加息致贷款买房成本上升 150万20年房贷利息增4万多(4)

2010年10月20日 07:32广州日报 】 【打印共有评论0

股市影响

加息措手不及 短期影响较大 中长期趋势不受影响

本报讯 (记者 杨欣)A股昨天在短暂调整之后重返3000点,加息受益板块消费类股票大幅走强。

其实从上周四开始,加息再次成为市场热议的焦点。值得庆幸的是,这次央行加息并没有采用不对称加息方式,因此这样的手段对股市未必有多大的实际影响。资料显示,2006~2007年的牛市正是在加息初段成长起来的,只有当紧缩政策趋于极限,加息和通胀形成恶性循环时,才是泡沫真正破裂的时候,现在恐怕还未到这样的阶段。但没有实际影响不等于没有心理影响,这毕竟是市场在认为“会控制热钱,会确保增长,所以铁定不会加息”的情况下的突发事件,可谓是在目前市场疯涨难跌的市道中给了“当头棒喝”,因此大部分分析人士认为至少会对大盘的短线强制调整有着“促进作用”。

但是分析人士普遍认为,此次加息对股市中长期的影响不会太大,但是对目前场内“天不怕地不怕”的做多资金将会形成最大的严峻考验。今天低开几乎成为必然。而之后的走势还会有很多不确定性。稳健的投资者可以适当地收窄止损止盈区间。

楼市影响

第四季度房价或下跌 多重压力齐袭开发商

“房地产行业,无论买房的,还是开发企业,对信贷的依赖性都很高,提高贷款基准利率,就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实,特别是一线大城市。

——上海易居中国研究院综合部部长杨红旭”

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示,加息对房地产行业是较大的利空。杨红旭分析指出,这次加息比较突然,虽然幅度不大,但意味着中国经济进入一个加息的周期,“而房地产行业,无论买房的,还是开发企业,对信贷的依赖性都很高,提高贷款基准利率,就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实,特别是一线大城市。”另外,这次加息主要是针对国内通货膨胀的,“央行突然在经济数据公布之前加息,我估计9月份的CPI很高。”杨红旭认为。

专家:楼市前景不太乐观

广州知名地产专家韩世同在接受本报记者采访时也指出,加息的幅度只有0.25个百分点,属于温和加息,但在楼市调控政策频繁出台的多重压力下,楼市前景不太乐观,“肯定会导致观望氛围加重,在2004年时,央行首次加息,导致楼市投资突然冷却,而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。他还认为,加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。

不过,虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担,但最开心的是外资。“在人民币不断升值的行情下,境外资金进入楼市,不仅可获得汇率差,还可获得房价上涨的收益,更能获得货币加息带来的好处,这对外资来讲,是三重利好。”韩世同指出。

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央行上调存贷款基准利率0.25个百分点

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作者: 张忠安   编辑: wangdan
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