赵萍：要从城市化的角度解决住房问题

国家商务部研究院消费经济部副主任赵萍

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在盛典上，国家商务部研究院消费经济部副主任赵萍女士表示，要从城市化的角度解决住房问题。

赵萍：我回答一下刚才主持人的问题，从统计学角度来看，住房租金进入了消费，通过数字之间很难看出直接的相关性，但是住房和消费之间实质上有一定的联系，刚才秦主任谈的我非常同意，住房本身是一个投资行为，但是投资的行为背后是带动消费变化，买一套房之后肯定进行装修，要购买家用电器，还有保洁服务、家政服务等等。

住房投资的行为背后对消费有一定的带动作用，比如2008年奥运会之后住房价格开始往下走，我们在全国做了各大消费品的调研工作，金融危机对消费产生了直接挑战，我们做了比较多的调研工作，我们调研电器专卖店时候就会发现他们都在叫苦连天，因为房地产销售不好，建材销售不好，耐用消费品销售也不好。

现在房地产价格飙升，很多人希望房地产价格能够下来，有一个笑话说房子要买两套，一套自己住，一套养猪，这种良好愿望能不能实现呢？不要期待把房地产价格打下来，从供给角度解决住房问题可能更重要一些，刚才秦主任谈到要加大保障性住房，中央经济工作会议也提出要加大保障性住房的建设，也提出一个数字，要解决1540万人口保障性住房的问题。

还有另外一个思路，要从城市化的角度解决住房问题，我们知道中国城市化远远落后于工业化，城市化发展的步伐比较慢，使很多人更多的向往居住在大城市，其实大城市住房价格的上升，可能不只是投机行为导致的，跟中国城市化模式有直接联系，2008年城市化水平45.6%，按照世界城市化标准来看，我们还没有实现基本城市化，70%城市化率就达到了高度城市化，基本城市化完成之前，我们国家城市化的任务还是非常重的。

城市化并不意味着更多人口居住在某一个大城市，使城市人口规模爆增中小城市化道路是非常重要的，我们对国外的情况做了研究，在完成基本城市化之前，很多国家城市化都是围绕着以大城市为中心摊大饼的发展模式，基本城市化完成之后，很多大城市由于复合太重，城市病发生的频率比较大，很多人口开始向周围的中小城镇转移，在这种情况下也推动了中小城镇住房和基础设施的建设，城市由单一中心制向多中心制模式发展，在这种情况下，大城市租房价格会适当的理性回落，中小城镇租房价格有一定的提高。

从总量上看，住房供给问题得到明显缓解，将来住房市场的发展，要使供求趋向理性，更重要的还是能够通过城市化的发展给出更多的供给，使社会上更多需求能够得到满足，这是房价回归理性很重要的解决方式。

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