开发商还有多少能量死杠房价

除非政策半途而废，否则，死杠房价只会给自己带来灾难。

据媒体报道，继招商地产之后，万科、保利、金地等地产龙头也都于近日发布了中期业绩报告。虽然从报告显示的情况来看，四大巨头都业绩大增、效益良好，但是，却掩盖不了外强中干、前景暗淡、经营举步维艰的困难格局。

据了解，出现这种现象的主要原因，是以万科等四大巨头为首的开发商，错误估计了楼市调控形势，以为此轮楼市调控也会上次一样半途而废，于是采取了死杠房价的经营策略，导致企业销售渠道严重不畅，库存迅速攀升，存货总计也已接近2900亿元。其中，万科1119亿元、保利938亿元、招商454亿元、金地339亿元，分别比去年期末增加23%、56%、12%、12%。同时，现金流量也都由去年上半年的正净额变成今年的负净额，其中，保利地产已由去年同期的54亿元变成今年的-233亿元。

相反，一些新兴开发商由于在地区布局、经营手段、房屋销售等方面采取了比较灵活、比较有针对性的策略，不仅暗合了楼市调控方向，而且更加适应当前的楼市发展现状，受到的影响较小，遇到的困难也不大。如恒大地产，在地产巨头都把重点放在一线城市，以期获得巨大暴利的情况下，采取以二、三线城市为重点的布局策略，同时，在楼市调控政策刚刚出台没多久，就采取了降价措施，结果，在其他开发商都遭遇销售瓶颈、纷纷出现销售面积和金额“双下降”的情况下，恒大地产却出现了两者的“双增长”，仅7月份就实现单月合约销售额50.8亿元。

销售渠道的不畅、库存的增加、现金流量的急剧萎缩，已给开发商带来了巨大的资金压力。据有关方面透露，目前，部分开发商已经出现了资金链断裂的风险。更重要的，按照楼市调控的相关要求，银行已经对房地产贷款采取了压缩和控制措施，开发企业已经很难再获得新增贷款支持。即便部分银行为了回避风险，采取变通方式给开发商提供一些资金支持，也难解开发企业资金周转不灵之急。如果继续死杠房价，唯一的结果，就是资金链彻底断裂，企业走向破产。

虽然对万科等地产巨头来说，由于资金实力雄厚，可能暂时还不会出现资金链断裂的问题。但是，随着楼市调控政策的持续发力，特别是新兴开发商推行以识时务者为俊杰的经营策略，地产巨头们到底还有多大死杠房价的能量呢？

记得在上一轮楼市调控中，作为地产行业的龙头老大，万科曾经做出了率先降价的举动，其他地产巨头也给予了积极响应，从而带动了整个房地产价格的下降，给企业赢得了不少的赞誉。但是，在此轮楼市调控中，以万科为首的地产巨头，却纷纷扮演了顽固不化、顽抗到底的角色，带头死杠房价，带头与楼市调控政策对抗，以至于到目前为止房价都没有出现下降的迹象，一些地区甚至出现了不降反升的反常现象。

也正因为如此，楼市调控不仅不能减压，还应当进一步发力。也只有这样，才有可能迫使万科等地产巨头对楼市调控政策有所畏惧，才有可能出现降价的现象。

我并不希望楼市调控对开发商带来一场灾难，但是，我更不希望开发商继续死杠房价、顽固到底。其实，楼市调控与房价之间就象弹簧，只有房价出现下降了，楼市调控的挤压力度才会有所松懈，反之，则会越压越紧，越压越狠。因此，需要提醒开发商的是，死杠房价，只会给自己带来灾难。库存大量增加、现金流量不足的问题，已经敲响了警钟，希望这些警钟不要成为开发商的丧钟。(谭浩俊）

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