迪拜房产商自述：房价没暴跌 抄底的人进场了(2)

进场的最佳时机来了

阿米尔认为，全球经济衰退为投资者进入迪拜提供了机会。“现在可以坐下来和经纪人公司慢慢谈了。”他说，“最高时期是在2008年金融危机之前，但当时不是最好的投资时机，现在这个机会来了，价格算是比较合理的。”他坦言自己接触的主要客户还是以投资者为主，购入自住的占少数。“我的一些客户又开始疯狂投资，认为现在是最佳的投资时机。”

阿米尔自己也在行动。他旗下的New Way房地产开发公司正在推出一处位于朱梅拉村(Jumeirah Village)的类似花园洋房的工程。目前已经有投资者一口气购下了10套。

“足够好的产品，不怕卖不出去。”对于未来的销售前景，阿米尔丝毫没有担忧。“但要懂得如何投资。”他说，他的公司目前就在利用危机下的需求减少挑选建筑工程和采购公司，“选择出价比较低的合作伙伴。”

政府严管开发资金

投资者的天堂是否能够成为居家者的天堂呢？阿米尔的答案是肯定的。“我相信这里今后会成为世界上最棒的城市之一。”他说。私人海滩、带庭院的别墅、运动城、F1、无比的安全感、相互尊重的文化……在他AMIR看来都是迪拜仍然吸引着大批海外人群蜂拥而至的理由。

“我们有些项目和工程专门针对一些来自寒冷国家的投资者，他们喜欢迪拜的阳光，譬如“迪拜码头”就是其中最棒的工程之一。”

此外，政府此前出台的一系列房地产政策同样起到了稳定房价的作用。2008年金融危机前夕，房地产开发商只能将购房者支付的钱款用于修建专门的房产工程，而不能成为市场的玩家，更不能将这笔钱款打入其他账户。他们还要向迪拜房地产管理局(RERA)提交意见书，交代房产开发的具体支出等，RERA的工程师会核查项目成本，一切支出从一开始就明朗化。如果计划获得批准，开发才能进行。这一规定的引入，稳定了房地产行业，市场上的玩家减少了。

“迪拜永远是个充满机会的地方，”阿米尔感叹，“比较一下现在的地图和5年前的地图，你觉得完全不同；5年之后，再比较一下那时的地图和现在的地图，你就知道为什么我要这么说了。”

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