2010年03月22日 07:34理财周报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

珠三角4城拒绝，南宁江门惠州城门大开

特别提示：海口入户政策区别对待，而地产最火的三亚亦无入户政策

理财周报记者 林虹/文

已满而立之年的陈同称2010年是他的焦虑之年，去年他刚从美国读完硕士回到深圳，虽然顺利地应聘进一家美资企业担任项目经理，月薪也已轻松过万，然而他迟迟不敢向女友求婚。“房子还没有落定，没给人家一个安心之处，怎么提？”陈同2003年出国时，深圳住宅的价格均价是5785元/平方米，而现在简直就是“翻天覆地”了，陈同戏谑“早知道出国前先把房子买了”。2009年陈同踌躇了一年，房价并没有跟着他踟蹰不前，而是继续飞涨。“而现在深圳也已经没有购房入户的政策了，我觉得很不划算。”

巨大的压力让陈同萌生了跟着女友到南宁发展的念头，并且日渐强烈。“南宁只要买房就可以入户了，而且城市环境非常好，房价也很合理”，目前，陈同已经在南宁首付20万并贷款买了一套120平米的三居室，他打算今年找到工作后，就和女友撤离深圳。

记者了解到，在南宁市购买商品住房，购房人可另外指定“2人”申请办理南宁市城镇常住户口。对这“2人”不要求其与购房人之间为“直系亲属”或“亲属”等关系，由购房人指定。比如说其他的亲戚，或者是朋友等人员都可以。需要提醒的是，符合条件迁入的“2人”，如再按夫妻投靠、子女与父母相互投靠等符合相关规定的条件申请迁入其直系亲属的，申请人自己必须在南宁市城镇有合法固定住所。

与陈同一样为户口问题焦虑的还有广州的张成翔，作为媒体工作者并且具有广州人身份的他，却无法帮妻子落户广州，即便他现在已经在广州有一套100平米的三居室，并且夫妻二人收入不菲，“结婚3年了，她还是落不了户，挺郁闷的，一起去香港玩还要跑回山东她老家去办个港澳通行证。” 据记者了解，像张成翔这样打算夫妻投靠入户的，要求夫妻双方均属晚婚且结婚年限满6年。

目前，珠三角城市中，曾经执行过购房入户政策但已取消的有广州、深圳、佛山、东莞和中山、珠海，仍在执行的有惠州、江门。

广州市曾经实行过购房入户政策，但于2004年1月1日将一这政策取消。深圳市曾在宝安、龙岗两个特区外的行政区执行过购房入户政策，于2004年4月30日取消。中山、东莞市分别于2004年7月1日、2008年1月1日取消购房入户政策。佛山市于2008年1月1日正式取消。上述城市均根据本地实际，对取消购房入户新政策的执行预留了一定时间的缓冲期。珠三角的江门、惠州市仍在执行购房入户政策。

同样的情况发生在去年年末楼市“热火朝天”的海南，出于“狙击”高考移民的考虑，海南自2005年停止购房入户政策以来，目前仍没有放开这一政策。

两湖调查：武汉必须是一手房，长沙很宽松

武汉新规1月4日生效,须是中心城区、面积超过100平方米(含)总价超过50万元一手房

理财周报实习记者 滑明飞/文

方先生祖籍浙江，现为“半个”武汉人，因为他目前的户籍是读大学随之而来的集体户口，而不是武汉市常驻居民户口。

“我女朋友现在在武汉工作，所以我们考虑以后在武汉安家。”方先生告诉理财周报记者。但是如何才能从“半个”武汉人变成一个真正的武汉人呢？

目前最方便也是最常用的方式之一是“购房入户”。武汉市公安局2008年11月出台了新的武汉购房入户细则，细则规定，2008年11月以后在武汉购置新房者，可落武汉户口，买二手房者不能落户。

武汉市的“购房入户”新规已于2010年1月4日生效。这也就意味着方先生如果想要实现自己在武汉安家落户的愿望，必须符合新规：购置的房屋必须是一手的商品房，并且必须是在中心城区、面积超过100平方米(含)和总价超过50万元(含)或者在远城区、面积超过90平方米(含)和总价超过30万元(含)的商品房。只有符合这样的购房条件方可申办武汉市非农业户口，并且可以同时入户三人。

“还好，我们在2007年的时候就在武汉买了房，不用执行这个政策，我们按老政策就可以了。”方先生非常幸运。根据原政策，只要方先生在武汉购买的住房面积超过120平方米或总价30万元以上即可办理武汉市入户手续

“但是像我这样的情况，就算是在2008年11月以后购置房产也不受制于这个规定。”方先生告诉记者。

方先生的“优势”在于他目前是武汉市的集体户口，根据武汉市公安局的解释，武汉市集体户口持有者完全不必按购房入户新政标准转迁户口。

而武汉市人才市场的工作人员也曾表示，户籍挂靠在人才市场或企事业单位的学生集体户口，若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议，只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)，便可将集体户口从人才服务机构迁出，落在其所购房屋名下，并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。

