贷 “返点”的现象，根源还在于银行必须修炼 “内功”以吸引更多房贷客户，而非通过“返点”给中介的方式让中介帮忙“拉客”。

更有业内人士表示，银行“返点”给房产中介机构，需要通过多年经营房贷业务的息差来弥补“返点”支出。

如果购房者选择提前还款，加上资金成本，银行往往无利可图，甚至亏损。

早报记者杨先武

新闻背景

针对各商业银行以返点的方式向二手房中介争夺房贷客户，去年12月底，中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》，要求“自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的‘返点’费用”。

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