海南国际旅游岛规划 有望年内获批谁受益

近期，各大权威媒体先后在头版或头条发布了海南建设国际旅游岛的报道，“海南国际旅游岛规划”在年内有望获批。

“海南国际旅游岛规划”有望年内获批。这里既有国家政策的扶持，也是市场热推的结果。寄厚望于海南，海南先试先行，正是建设“海南国际旅游岛”的构想。但要带动海南长期稳定的良性发展，就需要旅游产业化，需要行业新模式。在旅游岛上，何时出现真正的成体系的休闲度假模式，才是国际旅游岛宏观规划落地之时。

海南国际旅游岛观察

以国际旅游岛建设来引领海南的经济发展，是海南结合省情，主动融入我国发展战略和全球经济一体化进程，将资源优势转化为产业优势，提升综合经济实力的现实选择。

国际旅游岛的战略规划构想中指出，保护生态，发展旅游业，把旅游业发展成为长久支撑经济发展的支柱型产业。国际旅游岛的发展，需要产业的新格局和行业的新模式的改革。海南省指出大旅游产业是新战略格局下的新起点。目前政策上对海南岛的扶持力度加大，大势之下，我们欣喜的看到海南岛本土格局的变革，海南旅游形成山海互动、整岛起势的新格局。日益增长的旅游休闲需求，与海南相对滞后的产业模式之间的矛盾，愈加凸显，虽以休闲度假为主诉求点的地产名企纷纷打出亮点项目，但距国际旅游岛对旅游产业发展的需求，还有着相当的距离。

资本追逐人类旅游轨迹

距离与希望同在。过境旅客将是海南最有份量的消费价值群体，也是撬动旅游地产资本运转的支点，国际知名度假胜地的成功都说明了这点。2009年初，海南相关部门组成联合调研组前往巴厘岛、冲绳岛、济州岛等地考察“国际旅游岛”运营模式。虽然海南与大旅游产业的软硬件都尚有距离，但这种距离恰好地展示了海南的经济发展空间。以国际知名旅游胜地夏威夷为例，每年承载境外游客350万人次，占旅客总数的50%以上，相对目前海南对境外游客5%的接纳，和相对粗放型观光旅游的单一模式，海南面临至少10倍的发展空间。

人类旅游方向的南行，是世界旅游行业整体现状，当旅游成行成市，接下来就是资本市场的天下了。 “国际旅游岛”尚在酝酿中，千亿资本已流入囊中，国际旅游岛将成资本市场新着陆点。

谁是国际旅游岛的受益者

在国际旅游岛规划纲要中，海南将实施“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。系列利好前提和相关政策支持下，海南岛取得了长足而稳定的发展。海南全省旅游总收入由2004年的111.01亿元上升至2008年的192.33亿元，年均增长15.50%，今年继续增长。1-8月，海南完成房地产开发投资167.95亿元，同比增长45.3%，同比涨幅居全国第四；其中商品住宅完成投资152.83亿元，同比增长55.2%，同比涨幅居全国第二位。海南政府财政仅这两项就获益颇丰，海南居民人均GDP大幅度提高。受旅游开放政策吸引，境外游客将重新审视选择热带旅游度假地，中国的海南，将迅速成为世界的海南，国际旅游岛规划必将成就多方共赢的局面。

国际旅游岛的时代机遇就在眼前，政府、消费者和开发商多方受益。以海口西海岸旅游度假区的重要组成部分盈滨旅游度假区为例，西海岸的开发，将带动盈滨半岛向着休闲、旅游度假、高级居住、水上运动等为主的综合性滨海休闲旅游度假区发展。目前，海南鲁能城旗下海蓝福源项目独占双海湾半岛，以绝对地缘优势，成为引领这一发展方向的标志性项目。这也预示着国际旅游岛给海南休闲地产提供了绝佳的发展机遇。

国际旅游岛呼唤国际化模式

巨额财富面前，海南国际旅游岛是盲目圈钱，还是重规划、讲模式、从长计议，比肩国际化，打造产业模式的更新换代？三亚市规划建设部门称，建设“国际旅游岛”要延伸和完善旅游产业链条。

在众多品牌开发商的合力之下，海南这片滨海热土在产品结构和类型上，走出了旅游度假酒店、主题公园、文化地产等旅游房地产发展方向。相对华侨城遍布全国，成功运作的主题公园模式，海南省住建部门总规划师宋祎的观点是，开发一批具有核心竞争力的旅游度假产品，打造一流的热带海岛旅游度假胜地服务设施。在众多品牌地产开发商中，海南鲁能城独家推出国际化休闲度假模式，并以此谋略三亚湾，占地6.8平方公里的鲁能三亚湾新城，取迈阿密休闲地产之精髓，打造美丽MALL、GOLF、游艇会、国学院复合型高端文化业态产品，为精英人群量身定制完善的旅游度假地产服务模式，新模式因先进独到创新，已成为行业的点睛之笔。未来的10年，鲁能城模式将与华侨城模式一道，引领中国地产的前进方向。

鲁能城，国际旅游岛的世界形象

业内分析，海南的休闲地产发展只是中国休闲地产发展的一个缩影。对比拉斯维加斯有力拉动经济的赌城博彩休闲业务，国际旅游岛之下，海南才算刚刚起步，中国旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，海南价值将在未来渐次显现，休闲地产作为旅游和城市投资两个黄金产业的交叉，必将成发展主流。而第一个将休闲地产作为一种模式推出的，必将成为行业领袖。

国际旅游岛之下，海南地产商如何发力？万科、鲁能、富力、雅居乐、中粮、中信等名企纷纷进入后，相继走上优化产品结构的精品化路线。在海南的黄金海岸线上，绝不缺少富力湾、福湾、清水湾、公主郡(论坛新闻)等超大型的项目。而没有谁拥有鲁能城那样的创新和胆识。

智慧的旅游地产，需要可持续发展的特质。各种人性化、自助化、度假化的旅游新业态正在海南出现和发展。鲁能人细细参悟“国际旅游岛”真谛，提前打出了“国际休闲地产供应商”的旗帜，在海南构建环岛休闲圈。基于经略海南18载之丰厚经验，精心研磨国际化休闲地产发展之趋势，以国际化人才、国际化团队、国际化理念和国际化视野，重新定义休闲地产法则，原创RPS休闲地产理论，构成海南鲁能城“价值铁三角”，即：以R-Resources休闲资源整合，收纳稀缺滨海休闲资源，奠定休闲地产的基础价值平台；以P-Products休闲产品开发，深度研发休闲置业需求，构建休闲地产的基础品质空间；以S-Services全程休闲服务，关注客户来岛休闲的全方位需求，创新性提升以服务为核心的休闲地产价值标准。将硬件(度假目的地、景观环境、建筑产品)与软件(360度环岛休闲服务)同步升级，重新定义“休闲地产”价值内涵，形成全新的国际化运营模式。

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