迟福林：海南旅游岛中长期规划四月份可能会获批

凤凰网财经讯 中国发展高层论坛2010年会于3月20-22日在北京举行，会议主题为“中国与世界经济：增长•调整•合作”。凤凰网独家对话中国(海南)改革发展研究院院长迟福林，文字实录如下：

凤凰网：关于海南旅游岛建设，现在大家都非常关注海南的房地产，很多人都说泡沫严重，我从一些媒体报导看到说，海南当地的居民对这个也感觉深恶痛绝，那您对这个情况怎么看，海南房价的问题？

迟福林：前两天海南刚开的一个房地产的一个论坛，你注意看到没有，在20号，20号的上午，我正好在那儿有一个发言，在三亚，应该有很多报导，就这个问题，你还有必要问这个吗？

凤凰网：您还是跟我们讲一讲吧，跟我们凤凰的网友？

迟福林：因为国际旅游岛以后，整个海南国际旅游岛这样一个公布的时机，和全国的消费需求融合在一起了，国际旅游岛是一个利好的信息，然后现在全国的消费需求一下变化了，相当一部分人他选择未来到海南岛渡假、第二居住地，这个需求它已经起来了。

所以就是说海南房地产，在这个背景下，海南的房地产，因为这些刚性的需求，应该是要维持一段时间，这是一个大趋势，刚性需求会维持，这里面有一些消费需求，有一些投资需求啊，也有一些改善性的，当地的改善性需求，那么这里的问题出现有两种，一种在这个背景下需求加大了，国际旅游岛利好了，所以短时期内，就造成了一个价格循序上涨，这个上涨呢，一个是背景，还有一个短期的炒作，这是一个问题。

另外一个问题，本地的老百姓就感觉压力大了，因为本地现在我们算一下，大概将近四成到五成的居民，都有希望在未来五年，要改善住房的愿望，所以这价格一上来，他很显然压力就大了，所以这种情况下呢，海南岛未来房地产的需求，在那儿摆着，可能就是说要把短期的这样的一个东西，逐步引导到中长期，加大它的，就是这一个结合很重要，那么短期引导到中长期，现在最大的问题就是你恐怕要采取一些，第一要有房地产的中长期规划，不要大家吵着现在不买，以后就没有了，以后价格会更高，这个恐怕要做个中长期规划，另外对本地的保障性住房，改善性住房，恐怕也要有规划，现在海南也加大力度，未来三年是解决十万套保障性住房，当然十万套很不够了。

凤凰网：我看报导就说外地的一些炒房客，他们也讲到，就说也知道海南建设旅游岛嘛，也想去投资，但是到那块发现，除了房地产，没有发现其他可投资的，然后也有一些专家就说，评论说海南是这个规划是推出了，但是具体的一些措施，比如说免税店这些还没有推出，那海南有没有一个逐步的安排？

迟福林：有，它现在这样的，可能四月份国家可能会批准关于海南旅游岛中长期规划，这样很多投资项目就来了，比如说大的主题公园，比如说相关的服务业，文化娱乐产业，这都会出台，这是一。第二个，就是它有一些政策，像你刚才说的，这个免税的，都会在稍晚的一个时候出台，所以它现在看来是房地产，可能未来更多的引入到相关的服务业的投资上来。这个相关服务业投资量，应该是相当大的，而且也很有前途，中国唯一那个地方，大家今后到那儿去的人越来越多，所以它的教育，医疗啊，金融保险，文化娱乐啊，电讯啊，这个投资空间相当大的。

凤凰网：前端时间有人在三亚机场，发生这种客机滞留，然后有人就指责说，海南基础设施跟不上？

迟福林：是，凤凰机场，是1900年开始筹建的，三亚凤凰机场，那现在一看当时的设计和今天的这样一个需求差距太大了，所以它的机场一定要扩展。

凤凰网：那像对这些东西，比如说有一个大致的，多长时间的会进行全面的改造呢？

迟福林：我估计海南基础设施在未来的五年左右，会有个明显的改善，你比如说今年，海口到三亚的轻铁就通了，可能三到五年，三亚机场的扩建，肯定会要解决的，三到五年海南在这方面会有一个重大的一些基础设施的改善。

凤凰网：再过一段时间，博鳌论坛就要召开，您对这届博鳌论坛，您有什么展望吗？

迟福林：这届博鳌论坛可能在探讨，尤其中国“十加一”以后，可能会讨论更进一步的，合作一些问题，你像这个整个中国和亚洲，绿色合作，可能就成为会议的主题之一。

凤凰网：谢谢您。

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