2011年01月07日 19:50凤凰卫视【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰卫视1月2日《财经点对点》节目播出“孙明春：民众应对房价下跌做好心理准备”，以下为文字实录：

曾瀞漪：刚才你谈到了对于房价问题你觉得目前看起来在今年的下半年房价应该开始下跌，主要原因是因为紧缩政策的结果使得房地产商的资金链可能会产生影响，但问题是在于我们看到中央目前的说法是这样的，就是说抑制房价过快上涨，让房价达到合理的水平，感觉起来好像并不是希望房价下跌，你觉得这两者当中的关系，我这样的解读是不是对的？

孙明春：我觉得基本应该是这么理解，就是说实际上我想从政府的角度来讲，希望房地产价格不要涨太快，我觉得他们也不见得非常希望看到房价下跌，房价有微调我觉得是可以接受的，房价调整太多可能会有很多负面的影响。房地产价格下跌，在中国这样一个收入增长很快的国家，应该讲，大家也应该有心理准备，确实过去这一年多涨的是太快了，我个人也同意，我们在一年半以前我们就说房地产泡沫问题需要做准备。

但是另外一个从中长期来看，我们确确实实也要意识到一个现象就是说，我们大的趋势大家都讲很多变了，城镇化这些，确确实实也有这么一个原因，当然还有一些包括全世界来看，你也都能看到一个特点，就是资产价格，房价比如说看美国的房价指数也好，哪怕最近这两年、三年跌了很多，你看它跑的速度也还是比通货膨胀要跑的快，比CPI跑的要快，这里面其实有一些原因在里面，就是随着收入水平的提高，经济学上有一个叫编辑消费倾向，编辑消费倾向会下降，也就是说你收入越来越多的时候，你真正拿钱去消费的钱是越来越少，更多的钱干嘛去，去储蓄，去投资，那么投资在哪里呢，就是资产。全世界都有这个特点，我们中国在我们还是一个总体收入水平比较低，然后增长又比较快的国家，这个现象会更明显。所以我讲房价上涨本身应该是长期的现象，只不过最近涨的快了。

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