2010年04月01日 08:32北京商报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

沉重的房价逼迫80后放弃传统观念(漫画：田艺 图片来源：北京商报)

王营

越来越多的人这么感慨，房价不能承受之重下，“丈母娘需求理论泛滥”，而“80后”的我们，真实的写照是，要么生活在高房价枷锁之下，要么转变传统观念。究竟是买房还是租房，是向现实屈服还是坚持承受？

记者调查发现，在北京，“80后”们正向这种传统观念提出了新的挑战，新的转变。而这些转变，有些实属无奈，有些却是高房价催生的畸形居住观。

调查一：接受租房结婚比例加大

小巍，独自闯荡北京近8年，现北京某传媒公司策划，年薪18万。其实小魏如果甘愿做“房奴”，他能买得起房子。但是，他有着与“丈母娘需求”相反的理论，尽管他的未婚妻是不折不扣的北京人。

他说他原本想在通州果园买一套房子投资，但他在仔细算过一笔账后发现一个问题。目前该区域二手房均价在1.3万元/平方米左右，租金大约为1500元每月。以一套50平方米总价为65万元的房屋计算，大约等于35年的租金总合。如果他靠贷款购房，按首付五成，贷款20年计算，还需要支付利息约19万元。这么一算，光靠租金要50年才能收回成本。那个时候，小魏已经快80岁了。

“我不会选择去女友家住，但也不会让自己做房奴。其实租房结婚挺好的，买房子的基金足够我租上几十年房子。”在小魏看来，租房结婚不是什么不能接受的事情，而他心里的那笔账伴随着北京房价的攀涨就更加坚定了。

高房价压力下，不仅仅是开发商转战二三线，“80后”的置业主力人群也思索着各自的“曲线救国”方式。

在本报联合某媒体发布的“‘80后’，您能接受租房结婚吗”独家调查显示，52.6%的男性表示，面对承受不起的高房价，愿意改变观点接受租房结婚；而54.6%的女性也表示能够接受租房结婚这一事实。

该调查发布的背景是，“两会”结束之后，高价地频出，房价难见降温之态。而此前，所有关于此类调查的结果都是“‘80后’保守观点，七成不能接受租房结婚”。

北京中原地产三级市场研究部认为，租房结婚是一种理念的转变。目前这些人群尤以年轻人居多。他们并不会随波逐流积极购房，而更愿意接受这种租房住的生活方式。面对北京房产市场高企的房价，他们要用家中所有的积蓄来买房，使整个家庭都背负着“房奴”沉重的生活压力。所以在工作的城市租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋，在老家买房养老的生活方式是一种既科学又节省资金的办法。

调查二：逃离一线 转战二三线

小张，一个来自浙江省在北京工作4年之久的某网站副主编，平均月薪8000元。面对北京不断难以企及的高房价，小张有着越来越强烈的“回乡”的念头。

优越感、归属感、安全感渐渐消褪，都市光环下压力越来越大，强度高、焦虑多，于是，他有着越来越强烈的返乡计划。“明年就准备回去了。”小张说，在北京结婚、买房压力都太大。

与以往众多白领一族宁愿“蜗居”也不愿意离开一线城市不同的是，在本报联合新浪乐居发布的调查显示，45.4%的“北漂”网友表示，如果房价一直居高不下，今后将打算离开一线城市。

然而，在房价一再狂奔的另一面，其实传统观念也在发生变化。在“80后”与“丈母娘需求”的博弈中，理性购房越来越成为主流思想。

一位读者表示，“虽然‘80后’能够选择啃老，但啃老也要看情况。家里经济条件好的，家人能帮一把早日把房子这座大山攻下最好，但是，很多人家里经济也只是一般。我和我男朋友就是。我们两家的情况都一般，虽略有结余，生活也还算不错。但是如果拿出那么一大笔钱帮我们供房的话，会很影响家里人的生活质量。如果这样我们都要家里帮忙的话，未免显得太自私。权衡之下，我们决定靠自己努力！即使在大城市买不了，还可以换到二三线城市去买啊！”

调查三：想尽各种办法买房

小曹，一个来自辽宁省的北京名牌大学研究生。可是她找工作的理念却不是以前景、待遇为前提。“只要能解决户口，一个月几百元我也能接受。”小曹告诉记者。与她有着类似想法的同学比比皆是。他们之所以以牺牲职业前景为代价，并不是对北京户口的追逐。

