2009年09月12日 01:35凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰网财经讯 9月11日，在2009年世界达沃斯夏季年会上，路明科技集团董事长兼总裁肖志国对凤凰网财经表示，从5月份以后价格上升的幅度比较大，我觉得现在趋于稳定，应该是比较稳定了。从未来角度大的判断来讲，肯定房地产的增长还是有很大的空间的，从价格上来讲我觉得现在基本上趋于稳定了，将来可能会稳步增长。

凤凰网：刘总，很高兴能见到您。您本次来参加达沃斯论坛，对达沃斯论坛有哪些期待，而且从您房地产这个角度来看，有哪些期待？有哪些想法，与全球企业界的领袖们分享？

刘晓光(北京首创集团有限公司总经理)：我觉得达沃斯论坛我参加了很多次了，每次都有很大的变化，这次来我想主要是金融危机之后，全球的变化，全球的经济形势的变化对中国的影响。另外也想看看其他的国际化的企业，它们在做一个什么样的调整？做一个什么样的发展战略？有什么样的趋势判断、商业模式有什么改变没有？

从昨天开始等于听了一天半了，有的是欧美的、有的是北美的、有的是讲商业模式的变化的、有的是讲股权投资的、有的是讲绿色投资的，我觉得信息量很大、很有收获。

凤凰网：然后咱们本次主题是“重振增长”，对于中国经济要想重振增长的话，房地产是一个支柱产业。而上半年房价涨幅确实是很快，关于中国的房市的走势您有什么样的看法？您觉得是说涨幅过快了？还是说有其他的见解？

刘晓光：我觉得是现在来看，应该两、三个判断，第一个判断今年房地产的形势是全面反转，全面转折，可以有这么一个结论，不是复苏的问题、全面转折；第二个来讲，从5月份以后价格上升的幅度比较大，我觉得现在趋于稳定，应该是比较稳定了。第三个从未来角度大的判断来讲，肯定房地产的增长还是有很大的空间的，从价格上来讲我觉得现在基本上趋于稳定了，将来可能会稳步增长。

凤凰网：稳步增长，也就是说不会再出现价格下降？

刘晓光：不会再出现大起大落了。

凤凰网：不会出现再回调了。

刘晓光：对，原因很简单，第一个去年一年沉积了一年；第二个刚性需求还是有的，改革性需求，少量投资需求也是有的。第三个信心有了，政府的鼓励，金融危机之后政府鼓励，消费者的信心是有了；第四个来讲，不管是中央政府还是地方政府，实际上对拉动投资，地产也是采取很多鼓励措施；第五个来讲还是资源稀缺问题，很多好城市大城市的土地资源很稀缺，那么有的甚至造成供求结构的问题。可能供应量少，需求量大。

凤凰网：对，谈到这种资源稀缺，就想到说现在这种有人称之为央企拿地这种“圈地运动”，称之为“圈地运动”，那您怎么看待央企频频大手笔拿地的行为？

刘晓光：我觉得谈不上“圈地运动”

凤凰网：谈不上圈地。

刘晓光：就是有一两块地它拿了，某个地方有一两块地他拿了，谈不上圈地运动，

凤凰网：就是这种频频报出地王，而且都是央企这种地王？

刘晓光：我觉得只能说它是一种现象，或者说出现了十起、八起。但全国几万个房地产企业，一年出售几千块地，上万块地，我觉得这个还不能说明这个问题。只能说原来不是从事地产行业的大企业杀进来了，它遵循着资本逐利而来的原则，实际上来讲还是一个大企业投资方向的一些微妙变化。

凤凰网：就因为说大企业资金量大，然后它投资方向变了，转向房地产。这是因为它资金量大，然后拿下地王？

刘晓光：这里有一个新问题，很多大的企业过去讲我们专业化、高起点、大批量，现在看来经济危机周期的变化之后呢，可能不是垄断行业的话，光投一个行业、两个行业是有问题的，它就在行业组合上发生变化了。

凤凰网：就央企，这种投资组合上？

刘晓光：对，比如相关多元化或者有限的、有效的多元化可能是更有意义，对投资企业来讲。比如我光投(电 音对)，我去年挺惨的，我光投地产去年也挺惨的，我只投金融可能也是有问题的。那么可能做一个组合，就是说这种大企业介入地产来讲可能有一些微妙的变化。

