迪拜世界在华首个地产项目开工延期

2009年12月03日 02:20第一财经日报【大中小】【打印】共有评论0条

乐琰

迪拜世界债务危机震荡全球，其在中国内地投资的第一个旅游酒店综合类项目“小麦岛”能否如期完工也受到质疑。昨日，该项目负责人接受CBN记者采访时透露，部分资金已到位，计划明年动工，而这与之前预计2009年开建的目标相比已经延期。

青岛当地目击者透露，“小麦岛”项目区域目前空空荡荡、冷冷清清，居民动迁还没完成。此外青岛在建或计划建设的高档酒店已超过20个。

到位资金难明了

迪拜世界在全球投资有众多酒店、旅游和房地产项目。就在去年10月，迪拜世界集团利曼斯有限公司联合其所属的利曼斯香港公司，以每平方米10400元共43.68亿元的高价竞得青岛“小麦岛”改造项目开发建设权。按照规划，“小麦岛”区域经过填海改造，将建设一个标志性的超五星级酒店及旅游、会展等高端综合项目，而世界闻名的迪拜“棕榈岛”盛景将被复制到青岛。“小麦岛”将成为“中国沿海最奢华的地方”的说法当时曾广为流传。

然而，该项目还没有正式动工，迪拜世界债务危机已然爆发。就在近日，有消息称，迪拜世界近年通过借贷数以十亿计美元，大手投资美国商业项目，当中包括多家豪华酒店。但随着有关物业价值在经济衰退时大幅下滑，若迪拜世界无法达成债务重组，可能被迫蚀本出售在美酒店物业以偿债。

如出售美国酒店，青岛“小麦岛”是否还要继续建设？

CBN记者昨日联系到负责“小麦岛”开发的利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司，该公司为迪拜世界下属子公司，其总经理李玉山称，迪拜世界的债务危机主要在迪拜当地，并不影响“小麦岛”建设，目前迪拜世界也不会放弃“小麦岛”项目。“现在前期的筹备已在进行中，包括当地居民的陆续动迁及其他手续等。我们计划明年年内正式动工，建设周期约2年，到时候会分批开业，一期可能是在2012年左右开业，整个项目包括豪华酒店、度假村、会展和文化中心以及公园等。”李玉山表示。

对于最为敏感的资金问题，李玉山透露，有媒体称酒店、公园等的投资额约为“5亿美元”有误，但公司不便透露真正投资额，目前部分资金已经到位，但也不便透露具体金额。

开发进程受质疑

近期到过“小麦岛”的当地人士昨日向CBN透露，“小麦岛”目前空空荡荡、非常冷清，见不到什么实质东西，看上去不像一时半会儿能开工建设的样子。当地居民动迁也还没有完成，当地居民仅听说过有这么一个大型旅游项目，但完全不知道何时可以动工运作。

目前“小麦岛”项目区域上有包括青岛海洋腐蚀研究所、麦岛污水处理厂和气象站三个部门，麦岛污水处理厂改建工程在推进过程中，其他一切进程都不明确。即便是岛上的看管人员，现在也不清楚何时动工。

有媒体称，利曼斯方面曾预计“小麦岛”项目2009年开建，工期约5年。而现在按李玉山的“明年开工说”，“小麦岛”开发进程显然已延期。

而面对资金质疑，李玉山向CBN解释，之所以不透露具体金额是因公司不愿让外界知道该项目具体成本。至于后续资金何时到位或是否存在资金链断裂危机，李玉山表示这要“一步步”来，现在也无法给出明确说法。

在谈及为何经过这么久还没完成居民动迁时，李玉山表示，居民动迁在陆续进行中，需要配合当地政府分步骤来。“整个项目进程的前期过程不会在很短时间内完成，还因为外商投资项目涉及很多复杂的手续。”李玉山说，中国是迪拜世界看好的潜力市场，尤其在债务危机发生后，“小麦岛”被看作是未来具有良好投资回报的项目。

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