上海倒楼再调查 索赔还要等多久

“你敢不敢和我们住一起，做邻居？”10月11日上午9时，在政府组织的《莲花河畔景苑在建住宅楼工程质量检测和安全性评估结果》专家讲解会上，一位业主朝专家大喊。

迎接这位业主的，是一片震耳欲聋的掌声。

10月11日，上海倒楼事件发生三个半月后，莲花河畔景苑在建房屋调查组公布了对未倒楼房的检测情况。调查组的专家表示，主体结构未见明显施工缺陷和裂缝损伤。除了与已经倾覆的7号楼为邻的6号楼外，其余房屋的抗震性能全部满足要求。这意味着，只会对6号楼进行加固。

这无疑跟所有业主的希望都差得太远。

但3个月过去，战线的拉长、媒体关注的冷却和无穷无尽的精力投入，令所有人都感到了疲惫。

妥协还是抗争，成为了每一个人的选择题。

检测报告遭质疑

毫无疑问的，检测报告遭到了希望全部加固的未倒楼业主们的强烈抗议—虽然专家们一再强调，检测人员是按照每幢楼三根桩基的比例进行抽样检测，绝无徇私舞弊的可能。

“只抽查了百分之一，我们怎么能够放心。”9号楼业主徐女士向记者抱怨，她表示，在检测报告没有让她放心之前，她是不会签订最终协议的。具有这种心理阴影的并不止徐女士一人，七号楼的倒塌，让所有莲花河畔景苑的业主的心里都蒙上了一层阴影。很快，小区公共博客上挂出了一篇博文，声讨检测报告用语模糊，含混不清。

加固，全部加固所有楼房，似乎成了大部分业主唯一而强硬的要求。

很多业主放言，如果不加固，他们肯定不会在协议上签字，他们会跟开发商死扛到最后一刻。但事实上，这些业主无法真正说出“死扛”。

由于政府以及开发商始终不愿意加固楼群，业主们从最初的乐观变成了如今的郁闷。他们发现，自己始终面对的只有两个选择，一个是住进去，一个是可以“有条件解除预售合同，退本返息”。前者，由于担心安全问题，不可能入住；而后者，周边一路飞涨到近2万/m2的房价，早就让这个方案实施的可能性变得微乎其微。

分化，开始一点点出现在未倒楼群业主中间。从最初的一致要求全部加固，到现在业主论坛里，有声音开始出来劝告大家，放弃全部加固的要求。因为“如果没有加固需要，强行加固反而对楼体不好”。

最终，一些人贴钱退掉了房子，重新开始。而更多的人，迫于经济压力，只能继续这么耗下去。“我们没办法放弃，但现在也不能住进去。”徐女士哀叹道，她说，自己目前唯一的希望，就是能得到安全的保障。

7号楼业主坚持重建

“不管他们愿不愿意，未倒楼群的处理，已经进入了一个尾声。”倒塌的7号楼业主老顾迅速得出了判断，他原本希望，能借助未倒楼业主群的力量，为7号楼的重建争取一些有利条件。而大群(即400户未倒楼户)问题的解决，无疑让他们失去了一个有力支持者。这个认知让老顾在内的7号楼业主变得相当的焦虑。

老顾属于7号楼业主中的骨干力量，从倒楼初始到现在，他一直没有放弃重建的条件。原址重建一直是7号楼21户业主的要求。在他们看来，开发商公布的A、B赔偿方案显然都不能让他们拥有与倒掉房屋同样条件的房子。

最初的老顾们，对原地重建充满了乐观的估计。特别是市政府的定性—这是一起社会影响恶劣、性质非常严重的重大责任事故—曾一度让老顾对善后赔偿问题充满希望。

为了重建，老顾他们还成立了团队，7号楼的30户业主每人交了150元的活动经费。在这个团队中，核心成员有7人，都有明确的分工：老顾是总策划；有国外留学经历的老虞主要负责谈判，“主说”；丁阿姨负责谈判时的情绪控制，该强硬的时候要强硬，该闹就闹；老王负责现场拍摄；老张、施妈和沈女士负责文字工作。这些骨干坚持每个星期至少要“喝一次咖啡”，而且费用自理，“不从经费里出，为了团结，一定不能让其他业主有任何微词”。

老顾们也用行动一起抗争过，他们花费了3000多元，统一印制了“还我家园”字样的T恤，还固定每个周六去市政府门口散步。这些，都起到了被老顾他们称为一点点胜利的作用：比如市政府派出了001号调节员主动上门沟通，上海市信访局局长亲自和业主们座谈。

一通忙活下来，老顾3个月瘦了30斤，但重建的消息，还是没音讯。只有政府的人一直安抚他们：“你们属于少数人群，我们先处理大群。”

在与政府沟通中，老顾也去周边看过其他的房子，但现实很快让他打消了这个念头，老顾说，11层的房屋，当时他买时是每平方米15150元。而评估后给出的赔偿价格是19439元一平方米。而此时相同地段的房屋，都涨到了两万元每平方米以上。“外面的房价，在这半年内涨了起码35%，现在你就给我涨了27%左右，这显然不公平。”

