工行建行叫停7折房贷 50万贷10年每月多还206元

去年年初，首套房贷利率打7折的消息一出，不少购房人沾光受益，奔走相告。如今，国有四大行里，中国银行在2月份已率先明确降低个人房贷利率优惠幅度，昨日，占据着市场较大份额的工行和建行也加入到收紧首套房贷优惠政策的行列。

记者调查沈城银行了解到，7折利率优惠在沈将成为过去。

工行、建行均正式下发通知

昨日，工行辽宁省分行个人金融部负责人向记者表示，分行已经接到总行相关文件，3月29日开始，购买首套房若首付两成，贷款利率最多只能打8.5折，如果首付三成，且客户信用等级被评为“优”，房贷利率最多可打至7.5折。“首套房7折利率在沈阳已成过去时。”

与此同时，记者从建行辽宁省分行个贷部获悉，建行总行也于近日向全国各分行下发《指导意见》，从4月1日起，首套房贷首付达四成以上，利率才可以享受7折，若首付只为两成，最多只能打8折。但个贷部负责人表示，从去年年末开始，银行就已收紧优惠，目前客户基本都是三成首付，利率8.5折。

7折优惠早已名存实亡

随后，记者又走访了招商银行沈阳分行，相关人员表示，7折优惠申请不到了，大多客户只能享受首付三成，利率8.5折。资质极好的客户，或将申请到7.5折优惠，但可能性极小！“资质好具体指什么？”“工作稳定、收入高、优质楼盘客户、信用报告良好等很多条件必须兼备。”

交行省分行零售信贷部刘先生称，银行从今年2月开始执行新政策，首付三成，利率8.5折，但高端客户或理财客户仍可享受首付两成，利率7.5折的优惠，7折优惠肯定不可能了。浦发、中信、兴业等多家银行也表示，年初开始购房者申请二八贷、7折优惠已基本办不到了。

优惠：取消个贷业务反增

从去年四季度末开始，各家银行便相继收紧房贷，但一直以来，收紧政策仅停留在操作层面，即使中行、光大先后明确了取消优惠政策，其他银行对这个敏感话题仍含糊不清。昨日在工行、建行明确取消优惠后，多数银行工作人员才有所松口。

一家股份制银行信贷员透露：“其实银行早就接到了总行通知，房贷审批上一直按照新规执行，但在其他行仍未松口取消优惠时，率先取消优惠，事必会影响银行房贷业务。”

记者调查了解到，随着今年楼市成交量逐步放大，各银行的房贷业务也都有大幅提高。某银行个贷部老总表示，年初到3月20日，累计放款户数7500户，发放金额12.2亿；同比累计贷款户数仅4000户，金额6.2亿。

申请：7折获批者不受影响

得知7折房贷取消了，已经享受到优惠的购房者不禁庆幸，朱先生说：“我是1月份才在招商银行申请下来的7折房贷，赶上优惠末班车，真的很幸运！”

“前些天我在工行申请的7折优惠已经审批下来，但目前还没放款，还能享受优惠吗？”对此，工行信贷人员表示：“如果客户在3月29日之前申请7折房贷已经获批，即使目前还未放款，也不会受新规影响，仍可享受7折。”

首套房优惠收紧，二套房贷的情况又怎样呢？记者了解到，目前银行二套房贷基本上都要执行首付四成的严格规定，利率以执行基准利率或上浮10%居多。

算账：50万贷10年每月多还206元

还款成本方面，朱先生给记者算了一笔账。贷款50万元、10年期限。如果按照等额本息方式还款，现行5年以上贷款利率为5.94%，利率打7折后为4.158%，打8.5折后为5.049%。享受7折利率优惠，每月还款5099元，利息总额为11.19万元，总还款额为61.19万元；如果按照8.5折利率计算，每月还款额为5315.26元，利息总额为13.78万元，总还款额为63.78万元。

她说：“如果7折优惠享受不到，利息总额将增加2.6万元，每月按揭将多还206元左右。”

本报记者 吕佳

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