2009年11月20日 14:22重庆晚报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

本报讯 11月19日上午，龙湖地产有限公司(960.HK)正式在香港联交所主板挂牌，收盘价报每股8.01港元，较发行价每股7.07港元升13.2%。借此，吴亚军夫妇身家达到了312亿港元。

尽管19日港股恒生指数收盘下跌197.18点，但龙湖地产股价却逆势上涨，在以略高于招股价开盘后不久便站上8元关口，盘中最高达8.19港元，收盘报8.01港元。全日成交量合计5.62亿股，首日换手率56.2%，总成交金额43.34亿港元。以该股每手500股计，不计手续费，认购新股人士每手赚470港元。

有香港著名基金经理表示：“从较为活跃的成交数据来看，有不少机构投资者和基金在国际配售时分配不充足，需要在挂牌首日进仓作为长线投资”。他表示，经过几天的“市场消化期”后，公司价值将充分反映在股价上，相信中长线表现将会平稳走高。

按照最后的收盘价(8.01港元)计算，总股本50亿股的龙湖地产市值超过400亿港元，与恒大地产(620亿港元)、碧桂园(506亿港元)，同处内房股的第一方阵。按最新的人民币汇率(100人民币=88.11港币)计算，龙湖地产的市值折合成人民币达到352亿元。

在重庆约30家上市企业中，此前市值最高的长安汽车昨日收盘14.93元。该公司目前有流通A股8.9952亿股，流通B股6.048亿股，限售A股8.297亿股，总市值超过348亿元。市值第二的西南证券最新收盘价为17.5元，该公司目前有流通A股2.4046亿股，限售A股16.6340亿股，总市值达到333亿元。按照352亿元的市值进行比较，龙湖地产不仅一跃成为重庆第三家块头超过300亿元的上市企业，还凭着微弱的优势，坐上了本市上市企业市值头把交椅，成为重庆上市企业块头最大的“一哥”。

九龙戏湖图寓意发轫地

龙湖地产所有高管团队，包括董事长兼首席执行官吴亚军女士、公司创始人蔡奎先生、执行董事林鉅昌先生、房晟陶先生、陈凯先生、秦力洪先生，以及独立董事陈志安先生，FrederickPeter先生，与香港联交所上市推广科主管霍广文先生、公司员工代表、上市中介机构和香港媒体共超过150人出席了19日上午的挂牌仪式，共同见证了龙湖地产上市的重要历史时刻。

在上市仪式结束前，公司将一幅“九龙戏湖图”的瓷画赠予香港联交所，寓意发轫于重庆九龙湖区域的龙湖地产，凭借成功上市站在了又一个新起点，未来将再接再厉，致力于成为最受尊敬和信赖的全国市场领导者。

为庆祝公司成功挂牌，龙湖地产各上市相关单位和中介机构，包括香港置地、中银投资、中国平安等基础投资者，19日当天在香港主要报章刊登了题为“十五年、新起点”的庆贺广告，共同祝愿龙湖地产未来能站得更高，走得更远。

跻身内地五大富豪

上市完成后，吴亚军本人的持股比例为46.9%，丈夫蔡奎的持股比例为31.3%，两人约占总股本的78.2%。以“夫妻店”上市后所持的股票份额78%计算，吴亚军夫妇所持股票39亿股，身家达312亿港元，折合人民币超过275亿元。

在此前的2009中国大陆富豪榜上，吴亚军曾以17.5亿美元(折合人民币150亿元)排29位。上市之后，吴亚军夫妇的身家”增长”超过125亿元，应该可以跻身五强行列，排名次于王传福(比亚迪，396亿元)、刘永行(东方希望，375亿元)、宗庆后(娃哈哈，327亿元)、吕向阳(比亚迪，280亿元)等人之后，超过杨惠妍(碧桂园，266亿元)、许荣茂(世茂集团，263亿元)、马化腾(腾讯、259亿元)、刘忠田(忠旺集团，259亿元)、张近东(苏宁电器，253亿元)等巨头。

笑称股价比较理想

挂牌仪式上，龙湖董事长兼首席执行官吴亚军代表公司作了发言。

吴亚军在致辞中说：“龙湖1994年从重庆起步，如今已是蓬勃发展的第15个年头，今天能够在香港成功上市，标志着龙湖正式迈向国际资本市场，这是公司的新起点，新台阶，也是公司发展历史上新的里程碑”。

吴亚军在发言中特别感谢所有政府机构、合作伙伴与客户长期以来对龙湖地产的支持和爱护，她承诺未来会继续坚持“区域聚焦、多业态”的发展战略，为股东创造最大价值。

挂牌仪式结束后，吴亚军在交易大厅接受了记者的采访。对当天的开盘价，吴亚军表示比较理想，对公司的业绩也表现出信心。“公司目前销售已达年初目标的八成，有信心在余下的时间内达成全年目标。”

针对近日银监会副主席蒋定之的“目前的房贷政策没有变，银监会还是坚持二套房贷政策没有改变”言论，吴亚军表示，商业银行对房企向来有保有压，但是相信房贷政策近期内不会有改变，只要是优秀的企业，不担心向银行借贷困难。

吴亚军表示，随着内地工业化和城市化的快速推进，房地产市场长期发展前景仍然看好。

追捧　巨头长线入驻

记者获得的一份龙湖地产招股资料显示，目前入驻龙湖地产的股东中，长线基金占33%，对冲基金为占26%，私人银行占35%，而富豪占6%。在基础投资者中，有中银集团投资有限公司、淡马锡控股有限公司、新加坡政府投资有限公司、中国平安资产管理公司等多家巨头。

此前有消息称，国际资本大鳄索罗斯和香港巨富李嘉诚都已斥巨资申购了龙湖地产，但长线投资的基础投资者名单中没有他们的名字。不过，对于他们会否通过对冲基金或私人银行介入成为股东，龙湖方面没有作出回应。

在龙湖招股时，中投、中国人寿、施罗德、瑞银、花旗、大摩、INVESCO等十余家海内外投资机构也加入了投资者团队，个人投资者则以新鸿基地产郭氏家族和新华都集团董事长陈发树为代表。

股价 有望稳步上扬

龙湖上市前，一位香港基金经理表示：“龙湖股价预期将稳步上扬，且在未来较长一段时间，保持这一势头。”

该基金经理认为：“决定上市后股票走势的，不仅是招股吸引资金的规模，还有订单的质量和结构。”

分析目前龙湖地产的股东结构，该基金经理称：“长短结合，私人投资和机构投资适度匹配是保证新股上市后稳健上涨的关键。”

这位基金经理认为，由于有大量长线基金支持，龙湖地产对基础投资者还设定有半年的禁售条款，龙湖地产上市后，不会出现被爆炒的情况，股价将比较稳定的上涨。同样的，一些对冲基金的退出，也不会拉低龙湖的股价，预期龙湖股价在未来相当长一段时间，会保持稳健上涨的势头。市场报

发展主攻东部沿海

龙湖上市前，公司新闻发言人许桐珲告诉记者，“48%的招股所得款，将主要用于收购环渤海以及长三角地区的土地或物业。”

不过，已进入上海市场两年的龙湖今年年内尚未收获任何一幅地块。对此，许桐珲表示，“龙湖将根据市场情况以及内部审核制度拿地，如今上海地价普遍较高，难以通过龙湖审核机制。”

虽然龙湖在上海的土地市场颗粒未收，但龙湖首席财务官林钜昌称，“未来有需要于上海增加土储。”与此同时，龙湖地产招股书显示，截至今年6月底，龙湖地产现金结余约59亿元，预收款约134亿元，而土地储备则达1900万平方米。

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