第三代胶囊公寓方案公布 频繁曝光涉嫌炒作

3月，78岁老人黄日新设计的胶囊公寓引发社会广泛关注。昨天，黄日新发布第三代胶囊公寓设计方案，声称方案升级后，房屋隔音、防火问题得到解决，且能逐步解决固定人口与流动人口混居状态，并称已有投资方有意合作建设。

胶囊公寓要升级

黄日新介绍，受日本胶囊公寓的启发，2008年起，他着手进行中国胶囊的研究、试制和展示，耗资24万元建成了位于六郎庄、安定门的第一、二代胶囊公寓。但根据北京房屋租赁管理规定修改草案，胶囊公寓2—4平米的使用面积，没有达到群租人均使用面积的要求，黄日新为此对胶囊公寓设计方案再做升级。

“第三代胶囊公寓要打造成连锁店模式，按我给出的标准化方案建设。”黄日新介绍，第三代胶囊公寓专利申请正在受理，第三代“胶囊”在前两代基础上，用防火泡沫轻型砖体取代了原来的钢结构混凝土板，“更隔音、防火隔热。”黄日新称，升级版方案解决了第一、二代胶囊公寓中的一些使用问题，同时，“造价更低，每间造价由2500元降到1000元至1500元”。设计方案中，288平米的厂房内，可建造45个胶囊，同时配备活动室、厨房、公用厕所、淋浴室、消防通道等设施，人均使用面积约6平米。

投资者有意合作

对于第一家标准化胶囊公寓的建设，黄日新计算，标准化“胶囊”每平米月租30元，就能在一年半时间收回成本。他已考察了安河桥北一间厂房，但因租金过高，投资成本难以收回，放弃了此方案。黄日新表示，标准化“胶囊”将改变过去自己改造、经营的模式，邀请投资商合作，“我不懂企业经营，我出‘胶囊’他出资，给城市弱势群体一个生存空间。”

山东滨州的投资者张先生经营着一家私人旅店，看到媒体报道后，主动与黄日新联系，他认为“胶囊公寓设计理念新颖、北京流动人口多，低价租房市场空间大，但在北京寸土寸金，选址很难”，他表示近期会到北京和黄日新一起选址，如果选到合适地址，他有意合作。

质疑

“胶囊”居住不舒适

租户反映，狭窄空间让人窒息、抑郁，胶囊公寓居住并不舒适，不适合长期居住。

回应黄日新说：“从恶劣环境过来的人，肯定会觉得这里住得舒服。”“胶囊”给最需要帮助的人群基本居住权，主要是提供给刚毕业的大学生和外来打工人群，保障其最低限度的生存权和隐私权。“没想让他们久住，我给他们机会在这个城市落脚，才有机会创造生活，获得更好的住所。”

隔离流动人口引歧视

黄日新称，第三代“胶囊”的社会意义在于，作为城市流动人口居住所，消除城市固定人口和流动人口混居状态。有人认为，隔离流动人口会造成社会歧视。

回应黄日新认为，此举有助于解决混居产生的治安、消防、卫生等问题，不存在社会歧视，“你有本事挣大钱，能适应社会竞争，就有能力住好房，竞争是公平的，自己不努力，不能挣钱住好房，就是没本事，不能怪社会歧视。”

频繁曝光涉嫌炒作

有网友指出，最近两个月来，黄日新频繁在媒体曝光，“胶囊”实际意义有多大？黄日新是否有炒作嫌疑？

回应黄日新说：“我是华北电力设计院的电力工程师，我是科学家，我和媒体打交道就是为我的科技成就求生存权，为社会分担责任。我今年78岁了，我有必要炒作吗？”至于“胶囊”的实际意义，“我相信社会的检验会告诉大众”。

房企反应 对“胶囊”不感冒

记者致电北京多家房地产开发商，询问对第三代胶囊公寓的投资兴趣，开发商们表示，大型的房地产企业对此不会太关注，因为盈利空间相对较小，对于中小投资者而言，可能是较新颖的投资点，但投资的同时，“胶囊”项目的立项、各项审批能否通过是需要考虑的问题。有开发商建议，“胶囊公寓”可考虑关注城市大规模拆迁中，做中转过渡房使用方向经营。

专家观点 政府不宜推“胶囊”

胶囊公寓问世后，有观点认为政府应该推广“胶囊”，有助于解决流动人口居住难题。北京大学社会学系教授夏学銮表示，胶囊公寓确实解决了部分外来打工者、毕业大学生、北漂族的居住难题，保持了相对隐私，对大城市居住难题有一定积极意义。民间投资建“胶囊”属于市场行为，是买卖双方的双向选择。但政府若推广建设“胶囊”，将会受到社会批评，政府应保证公民居住权、保障合理的居住面积，应致力于提供更好的福利出租房。

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