沪邮储银行率先“认房又认贷”

大型房贷中介：昨日仅邮政储蓄银行等少数银行已发出口头通知

早报记者 朱楠

有中介称，6月初至昨日带看量相对于5月下旬增加了约四成新华社 资料

昨日是新二套房认定标准实施的第一个工作日。早报记者从沪上多家大型房贷中介公司了解到，仅邮政储蓄银行等少数银行发出口头通知，要求从昨日起按新政策对二套房执行“既认房又认贷”的认定标准，而其余多数银行未见动静。业内预计本周内各大银行将陆续开始执行新认定标准。

新政在一线城市操作性强

上周五，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(下称《通知》)。《通知》明确要求，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。但对于已付清贷款，且售清了手头所有房子的情形，《通知》未做详细说明。

不过，有上海银行业者显然准备从紧。

汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔告诉早报记者，昨天早上已收到邮政储蓄银行上海分行的口头通知，从即日起对二套房执行“既认房又认贷”的认定标准。“邮储银行是我们收到通知的第一家银行，对政策的反应最迅速。”倪岱尔表示，其余中资银行还没作出反应，尚未通知二套房新认定标准的具体执行日期。而外资银行中，目前只有渣打银行明确要求对二套房贷执行“既认房又认贷”的新标准。倪岱尔预计，本周内将陆续接到其余各大银行执行新政策的通知。

早报记者昨日还从凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜处了解到，凯盛经略已收到部分银行的口头通知，对于那些审批通过且已过户的单子仍按老政策执行，而在审批中的单子均按各银行新政执行。赵炜表示，新二套房认定标准在一线城市可操作性较强，因为一线城市房屋登记信息系统完善，且覆盖面较大。例如在上海，只要购买过上海的产权房，该产权记录就会在上海房产交易中心有明确的显示。

据介绍，目前上海有些银行要调查贷款申请人的房产情况，会出具一份因房贷需要而申请调查房产状况的证明，让贷款申请人携这份证明前往房产交易中心窗口，交易中心可以通过申请人的姓名和身份证号码，在5-7个工作日内拉出与该姓名和身份证号向对应的产权所有人名下所有的房产记录，并出具证明，以此作为银行放贷时“认房”的依据。

外地人申房贷有三道审核

另外，《通知》还明确要求，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍针对该变化表示，此举改变了新政初期对不符合申请贷款条件的非本地居民采取“暂停贷款发放”的“一刀切”模式。宋会雍称，这是一个折中方案，新的第二套住房认证标准更加尊重目前国内就业人口大跨度流动、多点落脚的现实。

赵炜告诉早报记者，目前对于非本地居民申请住房贷款的，银行通常有三道审核关卡：首先通过银行的征信系统调查之前是否贷款买过房，然后通过上海房产交易中心调查该申请人在上海是否拥有房产，如果这两个系统均未查出有房，还要求申请人出具承诺书，承诺其在外地也无房产，通过这三道审核，才能视对非本地居民的贷款申请者按第二套房信贷政策放贷。

“如果外地房贷申请人之前曾在外地用现金购房，那银行的确是无法核查出其真实的房产拥有情况。但任何政策都是有漏洞的，目前银行严格的审核政策已能覆盖80%以上有能力购房的购房者，只要银行方面严格执行，贷款炒楼行为就能得到有效抑制。”赵炜说。

已有房东压缩议价空间

中央对楼市调控的配套政策正逐步落实，这也使得调控效果开始显现，近期楼市成交量持续低迷。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(5月31日-6月6日)上海市商品住宅成交面积为9.5万平方米，自5月10日-16日的周成交量跌入6万平米低谷以来，虽然周成交量已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平米，还不到近一年来周平均水平的三分之一；上周成交均价为20700元/平方米，比前周下跌5%。

市场成交量的低迷也已体现在房贷量上。来自凯盛经略的市场统计数据显示，五月凯盛经略的贷款签约额仅为2亿元，比上月再度下挫40%，这是自新政公布以来的连续第二个月下降，整体下降幅度高达60%。5月该公司平均单套签约金额为122万元，贷款区域主要以宝山、虹口、闵行、浦东为主，市中心区域除静安、卢湾有个数成交外，其他区域几近“零”成交。

早报记者昨日从上海中原地产威海路分行经理张凯处了解到，新的“二套房”政策刚刚落地，市场还未出现很明显的反应。“许多客户还没有反应过来，或对政策方向还比较迷茫，估计还要经过一周的过渡，市场才能作出明确反应。”

中原地产曹杨板块区域经理陈国军则表示，6月初至昨日带看量相对于5月下旬增加约四成，此时看房的客户有“淘便宜捡皮夹子”的想法，但是却给了房东一定的信心，议价空间紧缩，甚至部分房东有上调价格的意思。

业内人士分析，预计二套房的新认定标准需经几天的政策消化才能对买卖双方的心理预期产生影响。

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