王永平：地产领域不公平不透明不信任 房价越调控越涨

凤凰网财经讯 博鳌亚洲论坛2010年年会4月9-11日在海南举行，凤凰网财经全程进行报道。

4月9日，中国商业地产联盟秘书长王永平在做客“凤凰网·博鳌一席谈”时表示，房地产领域不公平、不透明、不信任，而这三方面给房价上涨造成了很大的压力。

他具体解释说，房价并不是房地产问题的核心，高房价背后有一系列其他的问题。比如说不公平的问题，高房价背后反映的是收入分配的不公平。很多人在想，这么高的房价为什么还有人买。很多人可能还不止一套房。另外，土地的交易过程也不公平。农民土地让出来的时候，按庄稼来补偿，很便宜。但是政府拍卖的时候卖得很高，开发商转化为房子的时候卖得更贵。

另外，房地产领域也不透明，有一些权钱交易在里面。也存在不信任，就是公众不相信政府能够把房价控制下去。过去几年里，政府说了几次调控，但是却调控一次涨一次。此外，公众也不相信中国真的能够像新加坡一样提供保障性住房。这几个方面，就构成了不公平、不透明和不信任。

谈到大家广泛关注的招拍挂制度，王永平认为，拍卖制度看起来是有一定问题，但也不是说招标制度就一定比拍卖制度好。在中国当前形势下，现实中暗箱操作还较为普遍。招标里面的价格因素权重不是很大，这样有可能造成不公平不透明。而拍卖制度相对来说，可以给那些无法调动行政资源的企业一个机会。

但他同时强调，拍卖制度也要考虑进一步改善。可以增加一些设定的条件。比如要求有多少比例的廉租房，要求达到低碳的标准等。在设定条件下，价高者得。

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