任志强：都没有房子住，还实现什么中国梦？

2013年04月08日 16:55
来源：凤凰财经

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图为华远地产董事长任志强

凤凰财经讯 博鳌亚洲论坛2013年年会于4月6-8日在海南举行。任志强在论坛中发言表示，经济转型就是转到住房上。如果不转到住房上，我觉得中国梦是实现不了的。都没有房子住，还实现什么中国梦？习主席告诉我们的就是要让大家有房子可住。

任志强认为，中国经济的增长依然得靠房地产，房地产是中国的支柱产业。经济转型都得转到住房上。“没有一个行业比房地产单行业消费最大了，大家都评论说房地产不应该是支柱产业，那汽车能是支柱产业？汽车加起来不就是1.2万亿，大概就占房地产1/5。索罗斯先生说中国不能靠房地产拉动中国经济，那靠什么？高铁投资最高的一年也就2万亿，比房地产接近7万亿差远了。”

谈及“国五条”，任志强批评道，中央政府出台“国五条”心里没底，换句话说不知道该怎么调控房地产。网上说中央政府出台这个政策就跟三年级小学生一样，搞不清楚他应该干什么。

他进一步分析称，“国五条”就是违反十八大精神的一个做法。十八大明明说把计划经济改为市场经济，我在博鳌论坛上听了好几场演讲都是强调中国未来转型就是要把计划经济转型化市场经济。两会期间，李克强总系答记者问的时候说的很清楚，要把政府闲不住的手斩了，而“国五条”不是壮士断腕。

以下是发言实录：

任志强：“国五条”第一条写的是如果供过于求的地区也可以采取灵活措施，这和原来不一样。原来是一刀切，现在是两刀切，就是你也可以往高了调，也可以往低了调。“国五条”我觉得最明确告诉大家中央政府不管了，然后把这个责任推给地方政府去管。他只传达了一个信号，就是我们是希望房价不要高涨，然后你们地方政府去承担责任，你们地方政府去限定一个目标，你们去管，你们管不好的话，我们就收拾你们。于是也给地方政府一个权力，你要管不好的话，就不给他销售证。这是“国五条”给我们地方政府一个权力。但是什么是宪法、什么是市场没有说，我觉得“国五条”就是违反十八大精神的一个做法。十八大明明说把计划经济改为市场经济，我在博鳌论坛上听了好几场演讲都是强调中国未来转型就是要把计划经济转型化市场经济。我们两会期间，李克强总系答记者问的时候说的很清楚，要把政府闲不住的手斩了，而“国五条”不是壮士断腕。从三个方面中央政府发出一个信号，要继续关注房价。社会层面叫做我们大家都反对，因为大家都离婚。都抢房子。3月份房子交易量猛增，用这种行为明确表示我们不满，但是我们没有推翻政权，我们就离婚，拼命买房子。“国五条”基本上没有说出什么道道，最严厉的就是北京，一个人也不准买第二套房子，把单身户口的权力限制了。海南最聪明，我们不出了，海南没出细则，就执行原来的。

任志强：从各种已经出台的情况看，基本上都是软磨硬破。处理“国五条”，中央政府心里没底，换句话说不知道该怎么调控房地产。网上微博说中央政府出台这个政策就跟三年级小学生一样，搞不清楚他应该干什么。我们这个题目是经济转型与楼市调控。从2000到2010年十年变化中，个人消费八项分类里面，住房消费从2点几涨到8点几的比重，加上买房6.4万亿，我们个人消费比重涨到了20%，这个变化从2011年开始。按美国说，住房个人消费25%多一点。中国是2010年第一次住房消费超过了食品消费，说明他已经从生存型消费变成享受型消费，不仅仅吃饱肚子，能活下去了。这是从个人消费上看最大的特征。从此以后住房消费就一定是超越个人消费中其他任何消费中的最高消费。而我们现在离国际上发达国家指标可能住房消费比例还很低，可能还要差个7、8个点，还有一个相当增长的过程。所以这个经济转型就是从食品消费转型到住房消费。

任志强：总理宏观指标里去年6.4万亿消费，接近7万亿投资，也是第一次超过了全部食品的总值。当然不算农村的食品消费了。没有一个行业比房地产单行业消费最大了，大家都评论说房地产不应该是支柱产业，那汽车能是支柱产业？汽车加起来不就是1.2万亿，大概就占房地产1/5。索罗斯先生说中国不能靠房地产拉动中国经济，那靠什么？高铁投资最高的一年也就2万亿，比房地产接近7万亿差远了，1/3左右，其他还有什么更大的吗？食品原来最大，现在也就是6万多亿，比我们7万多亿还少一点。换句话说，经济转型就是转到住房上。如果不转到住房上，我觉得中国梦是实现不了的。都没有房子住，还实现什么中国梦？习主席告诉我们的就是要让大家有房子可住。谢谢！

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