上海：优惠不再遮遮掩掩

□本报记者 周文天

房地产调控政策出台后，上海楼市从五一房展会上打折优惠遮遮掩掩，已演化到现在大多新开楼盘都已有明确优惠，尤其是开盘当天打折优惠的更多。除了外环楼盘，被业内认为抗跌性强的内环内楼盘，价格也开始松动。

同时，上海楼市量价齐跌。上周住宅成交面积为7.1万平方米，为近5年来同期最低的一周，而均价也相对上一周下跌了2%。

房价全面松动

一些知名地产商已加入优惠队伍。除恒大之外，上海绿地旗下部分住宅项目也悄然降价。中国证券报记者了解到，绿地位于上海松江区的绿地蔷薇九里项目一次性付清9.3折，贷款9.5折；绿地诺丁山联排别墅总价立减8万元，位于昆山的项目绿地21新城总价优惠2万元。

绿地集团表示，部分楼盘优惠是参加房交会的活动，目前产品并没有全线降价。

某昆山房产开发商坦言：“我们的确是不敢降价，只要一降价，售楼处肯定就被前期购房者砸了。”目前大部分打折楼盘都位于宝山、嘉定、松江等外环周边或以外区域。

但也有极个别内环楼盘出现价格松动。上海虹口区的一个楼盘，是今年五一房展会上稀有的内环内新盘，销售人员报价是预计均价4万元/平方米左右，短短一周以后，开发商的心理价位已降低了不少。中国证券报记者电话联系该楼盘售楼处，销售人员的报价已经降到了均价3.7万元-3.8万元，5月14日前认购，还可以享受到200元/平方米的折扣，加上开盘当天的优惠，累计可优惠20多万元。

根据搜房网统计信息，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，最高折扣为8.8折。

降价势不可挡

新国十条出台后，上海新房的成交量萎缩得惊人。从佑威及楼市专评网联合提供的数据来看，上周(5月3日—9日)上海市商品住宅成交面积为7.1万平方米，成近5年来同期最低的一周；而均价也相对上一周下跌了2%。

有业内人士分析，新政对市场的影响正在逐步显现，随着交易量迅速下降，未来2—3月内或将迎来房价的大面积松动，而调整的发展趋势也将从郊外环逐渐辐射至中环、内环。随着上海供大于求的情况加剧，降价将会波及到更多的项目。

但部分开发商还在“捂盘”熬冬。据统计，上周末两天，上海新开楼盘数量相比4月底锐减五成，开盘数量仅6个。同4月末两周近30个楼盘开盘相比较，五一至今开盘数量仅14个，下降约50%。

业内人士认为，尽管新开楼盘价通过打折均有所下降，但总的来说下降幅度并不大，而且新盘供应量明显减少，一些楼盘的销售也成了问题，为此，多个楼盘纷纷推迟开盘。

据有关方面统计，5月共有近70个楼盘上市，但其中已有部分楼盘选择了推迟开盘，例如松江的荣乐水岸、杨浦滨江晶典、浦东逸翠公馆都计划在5月中旬开盘，但都还未开盘。

中国房产信息分析师薛建雄认为，5月向来是传统楼市最热销的季度，占据了开发商年度销售业绩的大幅份额，如今成交量下滑如此之多，若持续下去将使开发商手上的房源越囤越多。那短期之内开发商必然采取加大降价措施，以促进销售。

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