“而是因为有了北京户口，我们就有希望申请到保障房。”尽管小曹们也深知解决了北京户口也不见得能申请到保障房，但他们还是觉得值得一试。因为他们无法接受租房的生活。

可以说，小曹们的想法依旧是“80后”的主流。这类人群要么背负着沉重的房贷压力，要么就另辟蹊径也要购房。

新浪乐居调查显示，尽管有84.4%的网友表示，北京房价太高承受不起，但仍有50%左右的网友表示计划在1-3年之内购房。

一直有购房意愿的媒体从业者张小姐告诉记者，其实她之所以顶着压力也要买房，是因为买房能增值。“我并不指望我的房子能住70年，按照目前的房屋质量，能住30年就不错了。”她表示，如果中国租房市场与国外一样，其实她是愿意租房的。但目前的租房市场太混乱，租的房子也没有安全感。“黑中介得不到有效管理、房东与租客之间的纠纷没有规范。”张小姐表示。

本报与新浪乐居合作的调查也证实了这一说法。

调查显示，不愿意租房结婚人群的一个主要原因就是租的房子没有安全感。租的房子不能按照自己的想法装修，租房市场混乱，缺乏相关的规范管理。

记者调查发现，随着舆论对高房价抱怨高涨，政府对保障性住房等方面在逐步加大管理，然而租房市场却成了规范的空白点。这直接导致了越来越多的刚性需求者“恐惧”租房。

“如果市场有规范的租房秩序，可以让租客稳定、长期、并且合理化租房，我也不会让自己有如此压力购房。”张小姐期盼着租房市场能够早日规范。

而对比其他投资类产品，房屋除了自住外，保值性也是吸引众多“缺乏安全感”“80后”们买房的重要原因。

“购置的房产会随着时间的推移而不断增值，因此业主的房产未来的升值潜力和涨价空间会随着市场的走向而变化。就目前各界专业人士对市场情况的分析，房地产市场价格并不会有太大波动，尤其是北京市区内价格一直居高不下的优质房源，其未来升值涨价的空间十分大。如若购房，其未来的回报收益将是相当大的。”北京中原地产三级市场研究部认为。

调查四：房子是用来炒的 不是用来住的

在所有的主流“80后”中，小陆可能算是另类。小陆，26岁，媒体从业者。前不久，他向家里集资60万元，在通州果园投资了一套二手房。“这房子我是用来短炒，赌的是4月份通州新城规划，拿到房本后我打算直接挂出去。”小陆说。

“2008年我父母不让我拿钱炒房，2009年不让，今年在我的百般说服下终于让了。”小陆说，在北京靠工资赚钱买房“太没戏了”。于是，他说服全家人一起加入了炒房大军。

同样为媒体行业从业者的张小姐最近也在通州果园投资了一套房。作为“80后”的她，也不是土著北京人。但由于她迁入北京，父母也一起随她来京租房住。然后，即便是有钱投资的她，也不准备买房。“买来住太贵了，并且租房住比较方便。单位在哪就在哪租房住。”张小姐说。

房价频频上涨，虽然以租金换取投资回报的投资行为已经不理智，但是短炒却成了越来越多的人追逐的盈利方式。而这其中，受大环境冲击的“80后”们也不惜加入。

值得关注的是，有媒体报道，经过一个持续长达半年、几乎遍布所有省市的调研，北大教授赖伟民得出的结论是：“掏钱的购房者八成以上为炒房。真正有居住需求来看房的，面对高得离谱、涨得凶猛的房价，总是选择观望或放弃。”而一位记者在对通胡大街附近的武夷花园、新潮家园、佳华印象等几个老项目调查发现，二手房也成了短炒客们的“盘中菜”。

在小陆和张小姐的眼里，房子只是用来炒的，不是用来住的，甚至不是用来出租的。“租金太低，并且还会影响出售房屋质量。”小陆说。

21世纪不动产研究部调查显示,目前投资客靠租金已经不能收回成本。数据显示，租售比在1：300左右属于较低的区域。目前的百子湾、朝青、四方桥等区域，租售比在1：300左右；而租售比过高的有通州、广安门、马连道、鲁谷等区域，这些区域的二手房租售比都已超过1：400。“但由于目前房价猛涨，短炒对于炒房客而言还是牟利的不错途径。”业内人士表示。

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