2010年05月26日 07:34北京晨报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

北京炒房客抄底海外楼市（新华社发 图片来源：北京晨报）

在房地产新政满月之际，继续调整已经成为业界的共识。不过，北京晨报记者调查浙江、深圳和北京的市场发现，炒家们各有应对之道。

浙江投资团：布局二线城市

“回报起码翻番吧！”

“过去一个月，我们已经在5个二线省会城市完成了第一轮的布局。”北京浙江企业商会副会长、台州商会副会长陈俊昨天向北京晨报记者如是说。虽然具体投资规模不便透露，但陈俊表示，在每个城市平均买了200多套房子。

作为地产界浙江投资团的关键人物，陈俊的一举一动备受业界同行的瞩目。在上月中旬新“国十条”和京版“十一条”出台之后，陈俊将视线转移到了二线城市。

继北京出台“严厉”的房产新政细则之后，上周五广州和重庆同时出台细则，再加上此前的深圳，这三地的细则都被冠上了“温和”的帽子。至于众多二线城市，相关细则迟迟未出。

坚信“没有政策就是好政策”的陈俊表示：“我们的理念是在变化的政策中寻找商机，不断寻找政策和市场洼地。二线城市我们早就关注和进入。现在一线城市的房价水平过高，投资成本也高，利润空间不如二线城市。”

目前北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达到4000亿元，仅去年就投下2000多亿元，其中不少流向了房地产。陈俊表示，对二线城市的先期布局只是第一步，后续还会有更大进入。

在“国36条”鼓励民间资本政策出台后，“陈俊们”看到了新玩法的机会。例如，他们会考虑创办更多的小额贷款公司，给地产公司提供短期的“补血基金”。二三线城市的商业地产更令他们感兴趣。最近一段时间，陈俊奔赴济南、石家庄、唐山和廊坊等地，看了众多商业地产项目。

“在投资渠道依然不多的情况下，手握闲钱的浙商还是依然看好楼市的。”陈俊颇为自信地表示，在半年之内，二线城市的楼市肯定会率先复苏，“布局二线城市回报起码翻番吧！”

深圳炒家：等待抄底

“我们估计再跌10%就到底部”

与浙江投资团在二线楼市的风生水起相比，作为中国另一批颇具影响力的投资群体，深圳的投资客们在楼市新政下依旧坚守深圳楼市。

化名为“六脉神剑”的深圳资深职业投资者昨天向北京晨报记者分享过去半年的投资收获。“六脉神剑”表示，在今年2月份楼市达到最高峰时，“六脉神剑”和圈子里的朋友将手里的房子全部清仓。“我清仓的房子大概有60多套。过去一年，我的投资最高回报达到60%。”

新版“国十条”实施一个月以来，各地二手住宅成交面积逐步下滑，其中深圳二手房成交量跌幅为82.5%，在全国各大城市中名列前茅。深圳楼市再度呈现买方市场，近期不少项目的折扣幅度为9.4折到9折，提前离场的炒房者们认为这是一个好时机。

“现在我们就是在等待时机，准备抄底。”“六脉神剑”表示，从今年2月份的最高点至今，深圳的房价大概跌了10%至15%。“我们估计再跌10%左右就到底部。这个时间不会很长，按照目前的市场行情，也就2个月左右时间吧。再跌银行就会出现坏账，这是银行所不愿看到的。”

对于二线城市，“六脉神剑”并没有多大兴趣。“二线城市的优点是门槛低。不过，整个市场还处于发育阶段，市场成交量只有深圳的十分之一，换手率太低。”

“六脉神剑”表示，二线城市每平方米3000元的房价的确比较低。不过，当房子涨到每平方米8000元时，如果你打算卖掉，可能需要花一年多时间，而在深圳，一套房的买卖可能在几天内就完成了。