在周边，老顾也找过房子。相同地段的，11楼，条件相近的一套二手房，据他描述，除去中介费，已经到了21700元每平方米。中间的差价对他们来说，不是一个小数目。

另外一个方案是置换。但7号楼都是3房朝河的房型，跟他们面积相当的只有6号楼和一栋靠着水泥厂的楼。但如今，6号楼早就好的楼层已被卖光，还成了危楼。

跟政府的谈判，因此陷入僵局。

政府公关赢得称赞

虽然从决定跟政府谈判的最初，7号楼业主们就对谈判的艰巨性做了充分的思想准备，但随着时间流逝，他们还是发现，当初的预估还是太过于乐观。而最令他们伤神的是，与开发商的沟通怎么都没用，他们甚至再也找不到开发商。他们只能寄希望与政府的沟通。

沈女士试图跟打电话上门让她置换的开发商工作人员交流，希望他们能让她跟开发商经理或者负责人讲话，得到的却是“他们都在大牢里蹲着，你去牢里找他们啊”的回答，老顾也去找过政府，得到的却是“好商量好商量，你让我们先解决大群的事情”的回答。

沈女士说，只有通过公告，才能发现开发商的痕迹，现在出的规划图公示，说要绿化、规划，开发商从来就没有问过他们。而他们目前所取得的进展，依然是7月11日闵行区政府公布的倒楼赔偿方案。

为了争取主动，老顾他们后来又策划了一次散步，但还没能走几里，几辆警车呼啸而至，警察用“2对1”的方式，将所有“散步”业主推上了警车，把他们拉到了闵行区信访办，警察们一言不发离去。

沈女士说，他们打出的拳，都像打在空气中，没有任何回音。而这种感觉，尤其让人发狂和绝望。

长时间的纠缠，让所有人身心俱疲。“他们拿着工资跟我们耗，我们耗不起啊。”施妈的眼圈都红了。在房子没倒之前，每隔一个星期，施妈最喜欢爬上自己的楼层眺望河景，她细细数过，一眼望去，她能看到6道桥，一直到徐浦大桥。

而跟老顾他们人困马乏相比，在倒楼事情发生后，闵行区政府的危机公关处理，赢得了外界的一致称赞，甚至被树立为危机公关处理标本。而目前，闵行区政府也正在将这一危机公关的经验整理出来，作为以后的经验推广。

有人逐渐退出

在漫长的谈判过程中，开始逐渐有人退出。这些人中，包括老虞。老虞曾经也是维权团的骨干力量，有国外留学经历的他在团内主要负责谈判。但由于长期出差无暇顾及，他最终选择了置换。但老虞的遭遇，也将老顾他们的置换之心，彻底堵死。

置换那天，老虞一大早就去了现场，但他发现，自己已经是最后的一个蛤蟆。而他之前的排队者，绝大部分都是7号楼倒塌后就从来没有出现过的“神秘12户”。

老虞只换到了6号楼很差的一个房源。这个选择后来被老顾他们嘲笑为“从楼脆脆换到了楼歪歪”。

“说实话，我们7号楼业主在各方面受的打击是最大的，从6月倒楼到现在，一直是煎熬。经过这个之后，别的打击也不算什么了。”老虞对自己的经历有点无奈地讲，他说，自己最终选择置换，是因为这个问题如果打官司的话，没有一两年是搞不下来的。打完了之后，最多按今天再赔你2000块。但到时候的房价也不是今天的房价了，可能是三万四万块了。出于对目前形势和未来房价的不乐观，他最终还是选择了置换。

老虞认为，现在房价的趋势是往上走，不会跌。而开发商赔的钱现在也不够他们买房，那么房屋置换就成为了唯一可以使损失降到最低的选择。而如果像老顾他们继续争取下去，很有可能最后是要打官司。这样耗着既费时、费力又费钱。

“我是没有精力争下去了。”老虞哀叹道。他介绍，除去“神秘12户”全部选择置换外，跟他一起选择置换的还有7户，大多数都是由于急需住房才无奈选择置换。

“弄丢钢笔赔铅笔”

如果不出意外，在11月，6号楼加固将正式启动。目前采用的锚杆静压加固法，已通过市建交委二次评审，这个方法，据说曾经加固了很多上海著名建筑物。而根据开发商原本规定，未倒楼购房者须在10月15日之前决定退房还是继续居住，并签订最终协议。

虽然闵行区政府委托律师张鹏峰跟开发商之间沟通后，将未倒楼房业主签订协议的截止日期推迟到了10月31日，但他同时也宣布，梅都公司不会对莲花河畔景苑小区内除6号楼以外在建房屋进行加固。

掰着手指头就能数到的日子，让不少住户觉得为难。但大多数未倒楼业主都已经决定接受这个结果，老虞说，只要保证这个是安全的，他就住进去。“但是检测要全面，不能只测桩基，对于裂缝、渗漏、窗户变形等，都要给我们安全的保证。”

7号楼剩下的21户则决定继续坚持下去。老顾、施妈等人依然继续坚持每周一会。虽然，在会上他们已经不再念那份让人心酸的《与家有约》—“两代安分守己的职员，所有的积蓄都贡献给我的新家，每个月的贷款几乎花完了我全部的工资，我想家是我最甜蜜的负担，公司的班车每天经过莲花路上的桥，我都会情不自禁向我的新屋子看一眼。”但老顾说，他们却越来越团结。他们必须这样做下去，否则，这不仅是对他们的不公，也是对社会的不公。

“生存还是毁灭？这是个问题！”老顾有些悲壮地引用了莎士比亚戏剧中的台词，他说，这是最基本的权利。就像我买了一支钢笔，你给我弄丢了，你应该再赔我一支并道歉。但是现在的情形，连一声对不起都没有，赔的还不是钢笔，是一支铅笔。

“是人都不会接受的！”老顾斩钉截铁。

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