对于像方先生这样的条件来说，入户武汉通过购房可以实现。而对于很多已经成为武汉常住居民的家庭来说，还可以通过购房使得孩子接受更好的教育，因此，很多父母开始为“学区房”拼搏。

根据教育部门的规定，在一定范围内居住的孩子通过义务教育可以免试就近入学，也就是说孩子就学有了地域限制。那么对于望子成龙、望女成凤的家长来说自然想居住在名校的周边，因此名校周边的“学区房”备受追捧。

据记者了解，像武汉市靠近武汉六中的外滩三阳金城、依育才幼儿园和北湖小学的三金鑫城国际等楼盘都成为家长们青睐的热门学区房，而这些地区的房价在去年5月份都达到了7600元/平方米左右。而万科金色家园因靠近红领巾小学、铭新街小学、单洞新村小学、武汉一中更是飙升至10000元/平方米。

如此高价位的学区房是否真的可以如家长所愿呢？在实际操作中依然存在很多问题，因此家长在选择学区房时应谨慎。因为有的学校报考人数众多，学校在每年的招生政策上会有些调整，会对一些入学条件提高门槛，比如在提高户口迁入年限，有的也可能只接收一年级的新生入学而不接收高年级的学生，甚至在一些地方还会拒绝购买二手房的家庭适龄儿童入学。这些都是购买了学区房的家长常见的问题。

西南四城：远方客人请你留下，各城都有标签

重庆：30M2和大专学历;贵阳：产权完整唯一；昆明：不受限制；成都：120M2、90M2、60M2三标准

理财周报实习记者 杨蓝蓝/文

户籍在贵州的朱伟生，2006年毕业于复旦大学，现在北京一家外企工作。毕业不到四年，朱伟生已经在重庆买了两套房子。

“第一套房子是在2009年初买的，在观音桥附近，大概 5700元/平方米，建筑面积80平方米左右。”朱伟生告诉理财周报记者。

“我老婆是重庆本地人，买第一套房子是出于结婚的考虑”，朱伟生说，目前观音桥附近的房价，已涨到7000元/平方米。遗憾的是，自己的户籍还没有转入重庆。

那在重庆购房入户应满足什么条件呢？

记者了解到，如果2009年在重庆购买主城九区建筑面积90平方米以下的成套商品房和房管部门出售房屋的人员，申请在主城区入户，须同时具备购房人均建筑面积30平方米以上并实际居住，大专以上学历。

虽然朱伟生购买的房子满足“入户”的建筑面积要求，学历也没问题，但由于“我和我老婆都不在本地工作，不属于实际居住”，因此，朱伟生至今未能实现购房入户的“心愿”。

在重庆购房申请落户，不必等到按揭交了首付。户籍在广东的梁小姐，也在重庆买了一套商品房，建筑面积达71平方米。

“达到以上对建筑面积要求之后，只要拿到登记的购房合同就可以申请落户了，不必等到按揭交了首付。”梁小姐表示。

与此不同，要在成都市购房落户的话，必须向公安部门一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据。

另外，有不少购房者因为学历的问题，被“购房落户”拒之门外。

重庆市购房落户政策中的另一条规定，解决了这一难题，不过对建筑面积的要求也变得更加“苛刻”，并且必须一次性付清款项。

“凡一次性在主城区购买建筑面积90平方米以上成套商品房，购房人及家人迁入购房地入户，不受学历限制。”

按照这条规定，朱先生和梁小姐在去年初购买的房子，没有达到建筑面积90平方米以上的规定，还是不具备购房落户的条件。

购房落户，使得“转户籍”成了购房的“嫁妆”，户籍问题解决了，但还有不少父母为了让孩子读名校，在学区房问题上煞费苦心。

买学区房，简单地说，就是花大价钱购买好学校或名校附近的房子。

记者了解到，重庆市成都市金汇路上的金汇花园四街坊，该小区对口新基础实验小学，价格已由春节前的20000元/平米左右上涨到当前的21000元/平米左右，上涨幅度在5%左右。

然而，许多家长买了所谓的学区房，孩子却未能进入附近的名校读书。因此，家长在购买学区房时务必谨慎，避免买到“伪学区房”。

业内人士提醒家长，每个学校的招生范围每年都会公布一次，而招生范围的确定是以小区或者街道整体划分的，购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。

如果学校已经建成，那么在购房前，你可以先到学校咨询，了解清楚学校与开放商，是否在“学区房”与“入学名额”上达成一致。

如果你买的是二手学区房，还要提醒你的是，在购房时一定要注意到前业主的户口是否已全部迁出，如果不迁出，你的孩子就无法入学。

调查

逃离大城市

1.对于白领离开大城市到中小城市发展，你有什么看法？
		支持，在中小城市幸福感更高
		不支持，在大城市发展前景更好
		不确定

2.中小城市和大城市相比，你最看重哪个优点？
		相对较低的房价
		更灵活的户籍制度
		工作压力相对较小
		其他

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