徐荔蓉：本轮房地产泡沫已经见顶

凤凰网财经讯 2010年1月17日，由中国农行与国海富兰克林基金公司联合主办的“基金宝财富讲坛暨2010年投资策略主题报告会”在北京举行。凤凰网对此次论坛做全程图文和视频直播。

【主持人姚长盛】：那么我再问一下，您作为房地产行业的研究员，你认为现在是泡沫吗？我说的是一线城市。

王晓宁：我认为是两个概念，房价的高和低我们心里都应该清楚，高是肯定的，至于是不是泡沫，我不提这个概念。房价会不会涨这完全是两个问题。

【主持人姚长盛】：没听明白。

王晓宁：价格围绕价值做波动，这是我们一直信仰的一个观点，但是所谓的价值的中枢到底用什么来衡量是另外一个问题。我们正常来理解，用房价收入比、租售比来看肯定是高的，为什么会这么高？首先是国内投资渠道有限，大家对未来通胀的担忧，以及中国传统的理财理念，从古到今我们都认为有了宅子是我们的财富的保证。另外从1998年房改以来，房价波动的趋势一直和我们的金融政策，信贷、首付和利率有关，只要我们允许，比如去年首付从三成降到二成，在这个基础上，您能够承受的房价的最高限就是现在房价达到的理论的水平。到目前来讲，经过这一轮房价的上升，又达到这样的最高点，正常来讲，即便不调整，房价也会进入自行的调整，只不过国家做了加强。

【主持人姚长盛】：房地产行业研究员对自己的行业语焉不详的时候代表有忧虑，咱们就直接从房价开始如何？徐先生您个人要买的房子说要卖？

徐荔蓉：我个人认为见顶了，泡沫破灭肯定是非常快的速度破掉，但是如果从两年的角度来看，我个人认为这波泡沫已经到达了顶点。

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