谁在引领中国地产业进入新模式 (2)

2009年12月18日 19:51凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

据海南省住建厅总规划师宋祎介绍，近年来海南有计划、有规划地开发建设旅游休闲房地产，利用海岸线、河岸线、湖泊、山地、森林等优质资源，开发建设高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心竞争力的旅游度假产品，打造了一流的热带海岛旅游度假胜地的服务设施。宋祎认为，在国际旅游岛建设中，旅游房地产要形成酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产等六大产品体系。其中，休闲房产是重要方向。

地产大鳄纷纷布局海南。目前，进驻海南旅游休闲地产领域的企业已有上百家，其中不乏万科、新世界、保利地产、杭州绿地、华润、富力、雅居乐、盛高、鲁能、中信、中体等地产大鳄，投资总额超过1000亿元。

人和：打造三大竞争优势称雄海南

深耕海南岛18年，鲁能城已经深得当地政府的信赖，拥有一般企业不具备的发展软环境。

建设国际旅游岛，不仅需要房地产等支柱性产业，更需要投入大量人力、物力改造海南岛原本落后的各项基础设施，需要对土地进行成片开发和建设。鲁能城“以项目运营城市”的模式，契合了当地政府的需要。鲁能城的母公司鲁能集团，是一家以电源、矿产、基础设施和房地产四大产业为支柱产业的多元化、跨国经营的大型现代企业集团，总部位于中国山东省济南市。截至2008年底，集团总资产达1142亿元。凭借鲁能集团的实力和品牌影响，让鲁能城具有更大的发展空间。

现在，鲁能城已经是海南岛土地储备量最大的企业。对于房地产企业而言，只要有一个“千亩以上大盘”，就足以说明其实力。一幅千亩住宅地块，即使地价仅为10万元/亩(约合150元/平方米，在目前招拍挂市场环境下仅相当于工业用地出让价格)，其开发也需要有撬动数亿资金的能力。鲁能城拥有数个体量庞大的项目，单单是海蓝福源一个项目，就占地11平方公里(约1.65万亩)，三亚湾新城则占地6.8平方公里(约1.02万亩)。

除了土地储备上的优势外，鲁能城还拥有民营企业所不具备的优势，可以给到消费者和政府更大的信心。

夯实内功迎战未来

2009年，也是鲁能城不断夯实内功、提升公司内部管理的一年。

2009年10月18日，鲁能城宣布，向市场推出位于海口和三亚的三大超级地产项目，并以这些项目以及19平方公里的项目土地为依托，在环岛资源整合、环岛地产开发、环岛休闲服务的基础上，打造“鲁能城环岛休闲圈”。

能否真正做到国际化，是鲁能城实现这一规划的一大考验。休闲地产本身的特性决定了国际化这个要素不可或缺。通常，第一居所项目的购买者大多是本地消费者，其价格走势受当地房地产行业影响比较大。而旅游度假性质的休闲产业则是非常国际化的一类市场，购买者的范围非常大，其价格受当地房产价格波动影响自然较小。比如，目前在欧洲地产市场整体衰退的大趋势中，位于地中海沿岸的休闲度假房，价格仍十分坚挺，每平方米售价都在两万欧元以上。

为了真正做到国际化，鲁能城在项目开发之初，就汲取迈阿密、南加州、夏威夷、马尔代夫等全球经典休闲度假生活精华，结合海南特色，定义国际旅游岛生活。引进美国创新王国、美国ERA，美国HOK、香港贝尔高林等国际顶级规划设计合作资源，形成一个强大的国际专家顾问团，全面提升休闲地产开发品质标准。赋予项目国际化的定位：三亚湾新城，迈阿密式国际时尚休闲城；海蓝福源，香格里拉式海上超级湾区；海蓝椰风，纽约长岛式滨海富人区；山海天，山海福寿养生休闲大宅。借助鲁能会这个会员服务机构，打造国际化的服务理念，首创“全程休闲度假顾问，一站式环岛休闲服务”，提供全方位的休闲度假生活解决方案。鲁能城切切实实地从开发视野、开发团队、建筑品质、服务理念和合作伙伴等综合指标上确保了自己的国际化特性。

鲁能城对品质的要求也几近苛刻，“唯品质论”体现于每一个细节。倾力打造的“鲁能会”这个会员服务机构，被当作公司的特一号产品来重视，以鲁能城在环岛的多种专项资源、多业态物业、游艇会、高尔夫、卓越车队、增值服务、私家海滩、旅游定制等为依托，搭建全新的365度环岛休闲生活服务平台。并作出三的承诺：“100%处理每一个客户需求”、“100%接听，不漏掉每一个客户来电”、“一个工作日内回复网站留言”，为会员提供24小时365天全天候贴身服务。从而把“轻松、自由、优质、休闲”的文化切切实实落在实处，把项目也作出了灵魂。

“2010年对房地产而言，又将是一个好年份，景气的年份。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟近日在接受媒体采访时作出这样的评估。2009年，全国房地产销售面积约8亿平方米，同比08年面积增长50%，销售金额3.6万亿，增长80%，是近年来最好一年。钟伟预计2010年销售面积接近8亿平方米，销售总额在3.3万亿左右。刚刚闭幕的2009年中央经济工作会议也表明，政策的大方向是鼓励房地产消费，这也意味着，2010年的土地和房屋供应量仍将充足，宏观经济政策偏宽松，中央和地方出台的大部房地产优惠政策，都不会有大的改变，2010年不会出现较大的房地产利空因素。

2010年房地产市场，谁将傲立潮头？机会，总是给有准备的人。