顾云昌：2010年房地产投资增长20%以上

中国房地产研究会秘书 顾云昌(图片来源：凤凰网财经)

凤凰网财经讯 首届每日经济新闻中国投资年会在北京召开，本次会议凤凰网财经进行了全程直播。与会的中国房地产研究会秘书顾云昌在会上表示在对2010年的房地产的投资增长我是有信心的，可能要比2009年高一点，20%以上估计没问题。

下面是中国房地产研究会秘书顾云昌的精彩观点：

顾云昌：很高兴参加今天的会议。讲到房地产，应该说2009年是中国经济最困难的一年，但恰恰是房地产最火爆的一年，这一年的销售面积同比增加40%多，销售额同比增加80%多。如何来看待这样一个现象？

我曾经在几年前对中国放了描述用了三首歌，现在我觉得这三首歌还是非常管用的，第一首歌就是《千年等一回》，一千年等了这么一回中国人买房，这么大的量，房改和城市化。第二首歌叫《让人欢喜让人忧》，2009年出现爆发性的下跌之后，房价开始了上升，这种现象不是现在才有的，2007年甚至2005年的时候就开始出现了，原因在哪里？在我看来，这个问题有世界性的问题，就是通货膨胀的预期或者流动性过剩的问题，钱多的问题，也有中国土地供应量的问题。总的背景是土地不紧张，土地紧张是中国特有的，因为现在的地和财税体制造成的土地紧张。

顾云昌：如果说2009年中国的房地产是一个非常明确的方向，2010年看来是最复杂的一年，因为在这个前提下面，我们感觉到整个房地产市场调控有三重目标，一重目标就是要继续保持房地产的增长速度，稳定房地产增长。但是同时，又要抑制房价上涨过快。

顾云昌：现在看来达到上述目的确有很大的难度，如果说我们能够把握得好一点，可以达到目标，经济增长的稳定归根到底就是增加供应量，增加了供应量既满足了目标，又增大了供应量。但今年的情况是有一个希望的，房地产06年小年，07年大年，08年小年，09年大年。能够保持一个增长，现在加大普通商品房中小套型来满足市场的需求，这样保持销售的相对稳定，同时房价也能保持一定的稳定性，抑制过旺的需求，把投资、投机的需求抑制掉。

现在房地产市场不是堵的问题，把人民币堵在门外，但钱跑哪儿去了呢？总有地方去处，如果没有地方去，经济热不起来。其他实体经济的情况既有堵还要梳，现在紧缩人民币也是一种梳的方法。

现在从中央到地方的政府，调控的力度增加，这次有一个好处既增加供应又抑制需求，而过去07年是光增加供应而不抑制需求。

顾云昌：对2010年房地产市场还是有信心的。现在担心的是如果政策太紧了以后，销售下去，对我们真正实现小年，对宏观经济就不利了。因为房地产在宏观经济当中的地位和作用是非常明显的，它的量很大，老百姓买房去年花花4.4万亿来买，这是一手放，加上二手房最起码6万多亿，我们整个社会零售总额也就12万亿多一点，老百姓花了6万多亿来买房，如果买房去以后，对我们整个经济意味着什么？买房的钱不是大宗消费、大宗投资的。自住性需求还要保证，第一套房子的政策很宽松的，没有什么变化，有些变化还增加补贴呢，但第二套房子缩紧，这是非常明确的。

顾云昌：对2010年的房地产的投资增长我是有信心的，可能要比2009年高一点，20%以上我估计没问题。但对2010年销售的增长是忧虑的，因为2009年的销售已经达到历史峰值，能保持2009年的水平就已经不错了。

我想提出两个，现在全社会关注的是低收入住房问题，另外商品房买房者没问题，我认为应该关注第三者夹心层。中央提出来五种，一个叫经济租房、第二叫经济适用住房、第三廉租房，第四公共租赁房，第五限价房。后面两个是夹心层，我们过去对他们关心不够，在新的一年里应该关注他，关心他，让他买得到与他收入相匹配的房子，这恐怕是房地产市场稳定、增加供应量和社会和谐最重要的做法。

第二，这次中央调控出来两个差别化，第一个叫信贷的差别化，第二是税收的差别化，我希望注意第三个差别化，就是地区的差别化，不要老拿北京、上海做例子，全国平均房价就4500块钱，不要讲房地产都是北京、上海，一定要注意地区的差别化在调控上，税收的差别化和信贷的差别化在各地方都影响有差别，这样才能使我们的房价保持一个均等的水平。

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