8个月净赚15万 参加团购已成炒房客生财新手段

□本报记者 任鹏 实习生 马宗星

济南的一位市民投了20万元买房，8个多月的时间赚了15万元。而另一位市民只用了17万元，两年里赚的钱比本金还要多。近日，本报记者辗转采访到两位“半专业”的炒房客，听他们讲述了各自的炒房经历。

拿出20万，8个多月赚了15万

上周，杜先生刚刚把自己在龙园小区的房子转手，加价15万元。而在8个多月前，他投入的炒房资金只有20万元。

杜先生告诉记者，去年上半年，他通过朋友了解到，凤凰路和经十路路口往北，有一家公司开发了一个叫龙园小区的楼盘。家里已经有两套房子的杜先生其实并不缺房，他也不是职业炒房客，但用他的话说，“要是能遇到便宜的房子，肯定不能放过”。

“我托朋友打听了一下，当时楼盘的均价在4500元左右，而附近很多已建成的小区都卖到7000多元了。虽然不确定这个新楼盘什么时候能交房，但这两者之间的差价太大了。”杜先生说，“所以，我通过朋友帮忙参加了他们单位的团购，拿到了一套房子的申购权。”

去年7月中旬，杜先生拿出20万元定金，预定下一套97平方米的高层住宅。“交定金的时候才知道，这个小区大都是团购房，基本上没有对外销售，能拿到这套房子非常不容易。我盘算着，如果今后一出手肯定能赚钱，就看能赚多少了。”

定下房子之后，杜先生一直在关注着小区房价的变化。“今年2月份，我一个熟人把他在这个楼盘预定的90多平方米的房子转了出去，一平方米加价1000多元。”但杜先生又多等了一个月，他没有白等。

“上周，我通过一家中介，把房子加价15万元转了出去。”杜先生对自己的盈利很满意，“对方给了我15万元买到了申购权，等开盘的时候，他再跟开发商直接签买卖合同。”

杜先生说，其实对方购房的均价只折合6000元左右，“对他来说也比较合算了”。

先交上17万，两年盈利超过100%

赵先生炒的这套房虽然时间长达两年，但他的盈利也是相当惊人的，他只动用了17万元资金，便赚到了比17万元还要多的钱。通过赵先生的朋友，记者了解到赵先生的炒房经历。

赵先生的朋友向记者介绍说，2007年年底，赵先生通过其他单位的内部团购，定下了旅游路上一处楼盘的房子。“当时交了17万元定金，房子的面积不到90平方米，均价只有4680元。那时，好楼层的单价也不到5000元。”

等了两年的时间，2009年年底，赵先生接到通知，开发商准备跟购房者签正式的买卖合同了。

“考虑到签合同之后再出手会有不少麻烦，比如房产证一旦下来，就要缴纳契税、维修基金等，随后再卖还要缴纳营业税和个税，小赵觉得不如在签合同前卖掉。”赵先生的朋友说，赵先生赶紧以单价6800元把房子转手了，一平方米净赚2120元。这样算下来，赵先生最初投入的17万元，盈利超过100% 。

不过现在来看，赵先生的房子还是卖低了。记者随后询问了几个房产中介了解到，这处楼盘房子的单价现在已经超过7000元了。

参加团购已成炒房客生财新手段

记者从多个房产中介了解到，现在济南有很多楼盘在没有签正式合同、没有交房之前，已经有许多人通过中介在出售了。他们有一点非常相同，那就是当初买房子时，都是通过许多单位的团购实现的，而且这种趋势似乎并没有减弱的迹象。

“参加单位团购拿到的房子，价格肯定比较低。一转手的话，一套房子至少能赚个十万八万的。”21世纪房产中介的侯女士向记者介绍说，她代理的很多尚未正式开盘的房子，出售者都是这样的情况。

记者在济南搜房网上搜索了多个楼盘的二手房，联系了一些卖房者了解到，他们基本上都是通过单位团购拿到的房子。

“3月初我们卖出了黄金99的一套房子，房主加价20万元顺利出手。你知道吗？他当初参加团购的价格才4500元，现在已经9000元到12000元了。”一位二手房中介人士告诉记者，目前国家对房地产市场的调控，让许多炒房客开始关注单位团购房，这已经成为他们炒房的一种新手段。

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