迪拜危机未波及当地华人当地房价或下挫

2009年11月29日 08:59新华网【大中小】【打印】共有评论0条

迪拜危机未波及当地华人当地房价或下挫

11月25日，迪拜主权基金爆出600多亿美元的资金缺口，全球股市出现恐慌性抛盘。而昨晚当记者连线在迪拜生活的华人时了解到，在迪拜生活的华人却没有这样的恐慌，他们没有感觉迪拜经济出现问题，当地物价没有显著变化，而且房租更便宜了。他们相信，即使出现危机，阿布扎比王室也会援助迪拜。

当地物价保持平稳

总部设在迪拜的阿里巴巴商务电视的CEO高度先生觉得“迪拜危机”有些言过其实，因为他感觉老百姓的生活仍然照常，至少说到目前危机还没有传导到日常生活上。

他说：“我还没看这些新闻报道，不过很多朋友打电话问我这件事，但我没有什么危机的感觉。至少迪拜表面仍然是繁荣景象。”他介绍，迪拜刚刚开通地铁，他还坐了一回，设施非常先进。拥有16万个车位的当地最大MALL开业，他也去那里购物，也没有危机的影子。

他说，按常理出现危机应该反映到物价上，但迪拜物价近来一直很稳定。商场货品没有出现涨价或降价，超市的日常用品和食品价格也没有变化。

华人房地产经纪公司、迪拜房地产信息网的公关经营经理胡卫东通过观察街面上的行车量判断，“去年金融危机爆发到今年6月，街面上很少出现堵车现象，而6月以后，堵车又开始增多了。可见当地经济又活跃起来。”

在迪拜从事旅游生意的欧阳表示，迪拜物价没有显著变化，不过租房价格出现下降。原来租一套2居室一年需要7万美元，现在只要5万美元。

华商受冲击有限

欧阳分析，“迪拜危机”多指金融、房地产等暴利行业，而当地华商大多从事传统贸易，本身又很少与银行打交道，因此他认为华商受到危机影响的可能性不大。

他说，尽管去年爆发金融危机后，当地银行紧缩银根，但华商做生意却很少涉及银行贷款，因此损失也不大。

欧阳以自己从事的旅游业为例分析说：“金融危机一年多来，欧美游客数量大幅减少，而来自中国的游客却不降反升。”他介绍，今年9月迪拜成为中国旅游目的地国后，中国游客人数增加了10多万人。

欧阳补充说，目前可以说是到迪拜旅游的抄底时机。“去年4日游大约要1万元，现在6000元即可。主要原因是欧美游客减少，三星四星酒店房价大约下跌40%，现在只要100美元即可住上四星级饭店了。”

不过欧阳还提到，当地部分中资企业可能会受到波及，特别是承建迪拜房地产项目的建设公司，以及相关建材公司和机械设备公司。

高度介绍，从阿里巴巴商务电视的业务量分析，面对中国的市场没有受影响，中国中小企业以迪拜为跳板到中东投资的华商越来越多。

房价可能继续下挫

胡卫东认为，“迪拜危机”根源在金融、房地产领域，新的负面消息爆出后，才刚启稳的当地房价可能继续下挫。

他说：“其实在第三季度，我们都以为金融危机的影响已经过去了，因为官方统计说，房价虽然比1年前下跌50%以上，但第三季度房价比第二季度上升了6%。现在负面消息再次出来，估计会再次传导到房地产行业。”

他介绍，金融危机前，当地大约有10多家华人房地产经纪公司，而危机发生3个月左右，大约廿八家倒闭。原来他们还做新房甚至期房的代理，现在他们只做现房中介。在迪拜房地产信息网上，记者看到，买期房可申请5%甚至零首付贷款，而且银行还免去20年贷款的利息。“这都是金融危机前的贷款条件，现在银行紧缩银根，只有在迪拜有一定规模生意的人才能从银行贷款买到现房，贷款利率达到8.5%，而且最多只能贷50%。”

他说，金融危机前，来自中国的投资客户占到他们的一半生意，而现在他们的客户缩小到在迪拜生活多年为自住而买房的华商。据了解，在迪拜生活的华人约近20万人。

王室可能为迪拜危机买单

胡卫东说，“迪拜危机”并非没有解决办法，因为资金实力雄厚且相对保守的阿布扎比王室可以帮迪拜一把。

阿布扎比王室究竟掌握多少资金，各方说法不统一，胡卫东相信阿布扎比王室控制着8000亿至9000亿美元的资产，这样说来，借出几百亿美元并不是难事。“就在迪拜危机爆发的同时，迪拜财政部就宣布了从阿布扎比国民银行和阿拉希尔银行成功募集50亿美元的消息。”

3位华人都相信，有阿布扎比王室的帮助，迪拜经济会逐步恢复的。(文/本报记者杨晓)(新华网综合)

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