凤凰网：您能介绍一下首创的拿地战略吗？

刘晓光：我们是这样，我们高峰的时候大概有一千万平方米土地，现在大概有七百多万。反正操作上两三年是可能没问题的，因为好的企业一定是“干着一个、拿着一个、看着一个”它是不断的循环特别是上证公司，我们主要是一个战略是在地区上我们限制的比较严，北京、环渤海、西南、长江三角洲这么一些地区，东北主要在沈阳这是第一个。

第二个来讲，根据我们的开发的进展状态，我们要不断地调整结构、不断地补充，补充新地。因为一年比如开工两百多万平米，销售了一百多万平米，还要再补充。这是第二个。

第三个来讲，可能主要还是集中在了省会城市和北京，大概这么一个概念。住宅比例比较高，然后有写字楼、商业楼比例比较低。从战略角度来讲，我们还是看好的。

凤凰网：那现在政府都在搞“安居工程”建经济适用房，那您怎么看？因为建经济适用房的时候，就是很多房地产企业并不是太喜欢接手，而且有一些经济适用房被指质量不过关。在此前，上海出现的塌楼事件，您对这种楼房的质量、包括这种现象您是有什么看法？

刘晓光：经济适用房很多地产商还是愿意做的，当然有一个竞争力的问题。这两个问题，一个是经济适用房它现在也是招标，哪些企业可以拿到，大多数企业还是愿意做这个事，它比较稳定。但是竞争方面来讲，很多有开发能力，又有建筑功能的这些企业，可能拿的比较多一点，因为它的建筑利润有一块，开发利润很微薄，3%左右。第三质量我觉得可能不能说是普遍现象，还是个别的。因为从90年代到2000年到2009年，这二十年经历来看，房子应该是越建越好，很多都标准化了，无论从建材角度、从设备角度、从施工角度，应该是越来越好。上海我觉得还是很个别的现象。

凤凰网：还是很个别的。

刘晓光：土质问题，土质平层问题，它可能大的施工角度，可能出现问题了。

凤凰网：还有一些就是房地产方面频频成为热点，是一些地产商的言论。像大的比较出风头，比如像任志强任总，他提出过是为富人盖房不是为穷人盖房，然后他说北京的房价要涨到十万元以上。更此前有一次访问，他说"人人都想住天安门，但是你有那本事吗"？就是说根据自己能力来，有钱的可以买别墅，没钱就考虑其他的房。因为都说中国现在毕竟还有很多人买不起房，有很多年轻人，您怎么看待这种言论以及地产商应该承担的哪些社会责任？

刘晓光：我觉得从地产商角度还是应该有社会责任，将来不但为大家建房子，还要承担起一定的社会责任，还不是地产商的问题。政府、地产商、投资者、资金提供者、消费者、媒体，六位一体。建房应该给不同阶层人建房。可能有人需要5万的，有的需要2千的，中国可能有九个阶层、十个阶层，如果满足了他们不同的需求了，就和谐了。

刘晓光(北京首创集团有限公司总经理)：但是我不知道你观察了没有，很多上市公司，你看很好的上市公司，同期来讲收益率并不高，12%、13%。你注意万科这样的。这并不是说从某种角度看，不能说它就是暴利对吧。单个一个楼可能是高了，但是从公司角度，你看我们这个大公司，资产回报率能达到12%就很厉害了。

凤凰网：因为这些言论，这些可以算比较出格的言论，总是引起大家的关注。

刘晓光：言论来讲，我肯定不想多评价了，还是说有社会责任、实事求是，能够正确的反映自己的意见和诉求。这可能稍微好一点。另外来讲，有的是一家观点，一家之言。

凤凰网：不具备一定代表性。

刘晓光：对，不可能都是一样的言论

凤凰网：对，这也都是偶尔这样。

刘晓光：我觉得主要是实事求是了，体现自己的社会责任了，能够比较客观的反映一些情况和问题建议，这我觉得可能都是正常的。

凤凰网：那今天非常感谢刘总。

刘晓光：谢谢啊。

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2009夏季达沃斯论坛

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