中产阶级的买房策略：离婚就省60万

在QQ群里听见有位银行的朋友说：最近离婚率是不是要上升啊？为了买房，我有好几个客户都这样了，算算能省60万，干吗不呢。

二套房贷新政出台后(其实也不是出台，以前就有了，只是最近似乎又要执行了)，有人断言“会有人为此假离婚”，如果你买的是第二套房，贷款要实行1.1倍利率，而一套房贷款利率还能打8折呢。我听到的案例是这样的：一对北京“中产阶级”夫妇看上了一套小别墅(中国有无中产先不说了，暂这么称呼吧)，计划贷款200万，分20年还清，按一套房利率，总共需还300万，二套房呢，就需要还360万了。于是，为了避免这样无缘无故增加的成本，就先办个假离婚吧。扬子晚报做了调查“为了“贷款”买房子你会选择“假离婚”吗？”，四成的人表示：愿意；只有10%的人表示不愿意。

房价就像惊险剧，而房价下的人性，也世态炎凉。你能说愿意离婚的人不讲人情吗？不能，省些钱难道不是为家里好？而且，我个人认为或许这真的利己不损人。二套房政策治理的不是炒房人吗？“离婚”夫妇大多是为了改善住房条件而已，离婚只是理性计算后的合理行为。趋利性是人的本性之一，也是社会、市场运行的基础，就像每个人都想把车开好，最后汇成了和谐的滚滚长流。我们从小听着奉献长大，可是，人就是一种称之为人性的东西，称他为“普世价值”也好，普世的人性总是无处不在，如果你想压抑他，他总能找到自己的方式报复你。在一个神奇的国度，又一次活生生的证明了，道德不是形而上的，无条件，道德从来都是现世的，扭曲的制度下，就会有扭曲的人。

其次，说说房价，天天在说，但时不时总有消息能刺激神经，某天在腾讯微博上看到一位老总的随感：“刚才被卖房的人带去看个房子，在高尔夫球场附近，住宅有七猛(亩)地，客厅有200多平米，不叫客厅叫娱乐室，有两个专业级吧台，一个超级大厨房，还有自家的室内游泳池，桑拿室，SPA，全大理石台面，小橡木地，60万美元就能搞定，美国房子大掉价了。”60万美元，大概是480万人民币吧？在北京，你能买这些？通州的房子单价都3万了！(最近通州似乎领跌了)河北欢迎你的段子变成了现实，500万也就买个通透几居吧。而真正郁闷的不在于此，而在于在北京，总是有很多有钱人，面对几百万的房子，能全款拿下，眼都不眨。茅于轼老人家说“有钱百姓”推高房价并不是信口开河，只是想说，有买的才有卖的，市场不是单方面能定高价的。所谓“有钱百姓”，里面可能包含炒房者，包含有钱人。。包含那4万亿流到房产中的，包含央企那雄厚的资金，总之，我绝对认为，这个宽松的货币政策、刺激性的货币政策，造就了如今狂飙突击的局面。反正钱就在炒地、炒房、里面转圈圈，完成了财富的又一次分配。

末了说说“疑点”重重的二套房政策，这项政策是想增加炒房的成本，但是，首先，根据笔者观察，现在炒房的很多全款，因为可以省很多税！有位朋友想卖一个小房子，经常有中介打电话来问，70万，全款，您卖不？我朋友偶尔纳闷，能拿出70万干吗不买个大点的？中介说，全款的，八成是炒房的。不说执行的难度，从原理上讲，二套房利率加高，是试图限制银行资本过多流入房地产。那为何那么多银行资本就愿意进入房地产？为什么那么多人就要去炒房？还是因为它值得投资。做一年实业，辛辛苦苦，有成本、有人工，某个原材料稍微一涨价还陪了，投资到房地产，一年翻一倍，为什么不投？人们都是趋利的，连大学生都要凑钱炒房，你能说人心都坏了吗？央企都吵着做房地产，你能单单骂炒房者坏了良心吗？

限制银行资本过多流入房地产，从本质上还是“堵”的路数，如果供给不增加，这个东西奇货可居，人们还是会千方百计捧着它。要使房价回归一些，最根本的还是要增加供给。奇货可居，货不奇了，你还囤？看你能囤到什么时候。不过，我还听到一种说法，中国人口多，人均土地少，所以房子必然是一种紧缺品，也就是说，无论如何增加供给都没用？我就纳闷，日本人均土地也挺少的吧，不知日本有没有这种“紧缺论”。还有些人说，18亿亩耕地红线不能破，所以土地是越来越少了，这房子更紧缺了啊？其实，农民的宅基地整理后，基本搬进了楼房，以前一块地能住一家，现在可能住7家，这些都是腾出来的土地啊。总之我不相信，房子对中国人就注定是一种紧缺品。

现阶段，不同的人有不同买房的想法，例如离婚的中产，希望只是假离婚。前几天看到一位经济学家朋友的QQ签名是“一定要打赢高房价这场战争”，而我只能苦笑笑，谁知道呢？战争还没打赢，人们已经用自己的行为做出了回答。我更认同另一位朋友的说法，房价最好的调控时期已经过去，希望泡沫破灭的时候，能尽量损伤小些。

沈颖秋

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