碧桂园建经济适用房 “民生地产”推动和谐社会

“民生地产”推动和谐社会建设

从07开始，在房地产的宏调上，中央一直在走完善住房保障体系的道路。国土资源部进一步调整土地供应结构，严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地。提出要优先保障中低价位的中小套型普通商品住房、廉租房和经济适用房的土地供应。而今年建设部重点工作三项:除了抑制房价上涨，其余两项都是关于住房保障。

保障性住房的建设，并不只有国内存在，香港、新加坡、英国都已做过很好的尝试，保障性住房一方面体现了政府的保障，另一方面体现出社会的公平。有人评论说:保障性住房核心特征就是以开发建设综合成本加微利为原则，限产权、人群，甚至价格等，来解决中低收入家庭的居住困难。更有人将保障性住房亲切地称为“民生地产”。

在“民生地产”中，最引人瞩目的无疑就是“经济适用房”了。建设部副部长刘志峰曾表示，经济适用住房的建设，是当前我国城镇住宅建设的重点。发展经济适用住房，建立经济适用住房供应体系，既可以满足中低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”，具有综合的社会经济效益。

早在1998年，国家就下达了安居工程（经济适用房）计划，经济适用房正式作为一项政策向全国范围推出实行。计划一出便受到社会各界特别是中低收入群体的广泛关注。随后几年，经济适用房成为广受争议的话题。虽然建设部明文要求各地住宅建设的70%-80%应建经济适用房，销售给中低收入家庭。但在实际建设中，经济适用房只占住宅建设中的很小一部分，远远满足不了中低收入人群的购房要求。新浪网日前的调查亦显示，80%以上的网民对经济适用房“情有独钟”，七成以上的网民认为供应量不足。

去年底，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部等七部门联合发布了新的《经济适用住房管理办法》，用以加强规范经济适用房市场。《办法》严格界定了经济适用房是具有保障性质的政策性商品房，严禁把经济适用房项目变成商品房项目，并对经济适用房的户型标准、供应对象和销售价格进行严格的限制。比如面积要求严格控制在中小套型，大的控制在80平方米左右等。此外，还确定经济适用房的价格将以保本微利为原则，开发企业的利润率不高于3％，而地方政府直接组织建设的项目只能按成本价销售，不得有利润，真正体现了政府对百姓的关怀。

兴建经济适用房，碧桂园让更多人“住有所居”

推行经济适用房不仅仅是市场与政府的事情，更需要有实力、有经验的开发商积极参与，全面响应国家号召，大力推进经济适用房项目。这不但可以让开发商多渠道承担社会责任，更是其良心的真实体现。然而，纵观整个房地产市场，往往雷声大雨点小，鲜有开发商积极主动响应。《南方日报》日前记者的调查显示，不少开发商表示，经济适用房的利润与他们的心理预期相距过大，故不涉足经济适用房。

然而，不为人知的是，在国内众多房地产开发商中，有这样一间企业已经低调在全国各地大范围筹备经济适用房项目――它就是碧桂园。

在大多数同行不愿涉及的低利润领域，碧桂园主动出击，大范围内表达了自己投资建造经济适用房的意向。据了解，在决定开发建设经济适用房之后，碧桂园集团已安排专责部门着手跟进参建经济适用房事宜，向所有立项项目（建成或待建）所在地的政府呈上碧桂园参建经济适用房‘投资意向函’，表达了碧桂园集团想要参与当地经济适用房项目建设的意愿，这些项目分布于内蒙古满洲里、广东惠东、增城、顺德等二十多个地区，碧桂园的积极态度亦得到地方政府的回应。目前，碧桂园已派专人对多个经济适用房项目进行实地考察，部分项目并着手相关的前期准备工作，包括项目规划设计、户型的优化配比等。

早在今年5月上旬，碧桂园首个经济适用房项目已在内蒙古自治区满洲里市低调动工，目前工程进展顺利。该项目建筑规模超8200平方米，建成后将有136套房子由当地政府定价并向符合申购条件者发售。相隔一个月之后，碧桂园于广东惠东县启动另一经济适用房项目，占地4.6万平方米，共建设住房990套，总投资约1.29亿元，碧桂园集团垫付了2亿元启动资金。工程首期300多套于2009年初交付使用，其余在2010年、2011年两年内建成。

据悉，碧桂园还会为经济适用房项目提供基本装修，使之具备直接入住条件，业主搬进家具即可入住，此举不但为业主节省一大笔装修费用，更省去了装修的麻烦，业主入住可以更快更舒心。在条件允许的情况下，碧桂园会为小区配套相应的体育文化设施，包括各种球类场地、健身玩乐设施、社区活动室、小型公园等，尽最大努力为业主提供一个“配套齐全、环境优美、舒适和谐”的居家环境。

更难能可贵的是，碧桂园经济适用房项目，会无偿提供十套以上碧桂园所属住宅作为廉租房，由政府安排给无法承担房价的经济确实困难的特例人群，以帮助他们住有所居。

从项目投资到奠基到正式施工建造，碧桂园保持着一贯的低调作风，甚至碧桂园内部员工对此也知之甚少。在碧桂园集团及领导人眼里，似乎这只是一件自然而然的事情，碧桂园惠东经济适用房项目奠基被媒体报道之后，面对记者的采访，集团创始人也只是一句简简单单的“政府非常重视民生，将经济适用房、廉租房作为民心工程推进，碧桂园是在尽自己的责任”。

