王忠明：控制房价关键是调整商品房保障房供给结构

2010年04月18日 16:31凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

凤凰网财经讯为帮助企业有效应对国家宏观经济政策的变化，及时调整企业发展战略，加快转变经济发展方式，积极把握市场成长机遇，扩大高端商业人脉资源。宏观经济形势与企业发展战略论坛于2010年4月17日至18日在北京举行。凤凰网财经全程图文直播。

中华全国工商联副秘书长王忠明认为，现在中央出重拳、国务院出重拳，使房地产市场有序化，这是正确的。但控制房价的关键还是调整一般的商品房跟保障性住房的供给结构。

以下为中华全国工商联副秘书长王忠明发言实录：

王忠明：在宏观经济背景下讨论企业自主创新与核心竞争力，实际上是一个非常好的视角。虽然讲的是企业创新问题，但讲微观的问题，离不开宏观的背景。正因为这样，也是大家来参加这样一个班的一个非常重要的动机。主要是了解宏观层面上的基本态势，我们作为微观层面上的企业行为，如果不能在尽可能大的程度上，与国家的宏观经济运行甚至国际经济的发展走势契合的话，很可能起不到好的效果，也就很难来界定所谓的创新、所谓的核心竞争力的培育有多大的价值。时间有限，主要讨论四点：

第一是“新三论”启动惠民时代。

第二是自主创新与跨国并购。

第三，核心竞争力的核心到底是什么？

第四，要清醒地看到美国竞争力的领先地位。

第一，“新三论”启动惠民时代，新三论是什么？就是两会当中比较鲜明地提出来的，也是我们的媒体、学者进行概括的“民富论”、“蛋糕论”、“尊严论”。我们比任何时候都强调拉动内需，内需是三个方面的内需，投资的内需、出口的内需、消费的内需。我们出口，这次应对国际金融危机大家明显地看到，过多地依赖出口，我们是很难控制风险。我们现在调结构，经济发展方式转变，在很大程度上需要这三个拉动能够均衡，因此接下来的宏观经济层面上，很重要的一个任务就是要更多地启动消费对于经济增长、经济发展的作用。我们做企业的，我们搞自主创新，要有核心竞争力，你的产品、你的服务，最重要的是有助于吸引更多的消费者，让顾客、让用户给你更多的货币投票，否则的话，你的自主创新、你的核心竞争力就没有很大的价值空间。

要拉动消费，在很大程度上，就得要有消费能力，老百姓就得富起来，不仅有工资性收入，还要有财产性收入，现在的房价、股市，搞得再控制，再有其他的措施，遏制房价上涨，房价上涨是必然的，只是要遏制过快上涨。如果没有更多人来投资房市，财产性收入怎么提高？当中就包括动产与不动产，不动产里面很重要的就是房产，不能让更多的人去投资，这个房产怎么能够转化为一种投资品呢？怎么能成为一种财产呢？进而从财产当中获得财产性收入呢？通过出租、通过赚差价，这叫做财产性收入。房价怎么遏制，也不能违背市场经济规律。

现在中央出重拳、国务院出重拳，使房地产市场有序化，这是正确的，但是千万不能以为，靠行政的手段，就能够把房地产的秩序弄好，即使所谓一时把房价压下来，也依然不能解决总供给与总需求的平衡，很可能会造成一定时候更高的价格。现在的房价关键问题在于，一般的商品房跟保障性住房的供给结构，所有人几乎都有一个动力就是要去买房子，只有把结构弄均衡了，一方面商品房该什么价格，由市场说了算，国家通过一定方法把税收回来，再来补贴低收入阶层。另外一个很重要的就是保障性住房的供给充分，要跟得上，从而平抑整个房地产价格。现在大量的住房需求满足不了，现有的住房供给量远远不能满足市场需求，民富论的角度，可以让我们进一步看到企业自主创新和核心竞争力培育的很重要的价值所向。

