海南房地产“繁荣”的背后

2010年02月03日 01:20东方早报【大中小】【打印】共有评论0条

本地人消费低迷工业节节败退

东方早报记者陈俊发自海南

时隔近20年，海南房地产第二波投资热潮再次疯狂涌动。可除了旅游和房地产的快速发展，海南省的经济结构已经出现失衡，普通制造业和园区产业在2009年甚至都出现倒退。这对大部分不是以炒房为生的本省居民而言并不是福音，高房价带来的是高物价，但工资收入和消费却是当地人羞于启齿的话题。

除了房子，记者与外地来海南游客的交谈中得出的是两个“差评”：三亚是最“宰客”的旅游城市，海口的基础设施还远远未达到大都市水准。实际上，在这个旅游旺季，三亚市的物价水准也远远高过省会海口，这从价格不菲但每天仍几乎爆满的各大酒店宾馆就可见一斑。

但从当地出租车司机到普通工薪阶层，除了对节节攀升的房价望洋兴叹，就是感慨工资收入太低。“总不能所有人都去当售楼小姐或炒房客吧，本地人更需要一个稳定的企业和工作，这才是养家糊口的本钱。”在海口南沙路经营一家小饭馆本地人小李向记者表示。

一个辞职炒房的80后

海口市民王林(化名)是个典型的“80后”男孩，大学毕业没几年，在当地一家普通的公司做着普通的一份工作，每月收入2000元左右。在父母的帮助下，王林2008年在海口美兰区买了一套50平方米左右的小户型房子，总价20万元左右，当时的想法就是先给自己安个窝。

去年，王林开始发现房价在不停涨，脑袋精明的他开始有了把小房子卖掉换大房子的念头。直到今年1月，他去中介那一打听，自己那套房子现在已经可以卖到40多万元，而且这还是到手价，所有税费中介都能设法让买家出。“中介说现在满大街都是来买房子的，很多人都把电话贴到了车站的电线杆上，房价涨的很离谱。”看到行情这么好，王林毫不犹豫在1月中旬把自己那套房子出手，在海口地段更好的龙昆北路看中了一套更大的房子。

可考虑一阵后，王林毅然作出一个令其家人不解的决定，新房暂时不买，还要辞去目前这个每月工资不怎么高的小职员工作，把到手的现金拿到琼海、万宁等地区炒房。

因为就在这次卖房的过程中，王林通过和中介以及买房人的接触，再加上媒体里整天在说海南的房地产升温，他觉得这是个快速致富的好机会。“我现在卖房的现金加上积蓄，能有50万元左右，现在去万宁或陵水可贷款买一套100平方米左右的房子，以目前的行情，我相信半年后就有20%以上的利润，这可比我每天上下班一年几万元的薪水强多了。”王林对自己的投资前景信心满满。

至于房地产泡沫，王林说这次他不担心，因为他了解到，大部分来海南买房的外地人都是现金支付全款，而且现在需求量远远超过供应，加上目前土地和新房地产项目暂停审批，房价肯定还会涨一段时间，反正他的目的就是赚个快钱，然后再回海口买房安居。

这是记者在海南遇到的一个罕见案例，通过交流后才知道，王林作出这样举动的原因有很大部分来自于对现状的无奈，他认为目前在海南，旅游和房地产才是最热门的，而其他的企业都发展很慢，自己的这份工作看起来前途也不那么美好，如果希望改善生活，必须有眼光和胆量，比如投入到房地产行业。

打工10年没买房的的哥

在人口只有60万的三亚市，有大量来自安徽和东北的打工族，这些人有的已在此生活10余年，结婚生子后定居于此，但房子，依然是个遥远的梦。

安徽人老黄今年35岁，5年前和一大批亲友来三亚打工，后来开上了出租车。老黄告诉记者，目前三亚的出租车是起步价5元，司机们每月交的“份钱”为3500元左右，旅游旺季时生意好，一个月的收入能达4500-5000元，但大多时每月能有3000元的收入就不错了。目前老黄在三亚租一间30平米左右的房子，老婆孩子住在一起，每月租金500元。他说，几年前刚来时没钱，那时房子才2000-3000元/平方米，买不起，现在每天要拉很多客人去各处看房买房，才知道三亚的房子火了起来，一问都要1万元/平方米，更买不起了。

