做房奴还是做租客 80后何去何从

2010年04月02日 14:39中国经济网【大中小】【打印】共有评论0条

电视剧《蜗居》热播的时候，身处北京的单身女孩晓云始终没敢看，她说在这样的城市里自己本来就买不起房子，置业无望，真怕看多了这样的电视剧会对生活失去信心。

晓云在一家影视公司做企宣，月收入约4000元。在许多同龄人中间，属于比上不足不下有余——跟她一起来北京的同学，现在还在一家小型图书公司里拿着每月2000元的微薄收入。

晓云目前与人合租一套小两居，她每月要交租金800元，再除去交通费、伙食费、应酬交际的费用，偶尔买买衣物、生活用品，每月收入基本所剩无几。看着身边的朋友纷纷在二三线城市定居买房，晓云总是在心里矛盾一番：回到二线城市，事业发展空间变小，生活相对轻松；留在北京的话，事业上会有更多机遇，但房价高昂，看着在北京咬紧牙关也要做房奴的朋友，晓云打心眼里替人家辛苦。

租房？买房？回到二线城市？还是继续漂在北京打拼自己的天地？与晓云境遇基本相同，许多80后北漂族普遍面临着这样的矛盾。高昂的房价、沉重的生活压力，拉开了他们与房子以及稳定生活的距离。

一些房企已经准备转战二三线城市，而抱着奋斗想法的诸多80后们，却依旧留守在大都市，执著地为大城市的房价作“贡献”。其中的无奈与辛苦，可谓冷暖自知。

买房？租房？专家帮你算笔账

某知名媒体近日开展一项名为“80后的您能接受租房结婚吗”的大调查，数据显示，收入在5000元以下的80后，占调查总人数的56%，其中，月收入在1000~3000元的占多一半，可见，工作风光、收入丰厚的真正白领仍然是少数。

号称蚁族聚集地的唐家岭经过媒体报道，成为人们关注焦点，300元的房间已经算是“中高档住所”，更多的80后蚁族，租住在几平米的小屋里。也有不少80后，为了能够拥有自己的一套住房而省吃俭用，咬紧牙关也要买房置业。

“80后虽然已经成为社会主流，但普遍工作时间不长，经济实力有限，很多人在购置住房的同时承受着沉重的生活压力。”麦田房产置业专家透露。

麦田房产还为80后们算了笔账。假设一对80后情侣，月收入共为8000元，如果在望京某社区购买一套60平米左右的一居室二手房，总价约在165万，首付则需要40万左右，如果按照贷款30年来计算，月供将达到4500元。首付40万，对于绝大多数80后，这已然是个天文数字，即便有家人的资助，对于许多家庭来说也基本相当花掉两代人所有积蓄，再加上月供更花去了月收入的一半，勒紧裤腰带已经是“必须的”了。

传统观念转变，租赁市场活跃

面对不断超越纪录的房价，也有很多80后开始转变观念，有房子才有安全感的传统想法，被迫开始向租房倾斜，甚至“有房才结婚”的观念，也渐渐失去了坚持的理由。

在“80后的您能接受租房结婚吗”的大调查中，到目前为止的数据显示，仅有36.7%的网友表示坚决不会租房结婚，59.8%的女性表示愿意接受租房结婚。

面对大城市的生活压力，大多数80后已然开始在咬紧牙关做房奴之外，寻求另一种妥善的解决之道，哪怕是过渡性的。

租赁市场也在此刻活跃起来。据麦田房产市场研究部提供的数据显示，今年2月至今，租赁市场呈现回暖态势，其中CBD、亚运村、三元桥区域租赁成交情况相对活跃，租赁热点多集中在两居，其中以2500元~4000元价位的需求量较大。这其中固然有年后不少白领及工薪族陆续返京，带动租赁需求在每年年初都会大幅增长的原因，除此之外，房价一路走高、80后观念转变等，也间接带动一些原本想要购房的人转而投向租赁市场。

综合自身情况考量

房奴不好当，但同时，租房也面临着诸多烦恼，比如不安全、不稳定、市场不规范、没有安全感、不能按照自己想法设计等等。再加上国人传统的购房置业观念，使得诸多80后仍处在纠结矛盾之中。

对此，麦田房产给出一些建议。置业专家认为，买房还是租房，要根据自身收入、家庭情况、居住需求等诸多因素综合考量。80后在还未具备购房能力之前，比如月收入在5000元以下，不妨暂且选择租房过渡，包括租房结婚也不失为很好的选择。一方面不会因为经济压力过大而影响生活质量，另一方面也可以积累资金以便日后置业。

“事实上，租房也完全可以拥有良好的居住环境，比如选择正规的中介公司、挑选优质房源等。”对于80后的纠结与矛盾，麦田房产置业专家认为置业需理性，不应盲目冲动。要结合自身需求和经济实力综合考量，如果确有买房需求，可以及时出手，但在还未具备购房能力之前，建议80后可以租房，未来再考虑置业。

至于是该留守京城还是毅然返乡，此前有业内人士曾提及，一些房企准备转向二三线城市发展，事实上诸多80后也有离开京沪等大都市，回到中小城市的想法。“选择居住城市，其实与选房子差不多，同一个准则就是要综合自身的需求考量。大城市生活压力大，消费水平高，但如果为了事业发展，不失为很好的选择。中小城市生活更轻松一些，各取所需。”麦田房产置业专家说。

TIPS

如何挑选优质租赁房源

节后租赁房源多，需求量大，如何挑选到最适合自己的房子，麦田房产给有租赁需求的80后提出了一些建议。

第一、房源众多，首先应该选择一个口碑好正规化的中介公司，能够为你提供更优质的租赁房源；

第二、建议就近选择自己的居住环境，节约交通成本，不要将大把时间耗费在交通上；

第三、如果选择合租，那对于合租对象的了解就应该更深入，选择更慎重，工作、性格、生活习惯等信息应尽可能多地掌握，以免在日后的居住生活中带来麻烦；

第四、要注意核实业主身份的真实性，避免发生转租的情况；

第五、最后在签租赁合同的时候，要注意保护自己的相关利益，看清细则条款，比如家具的清点等等，要在合同上细致明晰地标示，以免在退租时发生纠纷。

首次置业可选小户型

麦田房产置业专家表示，如果确实有购房需求，建议首次住房可以考虑小户型，，等到将来收入增加有能力时再改善住房条件。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。购房者应该把按揭买房看作一种消费理财的手段，应理性客观地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。(麦田房产)