执行标准将陆续出台广州多家银行确定“认房又认贷”

2010年06月08日 23:55新快报【大中小】【打印】共有评论0条

-新快报记者罗率张潇

上周末三部委联合发布通知，确定了二套房“认房”又“认贷”的标准。昨日本报记者走访了广州市的若干银行网点，大部分银行网点表示已经确认执行“认房又认贷”的标准，但具体的执行细则还没有统一。

确定执行“认房又认贷”

昨日，记者走访了位于天河北附近的的数家银行网点，咨询有关购买二套房目前的认定标准。大部分银行网点均表示目前对二套房的认定要执行“认房又认贷”，但具体如何执行每个网点的标准则各不相同。

目前，几大国有行和一些股份制商业银行的网点均表示要执行“认房不认贷”的标准，即对于在银行没有贷款记录但已经有房产的情况，在申请再购买房产时只能按照购买二套房的标准执行，而不能像之前仍可享受首套房的优惠政策。

但对于如何做具体的认定，每个行的执行标准并不统一，有的网点表示目前还没有非常明确的细则，但应该很快就会出台；有的网点则表示需要出示房管局出具的房产证明。

相比而言，外资银行的执行细则相对明确。渣打银行的执行标准是：如果可以查询到房产信息的地区，按照人民银行征信报告中的贷款记录和房管局出具的个人名下现有房产信息的双重信息进行认定；在暂时没有条件查询房产信息的地区，会结合客户的自我声明以及人民银行征信报告的贷款记录进行认定房屋套数。客户的自我声明中要明确只有一套房，一旦未来出现问题，责任由客户承担。

新标准仍存在漏洞

虽然目前各家银行均表示确定执行“认房又认贷”的标准，但是许多业内人士表示，上周出台的新标准仍存在一些漏洞。

首先就是房产局的认定问题。一位银行业内人士表示，目前广州市房产局尚未做到全市联网，一些比较边远的区域如花都、增城的房产信息并不完善，但这些区域目前也是广州人置业的重点选择，因此如何准确认定还需讨论。

此外，此次新政对于异地购房提出了一个认定难题。目前全国各地的房产交易信息并不联网，因此很难查询到购房人异地的房产情况，从而对购房认定造成困难。

另外，如果仅靠出具证明及个人声明的方式，是否会出现假证明？如何考核这些证明和声明的真实性？之前有媒体报道，由于4月份出台的房产新政有规定需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明才能够享受相关购房优惠，因此已经出现了专门替人开具收入证明及补缴社保的中介公司，每次收费在几千元到一万元不等。这次的新政是否又会催生另外一些中介公司？

昨日记者还采访了部分银行广东省分行个贷部的相关负责人。其中农业银行的相关负责人就表示，一定会尽量严格地执行新标准，会使用各种合法的手段并结合更多的措施来明确审核购房人的实际房产数，避免漏洞的产生。

但也有业内人士表示，银行出于拓展市场和业务的需要，对新标准的执行力度究竟如何还有待时间考验。

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房贷压力测试表明

房价跌三成银行扛得住

据《中国证券报》报道，最新的银行房贷压力测试表明，在轻度和中度的测试环境下，房价和利率的变动对银行房地产贷款的质量影响不大，而如果房价跌幅达到三成，同时利率上升108个基点，将为银行的资产质量带来一定的麻烦。

据了解，银行的压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房贷款、开发贷款、土地储备贷款以及房地产上下游贷款质量的迁徙情况进行检测。具体分为，轻度压力环境，即利率上浮27个基点，房价下跌10%；中度压力环境，即利率上升54个基点，房价下跌20%；重度压力环境，利率跳升108个基点，房价下跌三成。

报道称，在商业银行中，民生银行对房价下跌的承受力最大，容忍房价跌幅在四成左右；工商银行、建设银行对房价下跌的容忍度次之，约为35%；交通银行、中国银行、华夏银行、兴业银行等能承受的房价跌幅约为三成。