盛大林：如果可以退房是否可以退股

近日，万科在上海及杭州等地推出大规模中秋促销活动，最低达7.3折。8月30日，上海万科金色雅筑50多名业主来到售楼处，要求退房(9月6日《法制晚报》)。

当初是18000元/平方米左右的房子，不到一年房价就缩水近30%，这样的落差确实很大。因此，我能够理解这些业主的心情。不过，我并不赞成他们“退房”的要求，更不支持他们的“示威”行为。

购房合同已签，房子也已交付，这意味着开发商已经履行了自己的合同义务，开发商与业主之间的交易已经完成。如果当初开发商欺诈了你，你可以要求退房；如果当初开发商强迫了你，你可以要求退房；如果购房合同中有随时可以“无理由退房”的约定，你也可以要求退房……可是，没有听说存在这些方面的问题。如果当初的交易是平等自愿的，合同中也没有专门的约定，你凭什么要求退房呢？

不错，依现在的市场价格计算，高价购买的业主确实损失惨重。可是，无论是开发商，还是其他人，谁也没有作出过“包赚不赔”的承诺。现在房价大跌了，你们要求退房；要是房价大涨了，开发商要求业主“退房”，有人愿意吗？

要说“跳水”的深度，楼市远远不如股市。从6000多点到2200点，不到一年的时间，不知多少股民深受“腰斩”之苦。如果曾经高价买房的业主可以要求原价“退房”，那么众多被深度套牢的股民是否也可以要求以买入价“退股”呢？

“股市有风险，入市要谨慎。”楼市也是一样。近年来，随着房价的迅猛攀升以及暴利，房地产开发商的社会美誉度跌到了最低谷。那些要求退房的业主之所以理歪气壮，可能就是觉得自己天然的具有道德上的优势。其实，道德是以“理”为支撑的——没有了“理”，道德也就无从谈起。

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