主题发言部分文字实录(3)

2010年08月24日 16:55凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

防盗全球框架来考虑，我想提出的问题就是，我们看到美国、欧洲没有行压力，反而有很多国家，2010年我们国家和别人的差距是17%，现在高达70%，铺可能说跌价第很多人家都冲你这加节，最终立功性和周强性是可以增强的。如果把这个问题提到国际成面上，提到这样一个框架去理解，那么有助于零小的按素对GDP的影响。

我接下来讲稍微中长期一点的东西，我们自己是从业人员，我们是专业人士，所以我们把这个看得更成员一些，那才能服务用客户。我可以预先告诉大家，，到07年的时候我被告诉要结婚，我觉得人口结构无非就是三种形态：一个就是左三角星，那个社会的小孩很多，出率率很多，这个国家年龄人又玩的多，中年人、中年人少。一段时间很后了。现在每个家庭每个月可以省出不少钱来，甚至会琢磨买一些都是什么，所以这供应是很聪明的，说白了，这种国家人不值钱，也不值钱。投资者，你肯定是扩张业务的，但是又过了一个阶段。这个时候人更之前，你顾不到多少人给你干，钱也难挣，所以一个是经历过这种阶段。在中国之前生5个孩子就是光荣，之后我们有此的储蓄了，我他这些国家跟我们的投资有什么公司。1999年日本老人化开始退休了，这拨人不买房子，而且还卖房子，看看前车就看就要有没有这个现象。中国在80年代开始要么找不到工作，，这就是过去的中国。那么，什么时候中国红利达到登峰，然后扭头下下走。当时一堆小夫妻全是两个人，夫妻间自己有一套房子不是很好。因此觉得有些事情并不是说政策就能轻易改变的。

这是从人口方面结实的社会现象问题，另外就是消费，什么人最容易消费？我们在座的有年轻人，青年人，我们知道中年人是最清闲的一个人，最能消费的就是现在的房子，中国20到30岁的年龄人有2亿多，这两亿人都要成家立业，都要成功，他必须要买房子。但是二三十岁的人父母退休没有接班，所以这些人为了自己结婚，他们的父母很忙，自己养老。我举个例子，小两口两个人25岁的时候可以离乡背井，从中西部地区到长三角珠三角带着，但是现在他自己40多岁了，他们要回家，不能再走了，老想回去，所以看到2008年的全球危机是个导火线，留下的就是一拨年轻人，他们没有吃过苦，而且他们对于社会的程度高于它的父母倍。这些中年农民工回去之后会给社会带来什么样的变化，年轻人是技术工人，那的人刻苦得很，所以会使得中国的区域区经济发展平时，将来可能是中西部地区发展横快。这一点跟我国当时执行剩余和执行利益不同有关。我们预测未来的劳动力供应是中西部远远比东部地区有优势。把这些看透，那经济现象一点都不难理解了，前两年增长为什么那么快，房地产上升也会带动经济增长。如果我们不研究国外，只看国内，似乎觉得这个道理很深奥，你怎么会知道的，其实不深奥，因为我在国际组织工作那么多年，其他国家这种情况很多，中国只不过走人家走过的路而已，明天的中国能不能避免房地产泡沫的形成就看政府的支持以及在座各位金融工作的支持。

谈了这些之后呢，我想有些细节的东西，至于哪类销售可以涨更快，可能我没有时间谈了，但是有一点还要谈，就是大件，那就是汽车，在日本、韩国汽车都腾飞了，消费突飞猛进，为什么呢？我们看了一下通常在收入达到一定水平之后，差不多在车价1/4的时候，汽车业可以腾飞。那么我们看到中国什么时候达到这个临界点呢，东部地区07年就达到了临界点。

中国的房子会不会涨？会，为什么说会？我们看一下，无论是中国的一线还是二线城市，我们有一个简单的计算，就是月供收入，这是衡量一个家庭对房地产的承受能力。假定你买一个90平米的房子，月供要占到家庭收入的多少？一线和二线城市我们算了一下，占到家庭平均收入的61%，很高呀，超过50%原则上是不能贷的。但是如果你把一线和二线城市分开来看，现在是社会上相当富有的人在买房子，这占了30%，全国是39%，中西部地区20%多。想让市场照顾低收入者是不可能的，另外一点我想说中国金融产品极其匮乏，尤其是养老类的产品非常缺失，导致中国老百姓要通过一个载体完成储蓄，把钱放在银行是利率越来越低。中国的房地产在老百姓财富中占57%，在其他国家都是30%到40%，这说明中国老百姓把房子当做养老类的产品在购买，这种需求很难一味说成投机型的，这是他们一生储蓄的载体，谁让国家不提供更多的产品让他们完成储蓄愿望。