北京投资者：进军海外

下月迎来150套美国房源

北京的投资者将目光转移到了海外。美亚置业集团董事长梁健立近日带着美国合作伙伴来中国推销房产。他表示，中国人真正在海外买房是从2000年开始的。当时买房的目的主要是移民和留学。在全球金融危机爆发后，抄底海外楼市的投资性需求比例正在上升。

梁健立表示，金融危机之后，美国房地产出现了很大的下跌空间，对于海外买家买海外房产来说，目前确实是很好的时机。美国很多州的房价的下跌幅度超过50%。加利福尼亚州很多地方的房子原来是60万美元一套，现在跌到了30万美元。

近日，在北京和上海举行的美国房产展销会上展出了美国加州的两个独立花园别墅项目。美亚的工作人员向记者表示，美方合作伙伴在来中国之前，根本没有想到会卖掉这么多套房。在北京展览的两天时间里，卖出了14套，剩下的4套在上海展出的两天时间里被一扫而空，销售收入合计1000多万美元。

一位神秘中国商人今年4月以总价3320万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的公寓，创下纽约房价的新高。近日，又有一位来自中国内地的买家对纽约曼哈顿的某独栋豪宅报出5000万美元的买价，成为曼哈顿的历史最高价。国外媒体感慨称，“中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。

美亚工作人员表示，在去美国买房的北京购房者中，以投资为目的的占了很大比例。“现在咨询我们投资海外房产的人很多。为了满足国内日益增长的海外置业需求，下月还会有150套美国房子来北京做推介。”

【新闻背景】

各地楼市新政松紧不同 北京最严厉

北京：京“十一条”楼市新政比“国十条”更严、更细化。同一购房家庭只能新购买一套商品住房。暂停对购买第三套及以上住房者发放房贷。对不能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市居民暂停发放房贷。

深圳： “深十三条”着重落实房贷政策，一方面贯彻落实中央坚决遏制房价过快上涨的精神，另一方面促使银行更加切实有力地执行贷款政策。与北京的“限购令”相比， 深圳版的“深十三条”显得很温和。

广州：细则主要内容是：增加住房建设用地供应规模，调整供应结构和布局；加快保障性住房建设和分配；加大市场监督力度，维护房地产市场良好秩序等。细则没有规定限制购房套数，也没有征收房产税和停止三套房贷等举措。

重庆：细则未提及限购、扩大房产税征收范围和停止三套房贷等举措。重庆细则的重点是加强住房保障、增加有效供给和规范市场秩序等，对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，遵循有保有压的思路。

【记者观察】

炒房者的动向暴露调控软肋

和馒头等纯消费品不同的是，房地产是一个特殊的商品，它肩负着双重任务，一是为百姓提供居住服务，二是为高储蓄者提供投资服务。

按照经济学家的计算，在中国的60万亿元存款中，有30万亿元是百姓的存款，而中国股市的容量只有17万亿左右。因此，房地产价格的上升在一定程度上反映了居民财富保值和增值的需求，这确实是事实。

但是，在中国经济目前的环境下，究竟是保障住房基本需求、维系社会稳定更重要？还是给高储蓄者提供投资渠道更重要？当然，前者更重要。正如经济学家李稻葵所说，如果年轻人感到没有希望买房了，那么年轻人还能安心工作吗？年轻人还能对企业形成长期的忠诚吗？我们的企业还会有竞争力吗？

值得欣慰的是，在新“国十条”等楼市新政出台一个多月后，非理性的投资性需求已经被遏制，但是，要想实现房价的理性回调，还需要改变公众在追求财富增长时养成的对房地产强烈的投资冲动。

近期一些地区出台的房地产新政比预期的更加“温柔”。正是由于各地新政松紧程度各不相同，公众对楼市投资的依赖不仅未被切断，炒房者还获得了新的行动空间。

从2007年下半年的调控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房地产新政，投资者和开发商都在一轮又一轮的轮回和涨跌中学会了洞悉楼市变幻的气息。本轮调控是否真正能够起到抑制房价的作用，关键取决于政策的执行力度。

本版撰文 晨报记者 邢飞

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