顾云昌：2010年房地产市场不是灭火器

凤凰网财经讯 2010年2月2日，中国经济展望高峰论坛在北京大学博雅国际会议中心举办，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在论坛讨论时表示，2010年的房地产市场不是灭火器，需注意，2010年的房价市场是两重指标。第一是稳定增长，第二是过快的增长。

以下论坛讨论实录实录：

长盛：我注意到您在2009年承受了很大的压力，众多的丈母娘给过您压力，2010年您的压力应该减轻了吧？

顾云昌：应该说您刚才这个图是错的。2010年的房地产市场不是灭火器，请注意，2010年的房价市场是两重指标。第一是稳定增长，第二是过快的增长。

顾云昌：应该说您刚才这个图是错的。2010年的房地产市场不是灭火器，请注意，2010年的房价市场是两重指标。第一是稳定增长，第二是过快的增长。

长盛：应该用什么来形容？

顾云昌：这应该是扇子。

长盛：叫有保有压。

顾云昌：保障性要烧旺，过高的投机投资需求打压。

顾云昌：前面提了几个问题，跟药方联系起来，必须把房地产支柱产业的地位牢牢树立起来，否定房地产支柱产业，药方就没法开了。它的重要性在哪里，现在中国最大的消费是住房消费，量最大的消费，我们的住房消费，老百姓买房的钱远远超过买汽车的钱，远远超过旅游的钱，这是一个。第二支柱性产业概念，房地产包括了什么，包括了住宅地产等等，在住宅地产当中既包括了保障性房和商品房，所以我们不能把保障性住房放在外面，这是一个大的概念。

我理解今年中央的调整目标是两个目标，一个是防止通胀预期，对房地产来说，既要保持稳定增长，又要抑制房价过快的上涨，那么两个目标怎么实现，我觉得最主要的一点是保持销售量，如果销售量下滑，对中国经济产生的影响，我们刚才说了。但是这个销售量能不能稳定，现在很难说。除此以外销售量稳定是个钟点，第二个就是说保障性的问题。就说多少房价问题，现在是加大供应量，调整整个供应的量，第二调整供应结构。在调整供应结构当中，要关注夹心层，我们目前的政策，现在的政策我们关注了保障性，但是力度不够，太差。我们关注了低收入，没有关注中低收入，现在我们把中低收入也关注了。商品房买不起，保障性没资格，这批人在上海北京占了很大的份额，有的占了30%甚至40%，但是我们没有对夹夹心层的供应产品，这是政策的一个缺陷。刚才保障房是保障房，商品房是商品房，这个夹在中间的，现在特别是大城市夹心层出现，这些都是最活跃的，最有生命力的。

长盛：要解决他们的声音。

顾云昌：如果不把夹心解决，是不可能的。

顾云昌：今天是中国新春论坛，不是北京论坛。北京这么复杂的地方，目前还要复杂一点，慢慢再简单化，其实我们原来简单了，中低收入经济变成经济适用的，所以现在没了，所以就加了一个限价房。

长盛：我们这一段时间要看到不同的灯，也是一个不可回避的现实了。

顾云昌：美国保障的体系也是在不断地改进，香港的廉租房不交租的，也很难。不是有限价放就解决谁了，自己设计出来还要为今后的管理。

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