金岩石：房价越高越好 可以打消穷人买房念想

国金证券首席经济学家金岩石 (图片来源：凤凰网财经)

凤凰网财经讯 2010年3月7日，中国农业银行与农银汇理联合举办的“基金宝”财富讲坛在上海举行。凤凰网财经独家直播本次论坛。以下为国金证券首席经济学家金岩石演讲实录。

金岩石：在美国我们生活多年。房价一涨不到三个月邮箱里会收到支票，不用就是废纸，只要一存那边就立即生效，所以美国市场伴随着房价的上升负债率同比上升。当房价爆跌的时候，这些房子变成了泡汤，或者被银行发牌，或者断收。

给大家一个直接的数字，就是上个星期刚买的又一栋房子，2005年以60万开盘，2007年底涨到80万，最高有人喊到100万，上个星期我们成交价36万，当我们看到这个概念的时候，房价上涨负债率上升了吗？没有。不仅没上升，房价涨得高的地方常常都是现金在买。我到海南2005年就买了房子，是不是要再买，我就去看一看，打球在可以看到半岛，我打球打到不走，一直等到10点，我看黑房率，晚上黑着灯的就是投资房，只有11个房子亮着灯，第二天去售楼处问买多少钱，他说三万五六，我就问他怎么办按揭。他很差异，说按揭？我说就是借钱买，他说我们这儿的客人都不借钱，广告上写“一座值得珍藏的房子”，这房子是珍藏的，连自己住都心疼。所以就是中国我们这种文化带来的结果，我们不是拿房子当消费品，我们不仅不拿它当消费品，甚至当投资品都不是，我们拿它当作收藏品。

于是，多少栋房子代替了良田千顷，这种现象只能带来一个结果，就是房价不断上升，解决这个房子不要从我们现在的供求考虑，要从整个中国的文化以及我们对财富的追求，但是这就等于告诉大家没有解。只要我们知道这个游戏，我反而告诉大家，房价越涨越安全，为什么？是让穷人们断了这个念想，不要踮着脚尖使劲追。有一位经济学家说，“我要把放价房价打下来，我要为穷人讲话”，我当时就说，汤臣的房子11万，跌到5万，穷人买吗？穷人不买，我说你是为富人砍价还是替穷人说话，你是为富砍价，还往自己脸上贴个金，既然知道这是富人的游戏，涨它到50万，所以该租房的租房，不该买房的不要买房，但是你不买房也挡不住房子有这么多人收藏。所以等着，等有一天该你，就是你的。

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