俗话说，安居才能乐业。这对高收入家庭来说不算什么，但对于中低收入家庭来说，拥有一套自己的住房却成了他们的梦想。近几年房价步步攀升，令众多消费者“望楼兴叹”，经济适用房是政府为“大庇天下寒士”在政策上给予优惠的廉价商品住宅，因价格较低成了“囊中羞涩”的普通购房者的至爱。但是目前经济适用房的供给量远远无法满足消费者的需求。关于经济适用房的消息不是已经开发完成销售完毕，就是明后年的规划，总是不见现房的影子。为求一号，老百姓争先恐后地去排队，队伍中不乏白发苍苍老人的身影，甚至很多人自备食物、帐篷昼夜等候，类似场景已不止一次上演。

在碧桂园看来，投资建设经济适用房，对优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格的上涨有积极的促进作用，能够让更多没有房子住的人拥有属于自己的家。所以，碧桂园建经济适用房的初衷，并非以赚取利润为主，而是在力所能及地承担一个地产企业应有的责任，为社会和谐发展做出贡献。

碧桂园多渠道承担社会责任，促进社会和谐发展

经济适用房是碧桂园主动承担社会责任的体现，而一直以来，碧桂园都希望通过自己的行动与努力，盖老百姓住得起的房子，积极引导整个行业的健康、良性发展，让更多人“住有所居、住有好居”。碧桂园之所以能担当这份责任，取决于 “快速开发、快速销售”的运营模式及“选址以三四线城市的郊区居多”的经营理念。

一方面，在房价居高不下中，碧桂园通过“双快”模式和独特选址策略，因快速滚动的资金链和较低的成本而成为令人称赞的角色，快速为广大消费者提供大量物美价廉的住宅产品，碧桂园旗下项目“比自己建房子还便宜”，对平抑区域房价起到了积极作用，担当起一份惠及众多老百姓的社会责任。

另一方面，在中国土地资源紧迫的环境下，不去挤占城市核心资源，这种经营策略无疑是符合国情的。在配套设施尚不完善的三四线城市，碧桂园部分项目建造大型市政道路、水厂、城市广场等公众市政配套，将“生地”变成“熟地”，还成为当地政府招商引资的新标杆。碧桂园将配合市政建设纳入自己的应尽的责任，对提升区域生活环境、推动经济发展、促进城乡和谐起到了重要作用。

有责任的开发商除了在开发过程中积极承担社会责任，更应该在人民面临困境的时候，及时伸出援手，这也是促进社会和谐发展的重要体现。

碧桂园集团创立至今，一直致力于慈善事业。慈善是做什么？答案可以简化为“做善事”，而“做善事”在很多人眼中似乎又可以简化为募捐。一般慈善行为所留给我们的印象，似乎就是办晚会、办活动、募款募物。而企业参与慈善事业，也大多只是简单的捐款捐物。通常，企业只是把自己的钱物捐赠给某个慈善机构，至于慈善机构如何善款善用，却无法有清晰透明的了解。

其实，真正的慈善应并重募捐与救助，并最终落实在为受助者做实事上面。观察碧桂园在此次抗震救灾中的慈善行为，有两种途径:一种是募捐款物，另外更重要的是实地了解、分析受助者的需求再帮助他们。在地震发生之后，碧桂园除了第一时间积极捐资之外，更从灾区人民切身利益出发，注重为灾区做实事。据了解，集团出资协办由21cn发起的“5?12心灵援助特别行动”，帮助幸存者释放内心的伤痛和恐惧，坚强勇敢地面对今后的人生；集团执行董事杨惠妍捐款1000万元设立“汶川孤儿救助基金”，并派调研代表亲赴灾区，与当地政府机构、慈善组织、心理学专家及幸存者进行多方沟通，以求寻求最佳方案，让孩子们健康成长……

目前，抗震救灾的余热似乎正渐渐散去，人们的注意力也渐渐转移到正常的工作生活之中，然而，碧桂园对灾区的救助工作却从未停歇:创始人杨国强个人出资接收汶川灾区1700名学生到碧桂园复课。这是我国历史上初级中学整建制跨省异地复课的第一例，安置人数之多、资金之巨、困难之大可谓前所未有。广东省委汪洋书记、黄华华省长等对这一善举给予了充分的肯定和赞誉，并大力支持。7月1日，汶川桑坪中学首批650名师生抵达杨国强创办的国良职业培训学校，进行为期2－3年的异地复课。而桑坪中学第二批约1000名左右前来广东复课的师生将于7月中旬抵达广东，届时将安排在碧桂园连锁学校进行学习。1700余名师生在广东复课期间的生活费、学习费用将全部由碧桂园创始人杨国强承担，据透露，这笔费用的预算约为1亿元。此外，据了解，碧桂园在支援地震灾区方面还会有更多的后续工作在不断洽谈和推进之中。

“建设和谐社会，民生是根本”。居住是人最基本的需求之一，胡锦涛总书记在十七大报告中已经把“住有所居”列为最重要的解决问题。历年来，政府亦不断推行各项政策解决民生问题。构建和谐社会既是造福全体人民的事业，也是艰巨复杂的系统工程，除了政府之外，更需要必须动员各个行业和广大人民群众共同参与。

房地产行业与住宅息息相关的，作为关系国计民生的重要行业，也是政府和人民共同关注的一个热点，有责任的地产商更应该切实履行社会责任。从经济适用房到抗震救灾，碧桂园集团一直在默默竭力为政府分忧，踏踏实实地践行企业公民的社会责任，为促进社会和谐贡献力量。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。