沪上银行收紧房贷 返点旧梦能否重温

□本报记者 高改芳 上海报道

目前在上海市场上首付两成、利率七折的个人按揭贷款已经非常少见，沪上银行基本停止了给房产中介“返点”。

受住房成交量和实际工作日减少等因素影响，2月份上海市人民币个人住房贷款比1月份少增117.4亿元。商品住宅成交面积32万平米，比1月份锐减54%，已经连续两个月出现50%以上的减幅，成交量创下5年新低。

交易锐减、“返点”取消，上海某房产中介坦言，他们目前的日子“很难过”。但他坚信，银行的政策马上就会松动，房价上涨、返点重现的好日子就快来了。

停止“返点”

上述房产中介告诉记者，由于银行的贷款政策收紧，尤其是银监会一再提示房地产信贷风险，从2009年底以来，上海的银行基本上就取消了给中介公司的“返点”。“我们现在的收入就是房产买卖双方的佣金。”该人士称。

经历了2009年的房价“狂飙”之后，监管部门开始提示房地产风险。取消中介回佣、保障银行利润是第一招。

2009年11月，上海银监局表示，上海市银行同业公会正在积极就《住房按揭贷款业务自律公约》征求业内意见，目前已基本形成共识，主要内容即为要求银行停止向房产中介“返点”。

上海银监局2月初召开中资银行业金融机构负责人会议，指出2009年上海的商业用房开发贷款不良余额呈现逐步上升态势，要求各银行业机构高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险。

2009年底，上海银监局组织辖内中外资银行开展了个人住房按揭贷款压力测试，结果不容乐观。初步结果表明，以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。房价下跌10%情景下的不良率是正常情况的2.6倍。

是否会昔日重现

“今后几年，房贷都将是银行的优质资产。”上海某贷款中介告诉记者。因为房贷通常在10年以上，贷款时间越长利率越高，银行收益越高。而且把一个客户绑定10年以上，会给银行带来很多派生业务。

因此，沪上大多数房产开发商、房产中介仍坚信上海房价今年仍会上涨，银行“返点”的做法会重来。而这波行情在全国两会之后就会启动。

“两会之后银行一定会有办法(把钱投入楼市)的。那时候我们就能重新得到‘返点’”上述贷款中介认为。

由于房产中介掌握大量的客户资源，而银行信贷员又有贷款指标的压力，所以银行的个人房贷，尤其是二手房按揭贷款一直都要倚重房产中介。通过房产中介办成的按揭贷款，中介可以获得的“返点”比例，2008年是购房贷款总额的1%，2009年提高到了1.2%。

除此之外，在2009年银行拼抢客户，贷款利率争相打折的价格战中，中小银行还曾通过房产中介“买”客户。

“好日子还会回来的，因为上海的房地产不会跌。”房产中介说。

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