恒大地产上市刷新内地首富席位

2009年11月06日 09:33上海商报【大中小】【打印】共有评论0条

许家印夫妇持股市值升至484亿港元超过当日公布的福布斯榜首富王传福

商报记者林郑宏

今年风光无限的恒大地产(03333.HK)昨日正式登陆香港资本市场，最终打破近期内地房企上市首日屡屡破发的魔咒，大涨35.71%，并成为市值最大的内地民营房地产企业。同时，公司董事长许家印及其夫人也凭借手中持有的102亿股恒大股份，以484亿港元的市值一举超越比亚迪主席王传福，成为内地新首富。

首日上市股价大涨35.71%

恒大地产在昨日上市之前的暗盘交易中就有良好表现。根据辉立交易场所资料显示，该股在大幅高开8.57%之后一路走高，最终收盘报4.4港元／股，上涨25.7%，不计手续费，则投资者每手赚进900港元。

受暗盘交易良好表现刺激，昨日恒大开盘即站上4港元大关，在短时间上冲之后走势趋于稳定。不过，收盘前恒大走出一波令人颇为惊诧的急拉升，不到20分钟内股价从4港元附近拉至最高时的4.8港元／股，最终收报4.75港元／股，大涨35.71%，创年内登陆恒指内地房产股的最好首日表现。而投资者方面也是赚得盆满钵满，每手盈利达1250港元。

这最后20分钟的冲击同时也打破了此前大部分机构对于恒大首日10%左右升幅的预测，全日成交额更逼近50亿港元，相当于本次上市集资规模的九成以上。

恒大地产靓丽的首日表现与此前招股时期受到的资金追捧遥相呼应。据公司此前公告统计数据透露，恒大地产公开发售部分共获得73.84亿份有效申请，相当于超额认购44.72倍，冻结资金约295.37亿港元。由于公开发售超购倍数较大，公司为此启动了回拨机制，将公开发售部分所占比例提高到了30%，以满足香港投资者的要求。

分析人士认为，恒大地产本次上市发行价仅为3.5港元／股，对应公司2010年预测市盈率不到5倍，显然非常便宜，因此投资者趋之若鹜并不为奇，相反公司主席许家印却数次表示卖股“心痛”。

许家印晋升内地新首富

低价卖股虽然心痛，但许家印在昨日恒大地产开市前的上市仪式上还是踌躇满志。“此次的成功上市，是恒大发展史上的重要里程碑。在路演过程中，恒大得到了全球投资者的广泛支持，反映了我们的战略模式、增长潜力和管理团队深受认同。”

许家印的豪气是有原因的，因为本次恒大地产上市，不仅缔造了一家目前市值最高的内地民营房地产公司，同时也帮助他成为了内地新首富。

昨日恒大地产收盘价为4.75港元，以此计算，恒大地产目前市值已达712.5亿港元，超越所有已上市的内地民营房企。其中许家印夫妇所持有的公司股票市值就达484亿港元(约合426亿元人民币)，也一举超过了此前胡润排行榜中身家350亿元人民币的内地首富比亚迪创始人王传福而排名内地富豪榜第一。

值得一提的是，恒大地产的上市让昨日现身的福布斯亚洲版2009年中国富豪榜在笔墨未干之际就不得不面临一个尴尬——虽然这一版本的富豪榜中王传福的财富已加码到了396亿元人民币之多，但是里面所有富豪的座次还是都要后移一位，而内地房地产业也再一次将内地首富头衔纳入怀中。

内房股破发魔咒被打破

恒大地产昨日表现如果放在香港新股市场最为火热的今年夏天，或许还不足以令人称奇，但是在内地房企接连破发的这个寒秋，首日三成五的涨幅却实属不易。

与恒大地产同期招股的另外三家房地产企业中，筹资规模庞大的卓越置业因为市况不佳而中途放弃；明发集团虽然在暂时退出后卷土重来，但是招股价格依然无奈下调了三成之多；禹洲地产(01628.HK)硬着头皮也要上市，结果首日重蹈破发厄运，直到昨日收盘其股价依然大幅低于发行价。于是在与恒大地产的融资大战中，三家房企均败下阵来，其中卓越明发两家的公开发售部分均遭遇不足额认购的尴尬，即使国际配售部分也只是勉强及格。

再往前看，华南城(01668.Hk)和恒盛地产(00845.HK)的首日表现更显惨淡，前者首日跌幅高达22.9%，而后者首日也大跌14.5%。由于香港投资者均看重长线收益，因此内地楼市的泡沫风险使得内地房企在港遭遇普遍冷遇，随后的宝龙地产(01238.HK)甚至被逼临时降价，才避免了上市首日即遭破发的尴尬场面。

也就是说，在今年已经登陆香港股市的所有内地房企中，恒大地产的表现可谓一枝独秀，而其强劲表现或者能一扫内地房产股之前的颓势，为后来者如龙湖地产提振一下新股的市场人气。

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内地房产股市值龙头地位难撼

恒大地产之后上市的大型内地房企还有龙湖地产，但在市值上该公司也难以撼动恒大地产的老大地位。因为相关统计数据显示，以目前7.1港元的招股价上限计算，龙湖地产市值将达到360亿港元，但若要超越恒大地产，则其股价需达到14港元以上，这就意味着龙湖股价需要实现翻倍增长，在目前市况下，这显然是相当不容易的。

不过龙湖地产依然以净现金上市而引发市场广泛关注，不仅获得了新加坡政府投资公司和淡马锡控股等国际资本的认同，同时也有不少香港富豪看好该股未来。昨日最新消息则称，龙湖地产国际配售部分已经获得了40亿美元的订单，相当于超额认购5倍，其中更有来自花旗个人银行集团和瑞银资金管理公司的两份10亿美元重量级订单。

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