鲁能城模式引领休闲地产进入新时代

2009年12月23日 15:49北京晚报 】 【打印共有评论0

提要:当海南国际旅游岛战略如箭在弦之际,众多地产巨头越过琼州海峡,在仅有3.4万平方公里的海南岛上开始了一场大面积圈地、大手笔投资、大规模造城的“新圈地运动”。

万科来了,富力来了,雅居乐来了,中信来了……当海南国际旅游岛战略如箭在弦之际,众多地产巨头越过琼州海峡,在仅有3.4万平方公里的海南岛上开始了一场大面积圈地、大手笔投资、大规模造城的“新圈地运动”。

“国际旅游岛”催生“地产盛宴”

嗅觉敏锐的地产开发商们发现,海南岛的阳光、大海和沙滩之中蕴藏着巨大的财富,这些被国际旅游教科书称为“3S”的天赋资源搬不走,也不可复制。于是,数以千亿计的开发资本浪潮般向海南涌来。这其中,旅游休闲地产的开发成为第一冲击波,领衔着海南的旅游产业升级。

目前,在海口的东西海岸,以及海口至三亚的数百公里海岸线上,万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信、华润等大企业已经布点,开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游休闲地产项目。

鲁能城模式横空出世

在海南众多休闲地产品牌中,鲁能城以一种全新的产业链模式独领风骚。

18年前山东鲁能集团踏入海南进行地产开发,但其在海南的地产项目一直分散于三个项目公司分别开发、管理。“国际旅游岛”构想让鲁能看到新的发展机遇,在整合岛内资源基础上,“鲁能城”应势而生,统筹规划、全面协调、管理鲁能集团在海南的地产业务,创造性推出了“鲁能城模式”,从而借势“国际旅游岛”成为海南旅游地产开发的领军者。鲁能城副总经理林化玉表示,“国际旅游岛”战略是千载难逢的发展机遇。

9月29日挂牌当天,鲁能城即宣布其目标是“国际休闲地产供应商”,同时表示,将以位于海口和三亚的三大超级地产项目,以及19平方公里的项目土地为依托,在环岛资源整合、环岛地产开发、环岛休闲服务的基础上,打造一个“鲁能环岛休闲圈”。

鲁能城这种多子布局、环岛拿地大规模连片开发的模式,一举改写了此前海南岛上单盘开发的旧格局,打造出海南第二条环岛高速公路,其前瞻性的开发理念为业界树立了行业标准,一举跃升海南休闲地产领导品牌。

其实,鲁能城模式的精髓可以浓缩为“RPS”:以R-Resources休闲资源整合,收纳稀缺滨海休闲资源,奠定休闲地产的基础价值平台;以P-Products休闲产品开发,深度研发休闲置业需求,构建休闲地产的基础品质空间;以S-Services全程休闲服务,关注客户来岛休闲的全方位需求,提升以服务为核心的休闲地产价值标准。

三位一体的原创RPS休闲地产战略模式,构成了鲁能城休闲地产“价值高地”。与目前海南众多单盘开发模式不同,鲁能城打造的是一个规划面积高达19平方公里的“地产航母”,其中,三亚湾新城规划面积6.8平方公里,海口盈滨半岛的海蓝福源项目规划面积更高达11平方公里,是海南地产当之无愧的“巨无霸”。

不仅如此,鲁能城仍然计划将更多的优质土地纳入旗下,大气魄地进行环岛开发,这是“鲁能环岛休闲圈”的重要基础。

更重要的是,从一开始,“鲁能城模式”对海南岛上各项目的整合绝非简单叠加,而是注入国际化的视野和理念,无论是战略规划,还是项目运营和服务配套,鲁能城都带有国际化的深刻烙印:在开发上汲取地中海沿岸、迈阿密、南加州、夏威夷、南太平洋、迪拜、马尔代夫、巴厘岛等全球经典休闲度假生活精华,并结合海南特色,定义国际旅游岛生活;引进国际化的专家团队,如美国创新王国、美国ERA,美国HOK、香港浩华酒店顾问公司、香港贝尔高林等国际高端规划设计合作资源,形成一个强大的国际专家顾问团,全面提升休闲地产开发品质标准;倡导国际化的休闲方式:如鲁能·三亚湾新城,项目定位为“迈阿密式国际时尚休闲城”,海蓝福源则为“海上的香格里拉”,并以永庆寺为核心注入禅修文化的基因,海蓝椰风是“纽约长岛式滨海富人区”,而山海天则为“福寿养生休闲大宅”,每个项目都订造不同风情的国际化生活。

除了硬件建设,作为“中国休闲地产专家”,鲁能城在成立的当天就推出了特一号服务产品“鲁能会”。

据介绍,鲁能会带给客户的,是以客户全面休闲生活需求为源头,着眼于客户环岛休闲、度假、养生生活方式的全方位需求,提供横跨吃、住、行、游、娱、购各个休闲生活领域,链接售前、售中、售后各个休闲置业环节的“365°环岛休闲服务”。这种前所未有的鲁能城式服务,在很大程度上弥补了海南旅游服务缺乏大型购物商圈的不足,将休闲生活的概念深刻植入地产开发之中,成为中国旅游休闲地产开发的新标杆。

“鲁能城模式”在证明,休闲地产不仅是一种地产开发模式,更引领着一种生活方式。从这个意义上看,摒弃了传统的地产开发模式、以“运营城市”为全新理念的鲁能城,供应的不仅是地产项目,更是一种全新的休闲生活方式,也为海南的休闲地产开发指引了方向。

从“华侨城”到“鲁能城”:休闲地产大跃进

鲁能城模式的意义还不仅仅在于休闲地产开发,深层次上,更能提振消费,调整产业结构。在当前全球金融危机尚未远去、以投资促进经济增长难以持续的时候,如何刺激消费成为一个关键问题。鲁能成模式的终极目的,就是让人们能够留下来,而不仅仅是观光做客,以此为经济增长提供消费动力,因为“75%接待功能落在居住性产品上”。

多年来,华侨城的“旅游+地产”发展模式,一直引领中国休闲地产的方向,但这种一枝独秀的格局正在被鲁能城打破。

“鲁能城模式”以国际化的视野和理念,全面升级了中国休闲地产开发的内涵,“从这个意义上看,‘鲁能城模式’代表着未来10年中国休闲地产新的发展方向。”权威人士如此评价。

当前,中国的休闲度假地产正迎来一个前所未有的市场机遇。据相关统计,以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算,预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长,旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景,使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉,正显露出巨大的市场发展空间。

著名策划专家王志纲估计,整个中国用不了五到十年时间,将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下,休闲地产也会在其中担任重要角色。

而且,中国已知的身家在10亿美元以上的富豪人数仅次于美国,根据《2009胡润财富报告》,全中国有825000个千万富豪和51000个亿万富豪,每1万人中有6人是千万富豪。

财富快速增长的国人催生了对休闲地产的庞大需求,不仅是规模上的扩张,更需要品质上的升级。在这一背景下,已初具雏形、带着国际化开发理念应运而生的“鲁能城模式”,正逢其时。

如果将人类的迁徙活动简化为度假旅游来观察,其最显著的轨迹就是:向南,再向南。赤道两侧的区域,终成目的地。随着这一迁徙运动,人类财富开始了重新分配过程。按此逻辑,海南无疑正在成为新一轮财富重新分配的聚集地。

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