第二是蛋糕论，主要是为了避免贫富悬殊，促成和谐社会。我们一定要把蛋糕继续做大，同时很重要的一个任务是要把蛋糕分好。现在如果从分配角度来讲，国家拿去一大块，企业拿去一大块，老百姓分到手里的要少，内需拉动不起来，特别是消费拉动不起来，原因就在这儿，收入没有很好增长。所以这次两会突出提出收入分配制度要深化，实际上一个很重要的角度就是要更多地还利于民，就是所谓的惠民时代，要真正富民，要让老百姓富起来。如果一个极端，70%、80%的财富被20%、30%的人占有了，90%以上的人群占有整个社会财富的20%、30%，这样的社会是不可能稳定的。我们还要创造更大的财富、更大的蛋糕。

接下来的问题是必须把蛋糕分好，分得合理。分配问题，正如邓小平所说的，发展起来以后的问题，比不发展还要复杂。我们那时候穷，大家穷得没得分了，穷得公平，现在有一点钱，分就很可能分出不公来。所以改革改来改去，很重要的是解决两个问题，一个是用人不公，一个是分配不公。到今天为止，每一步改革开放的胜利都是这样那样解决了分配不公和用人不公，今天还没有根本解决的原因就是在于我们的改革还需要深化，不能停止。

第一，不能穷，第二，不能贱。贫者无自尊，一个充满着乞丐乞讨者的社会不可能是文明社会。所以说，要硬朗，要靠财富和知识，使一个人能够挺起腰杆。第二是要明朗，透明度要高，有效率，信用水平讲诚信，今天这个社会，只有熟人好办事，现在再来一个宰熟，这个社会就没有什么可信任的。如果我们的交易成本是由于陌生度或者熟悉度来决定的，就说明这个社会总体效率不会太高。我们现在都在改变这个问题，今后像中央电视台、地方电视台直播的比重肯定会越来越高，这就是明朗，要多出这种“朗朗”，保障人权平等、构建社会公平正义。这个新三论启动的是惠民时代，能够让我们老百姓活得更加幸福，更体面。我们完全可以预见，中国人民的幸福指数会越来越高。

第三就是所谓的尊严问题。这次温家宝总理在政府工作报告当中特别强调了，要让我们的社会、要让我们的人民生活得更加幸福，更有尊严。这是第一次在一个政府工作报告当中提出来，你怎么能够让人民活得体面，走到世界各国，一提中国人，不是东亚病夫，不是抬不起头来的惶惑，而是一个堂堂正正的、像刘翔这样的，就是我们的名片，像姚明这样的，就是我们的名片。我经常讲中华民族应该出更多的朗朗，不是仅仅指钢琴家朗朗，而是说要有更多人能够硬朗起来，怎么能够硬朗起来？硬朗就是有尊严，怎么能够硬朗？第一，不能穷，第二，不能贱。贫者无自尊，一个充满着乞丐乞讨者的社会不可能是文明社会。所以说，要硬朗，要靠财富和知识，使一个人能够挺起腰杆。第二是要明朗，透明度要高，有效率，信用水平讲诚信，今天这个社会，只有熟人好办事，现在再来一个宰熟，这个社会就没有什么可信任的。如果我们的交易成本是由于陌生度或者熟悉度来决定的，就说明这个社会总体效率不会太高。我们现在都在改变这个问题，今后像中央电视台、地方电视台直播的比重肯定会越来越高，这就是明朗，要多出这种“朗朗”，保障人权平等、构建社会公平正义。这个新三论启动的是惠民时代，能够让我们老百姓活得更加幸福，更体面。我们完全可以预见，中国人民的幸福指数会越来越高。

这个角度似乎和企业自主创新的核心竞争力没有太大关系，我特别要强调第一我们必须在宏观框架下讨论这些问题。第二，即使从所谓的民富、蛋糕、尊严角度来讲，也依然是跟自主创新紧密联系在一起的。我们如果生产的产品永远是低档货的话，有什么尊严可言？如果我们拼起来的蛋糕都是这么一种附加值很低的，我们拿什么给老百姓更多的分配。