和老黄有相似经历的是东北吉林来的的哥袁师傅，今年才28岁的他来三亚10年了，看上去比实际年龄要老。两个月前他的女儿刚出生，一路上他开车都是心急火燎的，说要赶紧多拉几趟活，这样才能给女儿买奶粉。对房子他也只能苦笑一声，“本来都把自己当三亚人了，可却买不起这里的房子啊，你看这房子建的这么漂亮，可大部分是外地人来买的，咱们这些工薪族可望而不可及啊。”袁师傅说。

在三亚天涯镇的天涯海角景区旁，经营水果摊的黎族小伙小虎脸庞黝黑，20出头的他说，大部分本地人要么靠在景点旁卖水果特产谋生，要么只能在城里找个地方打工，运气好的能靠家里的宅基地搬迁换得一大笔钱，但更多的人生活水平都一般。现在是旅游旺季，小虎卖的椰子才5元钱一个，他说景区里面能卖到8元钱一个，但要交进场费，现在竞争激烈，只能薄利多销了。谈到房子，小虎说自己家在村里盖了新房子，现在偶尔也能出租一些给外来经商的人，但到城里或海边买房，他笑笑说那不是本地人敢想的。至于去工厂或企业，他说自己没读多少书，很难在外面找到工作，加上现在海南各地的企业状况都不是太好，一些同村的年轻人出去打工挣的钱还没他卖水果多，也就打消了这个念头。

国家统计局三亚调查队在2009年《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》中指出，去年前三季度海南居民人均可支配收入为11621.55元，同比增长12.6%，部分收入呈不同程度增长：居民人均工资性收入7817.91元，同比增长12.9%，人均工资性收入7789.27元，同比增长12.7%，拉动可支配收入增长8.7%。这和三亚当地动辄2万元/平方米以上的新建楼盘价格比起来，普通居民一年的薪水连当地1平方米的房子都买不起。

经济结构调整刻不容缓

一组数据也说明，海南目前的增长过于依赖投资和房地产，而工业增速仍显乏力。

2009年海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%，占全省固定资产投资的比重超过三分之一；全省建筑业和房地产业税收收入总额占全省税收收入总额的48.2%；全省100多亿基金收入中，绝大部分来源于土地出让金的收入。

与此同时，海南省制造业投资下滑33.9%，50家重点工业企业实现利润同比下滑36.9%，其中矿产加工业利润下滑百分之57.6%，造纸印刷业下降62%，农副产品加工业下降百分之36.6%，汽车制造业亏损4.87。利用外资和进出口贸易继续下滑，其中实际利用外资仅8.5亿美元，同比下降33%。

《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》文中曾重点提到，加快发展现代物流业，依托洋浦保税港区和海口综合保税区，大力发展航运、中转等业务，促进国际物流和保税物流加快发展。实施国际航运相关业务支持政策，完善现代物流业发展的配套支持政策，打造面向东南亚、背靠华南腹地的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。可2007年高调设立的洋浦保税港区，在去年GDP增速、固定资产投资增长、地方一般预算收入增幅等方面明显低于海南全省平均水平，部分指标甚至出现负增长。许多当地人在网上发帖呼吁，洋浦不能再这样拖海南后腿了，要抓住国际旅游岛的机会迎头赶上。

1月20日，海南省四届人大常委会第十三次会议召开，海南省委书记卫留成在总结了过去的经验后也分析认为，海南经济结构不合理的问题突出：经济增长主要靠投资拉动，增长的内生动力不强，投资数额远远高于消费品零售数额，消费增速明显低于投资增速；一、二、三产业的投资比例不合理，尤其是制造业下滑，不利于海南工业化进程；房地产投资比重过大，经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展。

相关专题：

海南再现房地产泡沫