针对目前群众关心的住房问题，记者邀请两位专家进行对话――

主持人：陆娅楠

嘉宾顾云昌：中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任

刘洪玉：清华大学房地产研究所所长

住房具有双重属性――

住房问题不仅仅是经济问题，还是社会问题

记者：当前我国房地产市场中的核心问题是什么？应该如何正确看待群众十分关心的房价问题？

顾云昌：房价问题是住房问题的一部分，但不是住房问题的全部，这两者更不可以混为一谈。房价问题实际上是市场问题，和肉价、车价一样，主要由市场供求关系决定。住房问题则不仅仅是经济问题，还是社会问题，甚至会成为政治问题。

房价可以通过市场调控而达到平稳，而住房则要通过全社会的努力来解决，需要两条腿走路，一条腿是市场化，另一条腿是保障性。

房地产市场具有很强的区域特性，它的供应弹性系数很小，而需求弹性系数很大。举个例子，外地的房子不可能移到北京来，但是京外的人却可以随时来北京买房，因此大城市容易出现房子供不应求的局面。当一种商品供不应求的时候，价格怎么会不上升呢？许多人的思维停留在计划经济时代。那个时候，房子是政府与单位统建统分，房价由成本决定。如果现在仍然只用成本计算房价，并认为房子价格远超了成本，不合理，那就成问题了。现在是市场经济，供求决定价格，特别在供不应求的状态下，就不完全由成本决定房价，更不可能用政府指令规定商品房房价。

刘洪玉：不错，住房的社会属性决定它是必需品；住房的经济属性又使它成为一种投资品，是家庭财富的重要组成部分，也是家庭资产保值增值的重要手段，住房的这种双重属性使得住房问题极为特殊。

当前我国房地产市场中的核心问题，是住房价格上涨过快。这既有房地产市场内部的原因，如供应结构不合理、供给者行为不规范等导致的有效供给不足，投机和投资性购房比例较大、住房超前消费行为导致的住房需求过旺，二手房市场不发达使住房供应严重依赖新建商品住宅市场。也有房地产市场外部的原因，如经济持续高速增长、加速城市化、劳动力和资本向大城市单向流动、流动性过剩、公共住房制度不完善等。