2009年11月06日 15:20凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

龙湖地产(0906)今日亦加入招股行列，对于有消息指内地有意收紧对发展商的贷款比率及取消早前推出的优惠措施，龙湖地产董事长兼首席运行官吴亚军表示，有关措施有保有压。至于内地有机会明年推出楼市调控措施，吴亚军指，公司会谨慎思考应对措施，并会保持资金流通性。

北京300亿收益未来3年可入帐

吴亚军表示，公司未来有需要于上海增加土储，至于北京土储虽然较少，但预期未来3年北京可入帐销售收益达300亿元人民币，故并不担心，他又期望，3年后东部销售占总销售比重达70%，西部地区则占30%。

截至今年6月底毛利率已回升至31.3%，龙湖执行董事兼首席财务官林钜昌指，未来2-3年毛利率表现取决于现时销售的项目毛利及地价成本，2010及2011年主要销售楼盘来自北京、上海及成都，均属卖价高而成本低的高毛利项目，故相信毛利率未来仍有上升空间，不排除日后可回复到34-35%水平。财务方面，该公司指，现时净负债比率110%，预期上市后会处净现金流，净负债约48%。

龙湖地产入场费3585.82元 11月19日上市

中国房地产开发商龙湖地产(00960-HK)公布上市详情，公司计划发行10亿股，90%国际配售，10%公开发售；招股价介乎6.06至7.1元，集资最多71亿元，以中位数6.58元计算，集资净额约62.27亿元。

集资所得款项当中约47%用於支付龙湖现有项目的土地成本；约48%用於收购新发展项目，馀款5%用作一般营运资金。

龙湖地产由11月6日至11日中午12时正接受公开认购，11月19日主板挂牌；保荐人为摩根士丹利、花旗及瑞银；按每手500股计，入场费3,585.82元。

据招股文件所述，龙湖地产预期截至2009年12月底止全年纯利不少於14.46亿元，招股价相当於09年预测市盈率13.25至15.53倍，派息比率不少於20%；该公司08年全年纯利3.32亿元(人民币,下同)，按年倒退55.79%，营业额升27.93%至44.75亿元；截至今年6月底止半年纯利急升6.35倍至14.56亿元。

此外，龙湖五大基础投资者，分别为新加坡的淡马锡及GIC、平安保险(02318-HK)、香港置地以及中国银行(03988-HK)入股，合共购入约1.98亿美元股份，设禁售期6个月。

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